שינוי מגמה?

[smarco88]

זה 15,000 ברוטו למשק בית יא עמה.

אתה לחוץ, לחוץ מאוד.

 

[אורפיש]

כשנגמרים לך הקשקושים אתה מתחיל לקלל?

 

[smarco88]

כן. הוא מתבטא בכך שאני מקשקש, אז לגיטימי שהוא עמה

מציג נתונים לא נכונים, ואני זה שמקשקש, כן?
&nbsp
הוא פשוט בלחץ, מבין אותו. נגמרה החגיגה.

 

[אורפיש]

אתה המצאת נתונים (קשקש) ו00 הביא קישור למשרד האוצר

וכל עוד אתה משלם שכירות, שום דבר לא יקרה
ואתה גאון תשלם שכירות עוד הרבבבה שנים...

 

[elvinnox]

אני חושב שקצת הגזמת עם הביטויים

בעלי דירות לא בדיוק "חוגגים", הם משלמים משכנתא ובמקרה הטוב מקבלים כמה אלפי שקלים בחודש, ובמקרה הרע משלמים כל חודש כסף שבקושי מדגדג את הקרן.
כל עוד הם לא מכרו את הנכס, הרווחים רק על הנייר וגם במכירה יש צורך בתשלום מס שבח בנוסף לעוד מס רכישה ובקרוב גם מס רכוש על דירה שלישית.
אז אין שם בדיוק חגיגה ולא מסיבות.

בעלי הדירות גם לא בלחץ כי רובם עם ריבית פריים וריבית קבועה לא צמודה כך שגם הסיכון שלהם הוא רק בגובה שליש מהמשכנתא. אז גם אם הריביות יעלו (וזה לא יקרה בקרוב) תוספת של כמה מאות שקלים ואפילו אלפי שקלים לא תשנה את הכף.

תתפלא, גם לבעלי הדירות יש ילדים והם ירצו יום אחד דירה וגם הם יתמודדו עם מחירים אסטרונומים. אין פה צד אחד בעד או נגד, כולם סובלים מהתופעה מלבד הקבלנים והמדינה.

אז אף אחד לא חוגג ואף אחד לא בלחץ, את הפינה הזו סגרנו.
לגבי העתיד - מחירי הדיור פוגעים בעתיד הדור הבא, בכלכלה ובמגוון תחומים אחרים בחיי היום יום.

בטווח הרחוק, הדבר משפיע על הצמיחה על הילודה (שתגרום לרוב אוכלוסיות שונות שנתמכות) ויקריסו את מערכות הרווח, ירידה במוטיבציה לשירות צבאי, ירידה בתל"ג, ירידה בתשלומי הפנסיה ועוד מגוון אספקטים שפוגעים במשק ובכלל האזרחים (כולל בעלי הנכסים)

 

[ערפל10]

זה הרבה יותר מורכב מסתם ריבית

באירופה הקלאסית הריבית נמוכה אף יותר מישראל, אבל הפלא ופלא - להוציא בריטניה וסקנדינביה אין שם בועות נדלן, והדירה הממוצעת עולה 40-60 משכורות ממוצעות. אז מה הסוד? ראשית כל המיסוי הצודק שהופך את הספקולציות בנדל"ן למגורים לבלתי-משתלמות. שנית אלו התשתיות. ולא רק תשתיות תחבורה, אלה גם תשתיות חברתיות, אשר מאפשרות מיצוי הפוטנציאל אנושי לאו דווקא במרכזי הבירות, אלה בכל רחבי המדינות.

ולמה גורמת בועת נדל"ן? ראשית כל להיווצרות הקאסטות של מקלבי הירושות וחסרי הירושות, עצירת מעליות חברתיות ויצירת פערים חברתיים בלתי-הפיכים. וזו הרי עובדה מוגמרת שחברות כאלו מתאפיינות בפיריון נמוך, חוסר תחרותיות, היעדר צמיחה וחזון.

 

[סנאיגיטה]

פשוט בדיחה הכתבה הזאת- פסיכולוגיה בגרוש של משרד האוצר

משרד האוצר לא מפסיק לפמפם כתבות על שינוי מגמה. שינוי מגמה בודקים לאורך זמן. בינתיים עד לחודש 08/2016 היו עליות מחירים, נתונים לחודש 09/2016 עדיין אין, איפה משרד האוצר רואה שינוי מגמה? אולי בחלומות של כחלון.

מעבר לכך תרשמו בגוגל ״ירידת מחירי דירות״ ״היפוך מגמה במחירי הדיור״ ״ירידה בהיקף עסקות דירות״ או כל צירוף מילים דומה ותראו כמה כתבות כאלו היו בשנים האחרונות, כאשר באותו הזמן מגמת העליות במחירי הדיור המשיכה.

השוק עכשיו בהמתנה עקב הכוונה להטיל את המיסוי על דירה שלישית. נקודה.

רק לאחר שתהיה החלטה סופית לגבי המיסוי הנ״ל, תהיה בהתחלה תגובה חזקה וקצרה לכאן או לכאן (הן לגבי היקף העסקאות והן לגבי מחירי הדירות) רק לאחר שהמטוטלת תירגע, יהיה ניתן לאורך זמן לאחר מכן (לפחות במשך שנה שלמה) לבדוק את מגמת מחירי הדירות.

עד אז תתכוננו לכותרות מפוצצות וחסרות משמעות.

 

[smarco88]

כן כן, האוצר מפמפם

לא כתבי חצר של קבלנים, וכותרות לחוצות של בעלי אינטרס ושליחהם בכנסת, כבר 8 שנים.
נגמרה החגיגה.

 

[המוסקיטר האחרון]

עובדתית, המשקיעים בורחים מהשוק, תזרים שלילי ברכישות שלהם

אם בשנים האחרונים המשקיעים קנו כל שנה כ 10,000 - 12,000 דירות בכל שנה, הרי בחודשים האחרונים המגמה התהפכה לגמרי,
בשמונה השנים האחרונות המשקיעים קנו כ 100,000 דירות
בחודש האחרון היו יותר מכירות של דירות של משקיעים מאשר מכירות
אין ספק שזה היה אחד הדלקים שתדלקו את בועת הנדל"ן.
והנה עכשיו זה מתהפך..

לא רק שהקבלנים תקועים עם שיא השיאים של דירות, מעל 28,000 דירות למכירה
לא רק שיש כרגע את שיא השיאים של כל הזמנים בבניה פעילה - 101,000 דירות
לא רק שישי עכשיו אישורים סופיים לבניה של 47,000 דירות שמתחילים את בנייתן בחודשים הקרובים..

אז גם הדלק של השוק הזה - הקבלנים, פרשו מהמירוץ..

כאשר יש כל כך הרבה היצע,
וכאשר הביקוש מתרזק באחת...
מה נראה לכם שיקרה פה בחודשים הקרובים למחירים?

 

[00 רואה חשבון 00]

פשוט מאוד.. המחירים ירדו, אבל לא תהיה קריסה

כמו נבואות הזעם כאן

 

[elvinnox]

לא תהיה קריסה כי לא יכולה להיות קריסה

עדיין ישנם מאות אלפי זוגות צעירים שחולמים על דירה ויעשו הכל בשביל זה,
כל עוד אין היצע של מאות אלפי דירות ריקות, לא תיתכן ירידה.
&nbsp
הירידה תהיה אך ורק בגלל עליית הריבית למשכנתאות שמגבילה את יכולת המימון, זה הכל.
וירידה כזו לדעתי תהיה מינורית - 10-20% לא יותר.
&nbsp
אני גם מייחל לירידות והלוואי ותהיה פה קריסה, אבל חלומות לחוד ומציאות לחוד.
&nbsp

 

[smarco88]

אתם מפספסים

כלכלה מבוססת על ציפיות.
כמו אינפלציה.
אם אתה מצפה לאינפלציה, אתם מקדים רכישות, ובכך יותר לחץ על המחירים, ומייצר אינפלציה. ציפיות מגשימות את עצמן.
בנק ישראל תמיד מתייחס לציפיות הציבור.

יש ציפיה לירידת מחירים.
תהיה ירידה.
הציפיות יגברו, כי נחכה מחר יהיה זול יותר.
מחר יהיה זול יותר כי לא קונים.
עד שנגיע לאיזון.
100 משכורות.

בהצלחה לשפויים.

 

[סנאיגיטה]

לעמך ישראל אין ציפיות- הם קונים לפי הצורך ולא לפי הכותרות

לפחות כאשר אני מדבר עם אנשים מסביבי על שוק הנדל״ן, אני מגלה בורות גדולה, הדעה הרווחת אצלם ללא יוצא מן הכלל היא שמחירי הדירות עולים וימשיכו לעלות, הם אנשים אקדמאיים, אבל לא קוראים פורומים של נדל״ן, לא כתבות באינטרנט על נדל״ן ולא עיתונים כלכליים, זה לא מעניין אותם.
&nbsp
הם פועלים באופן הפרימיטיבי ביותר, כאשר הם רוצים לרכוש דירה הם פשוט רוכשים דירה שמתאימה להם ולא בהסתמך על פרמטרים שאנו מי שמתעניינים בשוק הנדל״ן בוחנים.
&nbsp
הפנמה של שינוי מגמה גם אצל ״הבורים״ יכולה לקרות, רק אם באמת יהיה שינוי מגמה ארוך טווח שלא יהיה ניתן להתעלם ממנו. בינתיים זה עוד לא קורה. תשאלו את האנשים סביבכם, את החברים שלכם, האנשים שעובדים איתכם וקרובי המשפחה שלכם מה הציפיות שלהם לגבי שוק הנדל״ן, הם לא ידעו מה אתם רוצים מהם.