שאלה על קנית דירה בפרוייקט של פינוי בינוי עתידי - תשלום מיסים במקרה של שדרוג

[עמלץ הפלדה השולט]

שלום

אני כמובן יודע שצריך עורך דין לצורך החוזה וכו' אבל רציתי לשאול שאלה על התחום ,

בקניית דירה ראשונה -

אם קונים דירה קיימת , בבניין שאמור לעבור תמא עתידית (התוכניות הופקדו, זה עניין של כמה שנים)

והדירה היא 60 מטר, 3 חדרים , ומקבלים תמורתה דירה מקבילה בפרוייקט (עם חניה - וממד ומרפסת ).


שאלות

1. במידה והקונה רוצה לשדרג מול היזם , להגדיל את הדירה ל - 4 חדרים - או יותר.... האם משלמים מיסים ? והאם זה נחשב לעוד עסקת מכר? ואז המיסים גבוהים יותר

מכיון שהוא בעצם קנה דירה ראשונה - או אותה הדירה, ואז שדרג אותה - בתוספת של חדר או שניים ..

2 . אותו כנ"ל לגבי שדרוג של קניית מחסן , או חניה

3. ושאלה אחרונה, במידה והקונה ירצה למכור כעבור כמה שנים את הדירה , האם ישלם מס שבח? שהרי הפינוי בינוי שדרג לו את הדירה

ואם שדרג את הדירה ל דירה גדולה יותר, כלומר 4-5 חדרים, האם ישלם מיסים כפולים?