שיקולים בבחירת אדריכל

mavkek

New member
הי,

רכשנו לאחרונה מגרש ואנחנו מתחילים בחיפוש אדריכל. עלו אצלנו כמה שאלות ואשמח לשמוע את דעתכם:

1. כמה קריטי שלאדריכל הנבחר יהיה נסיון עם הרשות המקומית הספיצפית שלנו? הבנו שלכל רשות יש את ה"שגעונות" שלה ולפעמים אדריכל שכבר הגיש הרבה תכניות באותה רשות יכול ממש לקצר תהליכים, לדעת בדיוק מראש איפה יכולה להיות בעיה ואיך להימנע ממנה, ואפילו ההיכרות אישית עם בודקי התכניות ויתר הגורמים המאשרים הרלוונטיים יכולה ממש לזרז. עד כמה זה נכון? האם נכון לפסול אדריכל שלא עבד מעולם בעיר שלנו?

2. אני קורא בפורום המון תובנות חשובות ומעניינות על דברים טובים בתכנון ודברים גרועים בתכנון של הבית. ברמה הכי פשוטה איך אני יכול לבדוק על אדריכל שהוא מסוג המתכננים שמתייחסים לכל הפרטים האלה? הצעות למה לשים לב או מה לשאול אותו כשאנחנו נפגשים בפעם הראשונה והוא מראה לנו בהתלהבות תמונות של הבתים שתכנן בעבר?

3. ראיתי שיש הרבה אדריכלים שנותנים גם שירות של עיצוב בית עד רמה של ללכת איתך לחנויות ולבחור קרמיקות וכו'. מצד אחד קל לראות עיצובים יפים של אדריכלים ולהתחבר אליהם (או שלא) אך מצד שני אולי הנראות החיצונית ועיצוב שממש מדבר אלי עלול להסתיר פגמים מהותיים יותר בתכנון של האדריכל מה שפוגם בשיפוט של עבודתו התכנונית? בקיצור אולי דווקא עדיף להפריד את הפונקציות האלה למרות שזה יעלה יותר לשכור בנפרד אדריכל ומעצב?

תודה מראש!
 

YOSSI5510

New member
הי,

רכשנו לאחרונה מגרש ואנחנו מתחילים בחיפוש אדריכל. עלו אצלנו כמה שאלות ואשמח לשמוע את דעתכם:

1. כמה קריטי שלאדריכל הנבחר יהיה נסיון עם הרשות המקומית הספיצפית שלנו? הבנו שלכל רשות יש את ה"שגעונות" שלה ולפעמים אדריכל שכבר הגיש הרבה תכניות באותה רשות יכול ממש לקצר תהליכים, לדעת בדיוק מראש איפה יכולה להיות בעיה ואיך להימנע ממנה, ואפילו ההיכרות אישית עם בודקי התכניות ויתר הגורמים המאשרים הרלוונטיים יכולה ממש לזרז. עד כמה זה נכון? האם נכון לפסול אדריכל שלא עבד מעולם בעיר שלנו?

2. אני קורא בפורום המון תובנות חשובות ומעניינות על דברים טובים בתכנון ודברים גרועים בתכנון של הבית. ברמה הכי פשוטה איך אני יכול לבדוק על אדריכל שהוא מסוג המתכננים שמתייחסים לכל הפרטים האלה? הצעות למה לשים לב או מה לשאול אותו כשאנחנו נפגשים בפעם הראשונה והוא מראה לנו בהתלהבות תמונות של הבתים שתכנן בעבר?

3. ראיתי שיש הרבה אדריכלים שנותנים גם שירות של עיצוב בית עד רמה של ללכת איתך לחנויות ולבחור קרמיקות וכו'. מצד אחד קל לראות עיצובים יפים של אדריכלים ולהתחבר אליהם (או שלא) אך מצד שני אולי הנראות החיצונית ועיצוב שממש מדבר אלי עלול להסתיר פגמים מהותיים יותר בתכנון של האדריכל מה שפוגם בשיפוט של עבודתו התכנונית? בקיצור אולי דווקא עדיף להפריד את הפונקציות האלה למרות שזה יעלה יותר לשכור בנפרד אדריכל ומעצב?

תודה מראש
 

בינא

Member
שלום לשואל |4U| |אקדמאי|
מנסיוני בן 45 השנים ויותר הטעות הגדולה ביותר של רוכשי מגרשים היא הפנייה הראשונה לאדריכל במקום למפקח בניה או מנהל פרויקטים לבניה צמדת קרקע ויסלחו לי האדריכלים כי אני חושב שעבודתם חשובה ביותר, כמו שאר המתכננים, אבל יש כמה דברים שצריך ורצוי לטפל בהם לפני הפנייה לאדריכל/ית...
רכשתם מגרש במסגרת תקציב נתון... לכל אחד יש מגבלת תקציב המיועד למשימה של רכישת מגרש ובניית מבנה עליו*
*אם זו קרקע פרטית רשומה בטאבו (בערך 5% מהקרקעות במדינה) או קרקע מנהל, יהיה הבדל גדול ויקר בהתנהלות ובתקציב**
** רשות מקרקעי ישראל (רמ"י, לשעבר מנהל מקרקעי ישראל - ממ"י) היא גזרה שעולה הרבה כסף שלא נותן אפילו בלוק אחד במבנה...
הנחת התשובה שלי היא שלא רכשתם מגרש אלא "זכיתם" לחכור מגרש של רמ"י או רכשתם זכויות חכירה מאחר (מה שלמעשה אסור אבל יחסית לפרשות השונות בטל בשישים) וכאן יש הבדל אם קיבלתם את הזכות במושב, קיבוץ, ישוב ביהודה ושומרון, ישוב באזורים המועדפים כמו פתחת רפיח, גליל, גולן וכיו"ב, או בישוב עירוני/מועצה מקומית ודומים...
במענה לשאלותיך:
1. אין חשיבות! תכנון נכון על-פי התקנות וללא חריגות בלתי מוסברות יקלו על התהליך בעיקר שכיום הוא מקוון ואין יותר "קידומים" על בסיס חברי עם מי מהוועדה... ;
2. מלווה בניה מקצועי שהוא גם מפקח וגם מנהל פרויקטים בעל ניסיון, יכול לכוון אתכם, אבל רק לאחר שתגדירו לו את גודל התקציב ברוטו, כולל 17% מע"מ מלא, כולל כ-140,000ש"ח לתכנון, אגרות, היטלים, שונות ובצ"מ =בלתי צפוי מראש בסדר גודל של עוד 10% מכל התקציב, על-פיו יוכל לחשב כמה מ"ר תוכלו למעשה לבנות (ניתן לתכנן יותר לבניה בשלבים עם ההתקדמות בגידול המשפחה (מה שקבלנים קוראים "אופצייה" לחללים ריקים בתוך הגג או שטחים צמודים למבנה שניתן להוסיף (כי יש עוד זכויות בניה).
עם גמר ההליך הנ"ל, יהיה טעם (אם יש מספיק תקציב) לדבר איתו על מה אתם צריכים כדי שיוכל לחשב כמה מ"ר מינימום נדרשים לכם, אם ניתן לבנות אותם בקומה אחת או 2 בכפוף למותר בתקנות הגוש ובכפוף לגודל המגרש ועוד כמה פרמטרים...
עכשיו תוכלו לבדוק אם מה שאתם רוצים וצריכים מתאים מה שנשאר מהתקציב לפי החישוב הראשון ואם מסתדר, יש טעם לחפש מתכנן שכאמור אינו חייב להיות "מקורב" (לא קיים היום) למערכת המסואבת ממילא של ועדות הבניה...
רצוי לטייל ולראות מבנים קיימים בשכונות קרובות אליכם כדי לצלם מבנים שנראים לכם דומים למה שהייתם רוצים*
*אין מה לצלם מבנה הררי אם המגרש שלכם מישורי במישור ואין מה לצלם מגרשים מתחת לכביש אם שלכם מעל לכביש וההפך.
רצוי לצלם את המגרש מכמה זוויות כולל את חלקו ברחוב כדי שהאדריכלים איתם נפגשים יקבלו רושם ראשונה לדיון הכרות** ביניכם.
**יש חשיבות גדולה להתאמה בהבנות שני הצדדים, מה שנקרא "כימייה" בין המתכנן/ת ל-2 בני הזוג(!) ומראש להחליט ביניכם מי מוביל את הקשר הזה ומי נותן גיבוי או לא מתערב בכלל... כי לא "מעניין" אותו, או "איננו מבין כלום בתכנון ובנייה" או מכל סיבה אחרת של עומסים בעבודה וכיו"ב.
ככלל... 2 בני זוג שאינם מתואמים ומסונכרנים ביניהם בחייהם, סביר שיתגרשו עוד לפני גמר התכנון וא לפני גמר הבצוע***
*** יש המון מתחים ולחצים במהלך התכנון והבנייה שאינם מוכרים לכם ואין לקחת אותם בקלות או כמובנים מאליהם. לכן ההמלצה שלי החד-משמעית מהרבה מאוד ניסיון עם הרבה מאוד זוגות, הוא לקחת מלווה בניה מקצועי / מפקח /מנהל פרויקטים שילוו אתכם מלפני תחילת התכנון ועד גמר שנת האחריות שלאחר גמר הבצוע ומסירת המבנה... = כ-5 שנות "נישואין" איתו שיצילו ללא ספק את היחסים בין בני הזוג וכל שאר המשפחה המורחבת...
כל מתכנן יהיה גאה בעבודותיו, בעיקר אם הם נבנו וקיבל ריג'קטים טובים ועוד לקוחות מרוצים.
לכן זה הדבר הראשון שחשוב לברר ולקבל טלפונים של לפחות 5 שתיכננו ובנו עם השירות שלהם על בתים לאורך שנות עבודתם שתוכננו מ-10 שנים לאחור (2010) ושהסתיימה בנייתם ב-2020.
עם אדריכלים נפגשים 3 פעמים לפחות לפני חתימה על הסכם (לא חוזה כי אתם לא משרד ממשלתי ולא חברה בע"מ...):
1) פגישת הכרות ל-2 הצדדים(!) ;
2) פגישה נוספת בשטח כדי שיראה בעיניים את האפשרויות (אדריכל/ית שאינם רוצים להגיע לשטח פסולים מראש!!!) לאחר קבלת תוכנית מודד של המגרש!
3) כדי לסכם דברים אחרונים שיוכנסו להסכם כי "מה שלא כתוב לא קיים"!
החתימה צריכה להיות על הסכם שיעבור הלוך וחזור במיילים עד לחתימה הסופית של 2 הצדדים.
3. קשה לענות על שאלת אדריכלות עם או ללא עיצוב...
יש אדריכלים שיכולות העיצוב שלהם יוצאים מהכלל, כמו שיש אדריכלים שיותר "מהנדסים" ומעסיקים מעצב/ת פנים, או עובדים עם בת/בן זוג מעצב/ת וכיו"ב...
האדריכל/ית אחראי ב-100% מבחינת החוק, על תכנון והגשת התוכנית, קבלת היתר הבניה, פקוח אדריכלי עליון במהלך הפרוקיקט עד סיומו, כאשר בחלקים בהם המהנדס נדרש לכך או מתכנן החשמל/ מיזוג האוויר / אינסטלציה ואחרים), אחריותו של האדריכל להזמינם לבצוע פקוח עליון משלהם במהלך הבצוע.
מעצב/ת אינם אחראים על כלום מבחינת החוק ולמעשה נותנים למזמינים יעוץ שמתקבל על-דעת המזמינים בהסכמה. יצא "לא יפה" או "לא מתאים" או יקר... בעיה של המזמינים שלא הגדירו/התריעו נכון מראש ומנעו את המצב...
אדריכל שהוא גם מעצב ועוסק בכך בעצמו, נוטל למעשה את האחריות גם על העיצוב, ירצה או לא ירצה...
מעשית, הנייר סובל הכל אבל על טעם וריח כבר קבעו חכמים "אין להתווכח", כי מה שיפה ומתאים בעיני אחד או אחת, לא בהכרח יתאים לשני או לאחרים...
ההמלצה שלי היא שלא תתכננו ותבנו למטרת "שופוני" או כדי להתחרות עם מישהו/ם, אלא הכי נוח ופרקטי לכם כמשפחה.
המלצה נוספת היא להחליט שאם יש מגבלה כספית, לא מבצעים עיצובים או "קישוטים" או עבודה שניתן לבצע בהמשך החיים...
לסיום:
תכננו ירוק (בלי מרכאות) = מבודד מחום וקור = חוסך אנרגיה עם מערכת חשמל סולארית, כלכלי שמתאים לכיס שלכם ללא לחץ ובמידות שלא יצמצמו את אזורי המחיה העיקריים שלכם ע"ח אזורים אחרים שפחות נמצאים בהם ומשתמשים בהם...
דבר אחרון ולא פחות חשוב: החצר שלכם מהמבנה ועד גבול המגרש הוא "החדר הכי גדול בבית"... תתיחסו לשטח הזה בהתאם.
 
למעלה