שוכר בדירה מחולקת ללא היתר - עילה לביטול חוזה?

[Asaf Saf]

שוכר בדירה מחולקת ללא היתר - עילה לביטול חוזה?

שלום, יש לי שאלה קצרה בנושא האמור בכותרת.
במידה ואדם שוכר יחידה בתוך דירה שחולקה ללא היתר, האם זו עילה לביטול חוזה? כלומר, האם זה מקנה לו את האפשרות לצאת מן הדירה מבלי לשאת בהשלכות האמורות בחוזה?
במידה ולא יושג שיתוף פעולה עם המשכיר לצורך הפסקת החוזה, האם ביטול צ'קים שנמסרו מראש הוא אמצעי תקף?

תודה,
אסף

 

[עוד עופר גת]

שכירת דירה מחולקת

שלום רב,
פיצול דירה ללא היתר כדין אינו חוקי, אך למיטב ידיעתי אין פסיקה הקובעת שהדבר מהווה עילה לביטול חוזה שכירות.
סעיף 30 לחוק החוזים אמנם קובע כי "חוזה שכריתתו, תכנו או מטרתו הם בלתי חוקיים, בלתי מוסריים או סותרים את תקנת הציבור - בטל". אך ספק רב אם ניתן להסתמך על סעיף זה כדי לטעון לבטלות חוזה השכירות, שכן אי החוקיות נעוצה בפיצול ולא בהשכרה.
ביטול הצ'קים אסור, אלא אם חוזה השכירות מבוטל כדין, בהסתמך על עילה חוקית ובהתאם להוראות החוק המתייחסות לביטול חוזים.
בברכה,
עופר גת, עו"ד

 

[Asaf Saf]

תודה רבה, ושאלת המשך

בעיקרון, אם העניין מתגלה לגורמים הרלוונטיים, יכולים לפנות את הדייר מהדירה בכל רגע, או לנקוט סנקציות כמו ניתוק החשמל והמים.
האם זה טיעון חזק מספיק, או שכל עוד לא קרה אף אחד מהנ"ל זה לא מחזיק מים?

 

[עוד עופר גת]

דירה מפוצלת

כל עוד המשכיר ממלא את התחייבויותיו על פי חוזה השכירות וכל עוד הסיכון לכך החוזה יופר על ידו הינו בגדר ספקולציה בלבד, אין עילה לביטול החוזה.