שמאי של בנק גובה מחיר גובה?

[השבוע מתחיל]

שמאי של בנק גובה מחיר גובה?

אני מתכנן לקנות דירה.
כדי לקחת משכנתא על דירה יד2, צריך להזמין שמאי מהבנק.
הבנק שלי בתל אביב.
קבלתי רשימה של 3 שמאים. בד״כ המחיר הוא 800 שח לדוח שמאי.
אבל שלושת השמאים אמרו לי שכיוון שאני מבקש שמאי לפני שנחתם חוזה - הם דורשים סכומים של 1500 עד 2500 שח.
איך זה הגיוני? הרי עבודת שמאי צריכה להיות בלתי תלויה במחיר חוזה.
אז מה זה התירוץ על העלאת שכר הטרחה שלהם?
בנוסף, חבר הזמין שמאי באותו בנק אבל בעיר אחרת (אשדוד)
שם החבר רצה להעריך דירה כדי למכור לאחותו חצי דירה שלו. גם שם לא היה חוזה. ובכל זאת השמאי גבה רק 800 שח.
האם יש פה עילה לתביעה? או עבירה חוקית על מחירים מקובלים?
אני לא יכול לבחור שמאי אחר כי הבנק שבו אני לוקח את המשכנתא מכיר רק באחד מ3 האלה ברשימה שלי.
מה דעתכם?