תכנון מס

[vladi30]

תכנון מס

שלום, יש לי דירהדירה על שמי וגם לאישתי יש דירה על שמה שהיא רכשה מקבלן ויש לנו הסכם ממון לגבי הדירות. אישתי צריכה לקבל מפתח בעוד חודש ומעוניינת למכור את הדירה. הבנתי שיש מס על מכירה מקבלן. כמה זה? מה קורה במקרה שהיא מוכרת וקונה מיד משהו אחד במקום? האם כל מה שהיא תעשה ישפיע על הדירה שלי אם ארצה למכור בעתיד?

 

[עוד צבי שני]

הסכם ממון ופטור ממיסוי דירות

ולאדי שלום,

ראשית- יש לבחון את הסכם הממון.
ככלל, דירה הנרכשת מקבלן ובנייתה טרם נסתיימה אינה עונה להגדרת "דירת מגורים מזכה", ולפיכך לא תיהנה מפטור ממס שבח בעת המכירה, בשיעור של כ-25% משיעור השבח של הדירה. שיעור מס השבח משתנה לפי מועד הרכישה, ויש לבחון את המכירה לגופה.
השפעת מעשיה על הנכסים שלך תלויה בהסכם הממון.