תמ''א 38 הריסה ובינוי = שטח ריצפה בקומה

[יוחיק]

תודה ,

 

[יוחיק]

תמ''א 38 הריסה ובינוי = שטח ריצפה בקומה

אנו במו''מ עם יזם , יש היום 6 דירות בקומה בבניין מ - 1950 .
ברור שתב''ע + תמ''א יתנו שטח רצפה מוגדל בכל קומה .
השאלה :
כל התוספת בקומה מגיע לוותיקים, או היזם יכול לצמצם למטה לוותיקים , ולהגדיל ריצפה למעלה למכירה-חופשית ע''ח הצמצום לוותיקים ??
רואים כיום בניינים שקומות עליונות בולטות מקו הדירות הנמוכות ושטחן גדול יותר .
תודה.

 

[עוד אוריתה ק]

שטח רצפה

יוחיק שלום,
לא בהכרח תב"ע + תמ"א ייתן תכסית קומה גדול יותר (שטח רצפה). זה תלוי במספר גורמים כמו: הזכויות שלא מנוצלות מכוח התב"ע, קו בניין, ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט. כמו כן, לא כל התוספת הולכת לבעלי הדירות הקיימות. אל תשכח שתמ"א 38 הוא פרויקט שכולם צריכים להרוויח בו. לכן, הזכויות שמתקבלות מכוח התבע והתמא - מתחלקות ביניכם לבין היזם ביחס המקובל באותו אזור. למבנה הבניין אין כל קשר לזכויות.

 

[יוחיק]

תודה , זה בניין מאד ישן עם חצר גדולה, פרטר+2 קומות .

בשלב זה מציעים לנו תוספת 15 מ''ר לכל דירה ישנה .