5 שאלות על סעיף 55 לחוק המקרקעין
ארבעה אנשים שותפים בדונם עליה בנוי בניין בן 4 דירות שעדיין לא נרשם כבית משותף. כונס הנכסים קיבל הוראות לרשום בפנקס הבתים המשותפים כל דירה ולהצמיד לכל דירה 1/4 מהמגרש עליו הבניין בנוי. 1. כמה שותפים מתוך ארבעת השותפים רשאים להחליט על רישום הצמדה של חלק מסוים בקרקע משותפת במושע, באופן שהם יהיו הרוב הקובע המכריע את המיעוט שמסרב ? 2. במידה והשותפים לא מגיעים ביניהם להסכמה לגבי המיקומים של כל אחד, אז כונס הנכסים שצריך להגיש בתוך פרק זמן לביהמ"ש (אוליטימטום של ביהמ"ש), ירשום את המגרש עליו בנוי הבנין כמשותף במושע באופן שחלקו של כל אחד מהשותפים (1/4) במגרש יהיה בלתי מסוים (כאמור בסעיף 55 לחוק המקרקעין) עליו יחול פרק ו' לחוק המקרקעין הדן בבתים במשותפים ? 3. האם בהעדר הסכמה בין השותפים, רישום שיתוף במושע הוא ברירת המחדל והסעיף התומך בכך הוא סעיף 55 לחוק המקרקעין ? 4. בסעיף 55 (ב) כתוב שכאשר דייר מוכר את דירתו, אליה צמוד חלק בלתי מסוים במגרש, הוא לא יכול למכור רק את דירתו בלי חלקו הבלתי מסוים במגרש או רק חלקו במגרש בלי דירתו, ואז כתוב "אין בהוראה זו כדי למנוע פעולה הבאה להקטין או להגדיל את שטח הקרקע שברכוש המשותף". אני לא הבנתי, לאיזה סיטואציה המחוקק התכוון כשהוא כתב "אין בהוראה זו כדי למנוע פעולה הבאה להקטין או להגדיל את שטח הקרקע שברכוש המשותף" ? ובעצם מה שאני מבקש הוא דוגמה למצב שבו דווקא יש בהוראה הזאת כדי להקטין או להגדיל את שטח הקרקע שברכוש המשותף. 5. בסעיף 55 (ג) כתוב שבעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון הצמדה של חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית. והשאלה שלי היא מהו הדרוש לזה ?
ארבעה אנשים שותפים בדונם עליה בנוי בניין בן 4 דירות שעדיין לא נרשם כבית משותף. כונס הנכסים קיבל הוראות לרשום בפנקס הבתים המשותפים כל דירה ולהצמיד לכל דירה 1/4 מהמגרש עליו הבניין בנוי. 1. כמה שותפים מתוך ארבעת השותפים רשאים להחליט על רישום הצמדה של חלק מסוים בקרקע משותפת במושע, באופן שהם יהיו הרוב הקובע המכריע את המיעוט שמסרב ? 2. במידה והשותפים לא מגיעים ביניהם להסכמה לגבי המיקומים של כל אחד, אז כונס הנכסים שצריך להגיש בתוך פרק זמן לביהמ"ש (אוליטימטום של ביהמ"ש), ירשום את המגרש עליו בנוי הבנין כמשותף במושע באופן שחלקו של כל אחד מהשותפים (1/4) במגרש יהיה בלתי מסוים (כאמור בסעיף 55 לחוק המקרקעין) עליו יחול פרק ו' לחוק המקרקעין הדן בבתים במשותפים ? 3. האם בהעדר הסכמה בין השותפים, רישום שיתוף במושע הוא ברירת המחדל והסעיף התומך בכך הוא סעיף 55 לחוק המקרקעין ? 4. בסעיף 55 (ב) כתוב שכאשר דייר מוכר את דירתו, אליה צמוד חלק בלתי מסוים במגרש, הוא לא יכול למכור רק את דירתו בלי חלקו הבלתי מסוים במגרש או רק חלקו במגרש בלי דירתו, ואז כתוב "אין בהוראה זו כדי למנוע פעולה הבאה להקטין או להגדיל את שטח הקרקע שברכוש המשותף". אני לא הבנתי, לאיזה סיטואציה המחוקק התכוון כשהוא כתב "אין בהוראה זו כדי למנוע פעולה הבאה להקטין או להגדיל את שטח הקרקע שברכוש המשותף" ? ובעצם מה שאני מבקש הוא דוגמה למצב שבו דווקא יש בהוראה הזאת כדי להקטין או להגדיל את שטח הקרקע שברכוש המשותף. 5. בסעיף 55 (ג) כתוב שבעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון הצמדה של חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית. והשאלה שלי היא מהו הדרוש לזה ?