שיפוץ חניה

[NATAN KALMAN]

ועד הבית של בניין מגוריי בשיתוף עם ועד הבית של הבניין הסמוך
החליטו להחליף את האספלט של החניה של שני הבניינים
זה כולל גם את החניות הפרטיות ואני כמובן אמור גם לשלם על זה
הודעתי לועד הבית שאני מתנגד בתוקף לשיפוץ הזה
אבל נציגת הועד אמרה לי שהרוב הסכימו
השאלה שלי היא, האם יש לרוב הדיירים את הזכות להחליט להחליף את האספלט של החניה הפרטית שלי?

 

[עו"ד יאיר קולמן]

שלום לך נתן,
התשובה המיידית היא כן, לרוב בעלי הדירות בבניין יש זכות להחליט על שיפוץ הבניין, תחזוקה, התקנת מתקנים חדשים וכיוצ"ב. והדבר כולל את החניות של הבניין
אתה לא רשמת מה המצב של החניה כעת, אך אם יש גם סיכון במצב הקיים הרי שהזכות הזו של בעלי הדירות הופכת להיות חובה לבצע את התיקון או שיפוץ הנדרשים.
החלטת רוב שהתקבלה כדין מחייבת את כלל הדיירים, גם אלו שמתנגדים וגם אלו שלא רוצים להוציא את ההוצאה.
החלטה שהתקבלה כדין היא החלטה שעומדת בתנאים הקבועים בתקנון, זומנה כדין וזמן מספק מראש, נערכה בהתאם להוראות התקנון, ניתנה הזדמנות להשמיע את דעתם של כל הצדדים ונרשם בה פרוטוקול. במקרים מסוימים ובמיוחד במקרים דחופים, ניתן לקיים ישיבה על ידי מעבר מדלת לדת לחתימה על הסכמה או משאל טלפוני.
בהנחה שתהליך קבלת ההחלטה היה כדין, הרי שההחלטה היא כדין ומחייבת את כלל בעלי בזכויות בבניין.
החיוב של כל דייר חייב להיות על פי חלקו היחסי בשטחים הציבוריים או במקרה הזה בחניון הבניין
ברוב המכריע של החלטות כאלו הן מתקבלות לטובת כלל הדיריים ולטובת הבניין, מעלות את ערך הדירות והבניין ושומרות על בטיחות בבניין
יש לשקול לעומק התנגדות להחלטות אלו
שיהיה הרבה בצלחה

 

[NATAN KALMAN]

תודה רבה