שיח התמורות בפרויקט תמ"א 38/1.
הפורום הזה מרכז שאלות של בעלי דירות בפרויקטי תמ"א 38/1 בנוגע לתמורות שמתקבלות מן היזם בפרוייקט.
רציתי לפרט מספר תמורות שקיבלתי חינם מהיזם והקבלן המבצע:
1. התעכבות של חודשים ארוכים במועד המסירה.
2. הפקעת שטחים מן הדירה הישנה (בערך 7.5 מ"ר במקרה שלי) באמצעות קירות גבס, לאורך חודשים ארוכים, לצורך הבניה.
3. גשם בחורף בתוך חדר המדרגות, עד לסיפי הדלתות, ועד לקומת הקרקע. הגשם חודר גם לדירות שנמצאות מספר תקרות מתחת לתוספת הבניה על הגג.
4. קירות פנימיים רטובים ועובש שמתפתח עליהם.
5. ניתוקים מזדמנים של מים לדירה.
6. ניתוקים מזדמנים של חשמל לדירה.
7. השחתת דודי מים חמים במהלך העתקתם, ואי נטילת אחריות על חיבורם התקין. חיבור צנרות כושל ודולף אל הדודים, והיקוות שלוליות מתחת לדודים, שגורמות למפגעי רטיבות ועובש נוספים.
8. ניתוק כל המזגנים בעונת החורף. כשכבר מחברים מזגן יחיד ומסתבר שהוא מקולקל, מאשימים בקלקול את בעל הדירה, למרות שהמשתמשים האחרונים במזגן היו פועלים של הקבלן שפלשו לדירה כדי להתקרר מעט באוויר הצונן שפלט המזגן, בימות הקיץ.
9. הפסקת השימוש בגז
10. שאר המאפיינים של אתר בניה: אבק של צמנט מלוא הריאות, צנרות דלוחין דירתיות שמתנקזות לשלוליות ביוב, יתושי קולקס בשיא החורף.
את היזם, אתה, בעל-הדירה, כבר לא מעניין.
על תיקון נזקים אומר לך מנהל עבודה באתר שבסופו של הפרויקט יעלה ערך הדירה שלך (והדירה שלו "שווה הרבה פחות מהדירה שלך"), ובזה מתמצה הטיפול שלו בבעיות שהוא גורם.
לא מדובר ביזם קטן, והקבלן שנבחר הוא קבלן שמבצע עבודות ציבוריות גדולות.
אם מישהו עדיין מעוניין לקיים שגרת חיים בדירתו ובכל זאת לחזק אותה כנגד רעידות אדמה (נותר עוד מישהו שזוכר שכך שווקה תמ"א 38 ?) עדיף לו שישקול את חיזוק הבניין באמצעים עצמיים.
אם תאוות המטראז' שלך אינה יודעת שובעה, עשה לעצמך טובה - תמ"א 38/2 או עקור לדירה גדולה יותר במקום אחר.
הפורום הזה מרכז שאלות של בעלי דירות בפרויקטי תמ"א 38/1 בנוגע לתמורות שמתקבלות מן היזם בפרוייקט.
רציתי לפרט מספר תמורות שקיבלתי חינם מהיזם והקבלן המבצע:
1. התעכבות של חודשים ארוכים במועד המסירה.
2. הפקעת שטחים מן הדירה הישנה (בערך 7.5 מ"ר במקרה שלי) באמצעות קירות גבס, לאורך חודשים ארוכים, לצורך הבניה.
3. גשם בחורף בתוך חדר המדרגות, עד לסיפי הדלתות, ועד לקומת הקרקע. הגשם חודר גם לדירות שנמצאות מספר תקרות מתחת לתוספת הבניה על הגג.
4. קירות פנימיים רטובים ועובש שמתפתח עליהם.
5. ניתוקים מזדמנים של מים לדירה.
6. ניתוקים מזדמנים של חשמל לדירה.
7. השחתת דודי מים חמים במהלך העתקתם, ואי נטילת אחריות על חיבורם התקין. חיבור צנרות כושל ודולף אל הדודים, והיקוות שלוליות מתחת לדודים, שגורמות למפגעי רטיבות ועובש נוספים.
8. ניתוק כל המזגנים בעונת החורף. כשכבר מחברים מזגן יחיד ומסתבר שהוא מקולקל, מאשימים בקלקול את בעל הדירה, למרות שהמשתמשים האחרונים במזגן היו פועלים של הקבלן שפלשו לדירה כדי להתקרר מעט באוויר הצונן שפלט המזגן, בימות הקיץ.
9. הפסקת השימוש בגז
10. שאר המאפיינים של אתר בניה: אבק של צמנט מלוא הריאות, צנרות דלוחין דירתיות שמתנקזות לשלוליות ביוב, יתושי קולקס בשיא החורף.
את היזם, אתה, בעל-הדירה, כבר לא מעניין.
על תיקון נזקים אומר לך מנהל עבודה באתר שבסופו של הפרויקט יעלה ערך הדירה שלך (והדירה שלו "שווה הרבה פחות מהדירה שלך"), ובזה מתמצה הטיפול שלו בבעיות שהוא גורם.
לא מדובר ביזם קטן, והקבלן שנבחר הוא קבלן שמבצע עבודות ציבוריות גדולות.
אם מישהו עדיין מעוניין לקיים שגרת חיים בדירתו ובכל זאת לחזק אותה כנגד רעידות אדמה (נותר עוד מישהו שזוכר שכך שווקה תמ"א 38 ?) עדיף לו שישקול את חיזוק הבניין באמצעים עצמיים.
אם תאוות המטראז' שלך אינה יודעת שובעה, עשה לעצמך טובה - תמ"א 38/2 או עקור לדירה גדולה יותר במקום אחר.