שותפות בדירה שכורה

זיו 39

New member
שותפות בדירה שכורה

בתי שכרה דירה עם שתי שותפות. בעקבות סכסוך שתיים מהן החליטו לעזוב וביתי נשארת בדירה. הן הודיעו לה היום שבכוונתן לעזוב ולהביא דיירים במקומן בהקדם. ביתי ביקשה שיאפשרו לה להביא שני דיירים חלופיים כרצונה עד סוף החודש אך הן איימו עליה שדעתה אינה חשובה והן מתכוונות להראות את הדירה אפילו אם אינה נוכחת. שאלתי היא האם הן יכולות לנהוג כך? האם אין זו זכותה של ביתי כדיירת הנשארת להחליט מי יהיו השוכרים? והאם הדיירות העוזבות מחוייבות לתשלום החשבונות עד מציאת דייר חלופי? כל אחד מההורים של הבנות חתם על ערבות הדדית, מה גורלה של ערבות זו? תודה על העיצות כי אני כבר אובדת עצות...
 
אנא פני לפורום המשפטי אשר מתעסק במשפט אזרחי

חשוב לקרוא את חוזה השכירות עליו הן חתמו. ככול הנראה בעל הדירה השכיר להן את הדירה יחד ולחוד תוך שקבע שכר דירה אחד שאותו הן צריכות לשלם. צריך לקרוא את החוזה ומה הוא "אומר" ביחס לסיום מוקדם של השכירות, לרבות של כל אחת מהן. לגבי חשבונות צריך להפריד בין חשבונות תלויי צריכה לבין החלק בחשבון שהינו קבוע בלא קשר לשימוש או צריכה ואת זה צריך לשקלל בהתאם למצב החוזה ולמה שיוחלט לאחר שקוראים אותו בעניין סיום השכירות והוראות אחרות שבו. לגבי נושא הדיירים החלופיים על פי חוק השוכר רשאי להשכיר את הדירה בשכירות משנה ונראה כי השותפות מחזיקות בזכות כדין וככזו הן רשאיות להשכיר את הזכות שלהן בשכירות משנה. שאלה ניפרדת הינה מה קורה במישור היחסים עם בעל הדירה. ביתך רשאית למשל לסרב לחתום על חוזה חדש ואז יכול ואותן "שותפות" יהיו "כבולות" בהמשך החוזה והן יאלצו לכרות חוזה ניפרד עם אותן בנות חדשות שלהן. אפשר להקשות עליהן בסוגייה הזו. כמו כן, לגבי להראות את הדירה בהעדר, צריך "להפחיד" אותן שאם יהיה חסר לביתך ציוד הן יהיו אחראיות לכך וביתך לא תהסס לנקוט כנגדן בהליכים. כדאי גם ליצור "ברית" אוהדת עם בעל הבית אשר נראה כי יעדיף את מי שנשאר על מי שהולך בכפוף לאינטרסים כלכליים שלו. בהצלחה.
 
למעלה