שינוי מטרת השכירות על ידי השוכר ללא אישור המשכיר

[פורמי]

שוכרים שהיו בני זוג נפרדו ופינו את המושכר(עדיין משלמים עבור המושכר) וכעת אחד מבני הזוג החל לקיים מפגשים מיניים בתוך המושכר עם בנות זוג אחרות. בת הזוג הקודמת שלו ששכרה אתו את המושכר ועל אף שטרם קיימה בפועל פעילות דומה טוענת גם היא לזכותה להיפגש עם בן זוגה החדש בדירה. האם אין מדובר בשינוי מטרת השכירות כמוגדר בחוזה למגורי בני הזוג המקוריים בלבד ובעצם בהפרה של החוזה? כמובן שמדובר בטרדה ואי נעימות מבחינתנו שכן הפעילות הזאת מתקיימת ביחידת דיור שהינה חלק אינטגרלי מהבית בו אנחנו המשכירים מתגוררים. נוסף על כך אנחנו ניצבים בפני מציאות חדשה שבה אנשים שאין לנו הסכם איתם פוקדים את שטח הבית ואת המושכר שלנו מבלי שנתנו את הסכמתנו לכך. ישנו סעיף בחוזה שמאפשר למשכיר לקבוע תקנות והסדרים ועל השוכר לקיימן. האם אני יכול לקבוע תקנה שאוסרת את המשך קיום הפעילות הנ"ל?

 

[עו"ד יאיר קולמן]

שלום רב,
הדרך שבה רשמת את ההודעה מקשה עלי לענות לך ברצינות. אני מתקשה לדעת אם אתה שואל שאלה אמיתית או סתם מנסה להצחיק.
נראה לי שגם אתה מבין שאין שום קשר ליחסי מין וזה רק נסיון שלך לעסוק במשהו שנראה לך הוא מאוד מעניין.
כל אדם שמשכיר את דירתו מניח שגם מקיימים יחסי מין בדירה. ובכל מקרה זה לא עניינו של אף אחד מה עושים בדירה מאחורי דלת סגורה, כל עוד המעשים הם חוקיים.
בכל מקרה, למקרה שאתה כן מתכוון ברצינות, אני אשיב לשאלתך.
הפרידה של בני הזוג אינה משנה את מטרת השכירות. מטרת השכירות הייתה ונשארה מגורים
הבעיה היחידה שיכולה לעלות כרגע היא העובדה שכל אחד מבני הזוג יכול לרצות, לגור בדירה, אך הם לא רוצים לגור ביחד.
זה לא עניין אישי שלך וכל עוד לא פונים אליך, אתה לא צריך להתערב בזה. אם יפנו אליך אתה לא אמור לפתור להם את הסכסוך האישי שלהם. אתה מעמיד את הדירה לשימושם ובזה אתה סיימת את תפקידך.
כל שאר הדברים שרשמת ושאלת על תקנות וכללים תלוי בנוסח הסכם השכירות ומומלץ לך להתייעץ עם עו"ד בנושא
בהצלחה

 

[פורמי]

אני מאד רציני ,משום שהפעילות שציינתי גם פוגעת באפשרות להציג את המושכר בפני שוכרים חדשים שמגיעים למושכר מטונף ועם שאריות אמצעי מניעה מושלכים. וזאת למרות שסוכם עם השוכרים הנוכחיים שהם מתפנים מהמושכר עד למציאת שוכרים אחרים במקומם.

 

[עו"ד יאיר קולמן]

עכשיו אתה כבר מספר סיפור אחר לגמרי מההודעה הראשונה שלך.
כעת אתה מספר כי סיכמת איתם על עזיבה מוקדמת.
אם זה לא סוכם בכתב אז יהיה לך מאוד קשה להוכיח שהם הסכימו לזה, ובכל מקרה, מה זה לעזוב עד למציאת שוכרים אחרים? כלומר הם לא גרים אבל משלמים שכר דירה? אם הם משלמים שכר דירה הם רשאים להיות בדירה. לא ניתן לדרוש ממישהו לשלם אבל לאסור אליו להכנס לדירה.
בכל מקרה, הנושא נשמע סבוך
יש להתייעץ עם עורך דין

 

[פורמי]

"דפקטו" הם התפנו לטובת הצגת המושכר למציאת שוכרים חדשים במקומם. "דיורה" הם בהחלט רשאים להתגורר...אבל לא עם אנשים שלא חתומים מולי בהסכם שכירות מחייב ועוד למטרות מפגשים מהסוג הנ"ל. הם הופכים את המושכר למקום מפוקפק שאינו עולה בקנה אחד עם המטרה המוגדרת בחוזה. תיאורטית הם יכולים להתחיל להביא אינסוף אנשים לקיום פעולתם החדשה?????ולהפוך את המקום לבית ב..ת!!! וכן יש סיכום כתוב שהם מתפנים ואנחנו ממשיכים להציג את המושכר במקומם שכן תפקידם היה למצוא שוכרים חלופיים. ניצול הזכות להגיע למושכר לצורך קיום יחסים עם אנשים שונים והשארת המושכר מלוכלך ולא מסודר גם פוגם באטרקטיביות של המושכר בעת הצגתו ומנוגד לסעיף בחוזה בו השוכרים נדרשים לשמור את המושכר נקי ומסודר.

 

[פורמי]

"דפקטו" הם התפנו לטובת הצגת המושכר למציאת שוכרים חדשים במקומם. "דיורה" הם בהחלט רשאים להתגורר...אבל לא עם אנשים שלא חתומים מולי בהסכם שכירות מחייב ועוד למטרות מפגשים מהסוג הנ"ל. הם הופכים את המושכר למקום מפוקפק שאינו עולה בקנה אחד עם המטרה המוגדרת בחוזה. תיאורטית הם יכולים להתחיל להביא אינסוף אנשים לקיום פעולתם החדשה?????ולהפוך את המקום לבית ב..ת!!! וכן יש סיכום כתוב שהם מתפנים ואנחנו ממשיכים להציג את המושכר במקומם שכן תפקידם היה למצוא שוכרים חלופיים. ניצול הזכות להגיע למושכר לצורך קיום יחסים עם אנשים שונים והשארת המושכר מלוכלך ולא מסודר גם פוגם באטרקטיביות של המושכר בעת הצגתו ומנוגד לסעיף בחוזה בו השוכרים נדרשים לשמור את המושכר נקי ומסודר.

 

[עו"ד יאיר קולמן]

בכל פעם שכתבת הוספת מידע נוסף שלא היה בפעם הקודמת
מומלץ שתשב בפגישה מסודרת עם עורך דין ותפרוס בפניו את מלוא המקרה ותקבל יעוץ מלא איך לפעול בנסיבות המיוחדות של המקרה הזה