90 אחוז משכנתא ופרוייקט "מחיר מטרה"

[Iam10]

90 אחוז משכנתא ופרוייקט "מחיר מטרה"

שלום רב, אני רווק בעל משכורת של 6500 לחודש,
הון עצמי יכול להגיע ל-100 אלף.
בהנחה ש"אזכה" בהגרלה של מחיר מטרה באופציה לקנות דירה ב-1.2 מיליון, האם זה מבטיח לי שהבנק ייתן לי משכנתא בגובה 90 אחוז ?
או ששוב יכולים לומר לי שהשכר שלי נמוך מידי בשביל משכנתא של מעל מיליון שקל ?

תודה רבה

 

[המוסקיטר האחרון]

ובהנחה שתזכה, ובהנחה שהבנק יתן לך הלוואה, אתה יכול להחזיר ?

בוא נעשה את החשבון הכי אופטימי בשבילך...
זכית בהגרלה..
הבנק הסכים לתת לך הלוואה..
האם תוכל להתחיל בהחזר התחלתי של משכנתצא של 4,700 ש"ח לשלוישם שנה?

זאת אומרת, כל זה בלי שהמדד זז מילימיטר..

אז בתסריט האופטימי הזה, במשך שלושים שנה אתה הולך להחזיר משהו כמו 1.7 מיליון ש"ח, וזה עוד בהנחה שהמדד יהיה אפס..
אם המדד יזוז כמו הממוצע של עשר השנים האחרונות (משהו כמו 3% לשנה), יתכן ואתה תחזיר לאורך 30 שנה מעל שני מיליון ש"ח..

האם התזרים שלך יאפשר לך לחיות בכבוד מינימלי, כאשר ישארו לך רק כ 2,000 ש"ח (וזה רק בהתחלה.. עם הזמן המצב יילך ויחמיר) לכל שאר הוצאותיך על דיור, כגון ארנונה, חשמל, מים, גז.. וכנראה שעל HOT או YES לא יהיה מה לדבר...

וזה עוד לפני שהתחלת לאכול, לקנות בגדים, לנסוע לעבודה...

אני מקווה שעכשיו אתה מבין לאן בועת הנדלן מובילה את אזרחיה.

אבל לאט לאט כל האנשים מתחילים להבין את המשמעות של ההשתעבדות וזונחים את ענף הנדל"ן לגווע לאיטו...
לאט אבל בטוח..

תתאפק עם החלומות שלך ואותה דירה בראש העין תעלה 600 אלף בעוד כמה שנים.

 

[dat nigga daz]

אתה כותב שטויות ללא הרף !!!....

מגיע בן אדם - עם שכר בדיחה (בלי להעליב), בלי הון עצמי, בלי אישה שמכניסה משכורת, בלי חסכונות עתידיים בצד, ורוצה לקנות דירה שלא רלוונטית ליכולות הכלכליות שלו ולצרכים שלו -
ואתה מאשים את בועה שאפילו לא קיימת ????

שמע, אתה צריך טיפול דחוף....
למזלי, לא רק אני חושב ככה בפורום
עברת כל גבול אדוני

 

[המוסקיטר האחרון]

אני מבין שהסקת מסקנות זה לא הצד החזק שלך...

אבל הנקודה שהעלתי היא מאד רלוונטית..
אתה כל כך מוגבל שאתה אפילו לא מבין את הבעיה.
השאלה היא, מה פתאום בן אדם שמרוויח 6,500 ש"ח רוצה לקנות בית במחיר שהוא בהרבה מעל הפופיק שלו?
כל מה שמעניין אותו זה בכלל אם הבנק ייתן לו את ההלוואה.. הוא אפילו לא חושב על היום שלאחר מכן, שבו צריך להתחיל להחזיר אותה..

ואני אומר, שאנשים כמוך, שמפמפמים כל היום את הנדל"ן הם הגורמים לעיוות הזה שגרם לבועת הנדל"ן המנופחת בעולם בכל הזמנים.
בועות נדל"ן בכל העולם מתפוצצות לאחר עליה של 40%, 50%, 60%...
כאן המחירים עלו כבר ב 100% בשמונה השנים האחרונות
הבלוף שפמפמו שכביכול יש כאן "מחסור" התגלה והפיצוץ בדרך.

אגב,
מילא שאתה אינטרסנט לא מוסרי שרוצה לדחוף אנשים להשתעבדות של עשרות שנים בשביל ארבע קירות... אבל להגיד שאין בועה?

 

[dat nigga daz]

הסקת מסקנות זה הצד הכי טוב שלי.. בגלל זה אני משקיע...

"השאלה היא, מה פתאום בן אדם שמרוויח 6,500 ש"ח רוצה לקנות בית במחיר שהוא בהרבה מעל הפופיק שלו?"

מאותה סיבה שאנשים שעובדים בקושי בחצי משרה כי הם סטודנטים במכללת "שקר כלשהו", רוצים לגור בשדרות רוטשילד וחו"ל פעמיים בשנה, שלא נדבר על מסעדות ברמה שבועית - פינוק.


"הבלוף שפמפמו שכביכול יש כאן "מחסור" התגלה והפיצוץ בדרך"

פמפמו בלוף ? המחסור כאן מטורף ברמות שלא ייאמן, ונהיה גרוע יותר משנה לשנה. מעניין שרק אתה לא רואה שיש מחסור.. מזל שאף אחד לא סומך על אנשים כמוך שרק מטעים אנשים אחרים כל השנים.
אנשים שהקשיבו לאנשים מסוגך, איבדו את התחתונים, מזל שהם רק המיעוט, והרוב הגדול שפוי.


"מילא שאתה אינטרסנט לא מוסרי שרוצה לדחוף אנשים להשתעבדות של עשרות שנים בשביל ארבע קירות... אבל להגיד שאין בועה?"

אין בועה, בוודאות, חותם לך על זה. רק אתה רואה בועה.
אני דוחף אנשים להשתעבדות של 25-30 שנה שבמהלכם יהיה להם ביטחון ונוחות, ובסופם יהיה להם נכס להוריש לילדים.
אתה דוחף אנשים להשתעבדות של 60 שנה, שבמהלכם אין להם שום ביטחון לגבי המחר, שום נוחות, מוגבלות נטו, ובסופם לא תהיה ירושה לילדים שלהם (פרט אולי לתיק חיסכון בדיחתי).

מסכנים הילדים שלהם.. מה הם עשו לך שאתה לא רוצה לראות אותם מתקדמים ???

 

[המוסקיטר האחרון]

מחסור מטורף? אז הנה העובדות האמיתיות עד כמה קבלנים תקועים

הטענה של ה"מחסור" לא מחזיקה מים כאשר בודקים את מצב הדירות החדשות ריקות שהסתיימה בנייתן והקבלנים לא מצליחים למכור.

בסוף שנת 2009 היו 12,545 דירות כאלה
בסוף שנת 2010 היו 15,368 דירות כאלה
בסוף שנת 2011 היו 21,009 דירות כאלה
בסוף שנת 2012 היו 21,389 דירות כאלה
בסוף שנת 2013 היו 23,374 דירות כאלה
בסוף שנת 2014 היו 26,796 דירות כאלה
בסוף שנת 2015 היו 26,696 דירות כאלה
ובפרסום האחרון של הלמ"ס, המספר כבר טיפב ל 28,240 דירות חדשות שהסתיימה בנייתן והקבלנים לא מצליחים למכור...

דבר אחד זה לפמפם מציאות מדומיינת, שאם הרבה כסף ליחסי ציבור אפשר לסלף כל מציאות,
ודבר שני זה להביא נתונים שיש להם רק הסבר אחד, אין מחסור ואין קונים!!!

הציבור מתחיל להתעורר ומגלה שבמשך שנים עובדים עליו ועושקים אותו במחירי נדל"ן מופרכים שהולכים למלא כיסים של אינטרסנטים.

לא סתם האורות דולקים בשעות הקטנות של הלילה בבנקים ובאוצר.
הם יודעים את הקטסטרופה שמתקרבת, ומנסים למזער נזקים

 

[dat nigga daz]

סורי.. הנתונים לא נכונים..

בנתונים של בנק ישראל מדובר על הרבה פחות, ומדובר בעיקר עם חורים, כמו כן זה כולל נתונים על דירות שהבנייה בכלל לא החלה בכלל
ובכלל.. אני לא רואה שום טעם להתייחס לגוף, שבשיא יוקר המחיה - טוען כי מדד המחירים לצרכן ירד... חחח פשוט בדיחה

באיזור גוש דן והמרכז - הביקוש אש... רותח
המחירים מדברים בעד עצמם

הציבור היום מתחיל להבין שאין טעם לחכות לירידות והכסף שהם מפסידים על :
עליית מחירים, שכירות, אי חיסכון, ביטוח חיים ותשלומי ריבית נמוכה,
הרבה יותר משמעותיים בכל יום שעובר

אולי אתה ועוד כמה אחוזים בודדים לא הבנתם את זה...
בגלל זה אתם לא מתקדמים.. חבל..

האורות דולקים במשרד האוצר ובבנקים, עקב כמות העבודה המרובה שלהם,
תנסה לקבוע תור למשכנתא... יותר קל לקבוע תור למנתח לב

 

[סנאיגיטה]

חסרות 150 אלף דירות- לא אני אומר את זה

אביגדור יצחקי יו״ר מטה הדיור אומר את זה:

״כשמדברים על משבר הדיור, זה לא המחירים, המחירים הם התוצאה, המשבר הוא הפער בין עליית משקי הבית לבין ההיצע הקיים״.

http://m.globes.co.il/news/m/article.aspx?did=1001075739

זוהי צורת החישוב הנכונה. מוסקיטר הנתונים שאתה מביא של דירות מוכנות לא מכורות ליום ספיציפי של 31/12 של כל שנה ובייחוד כשהם ניצבים לבדם לא אומרים הרבה.

האם אביגדור יצחקי לא מכיר את הנתונים?

 

[סנאיגיטה]

חסרות 150 אלף דירות הפער כמעט בלתי אפשרי לצמצום יש משבר חמור

אביגדור יצחקי: ״חסרות בישראל 150 אלף דירות בישראל - הפער כמעט בלתי אפשרי לצמצום, יש משבר חמור"
כך אומר אביגדור יצחקי. אם הקישור שהבאתי מקודם של דבריו של אביגדור יצחקי לא תקין, חפשו בגוגל כתבה בגלובס עם אביגדור יצחקי בנושא הנ״ל.

 

[המוסקיטר האחרון]

תראה את הראיון עם כחלון ביום ששי האחרון בערוץ 10. הטון השתנה

גם כחלון וגם קבינט הדיור הבינו שהם היו קורבן למערכת יחסי הציבור של הקבלנים.
אין מחסור.
יש עודף היצע.

והאמת מתחילה להתגלות לכל עם ישראל

 

[dat nigga daz]

האמת כבר התגלתה.. אפילו האוצר רוצה עליית מחירים..

המחסור בדירות מטורף , וגדל מיום ליום בחסות האוצר שלא משחררים קרקעות.. תקרא קצת באינטרנט... הביקוש אש ולא נגמר

כל מי שחיכה הפסיד הון תועפות....
היום כבר כולם יודעים -
במקום בו הביקוש אש
במקום בו ההיצע בקושי קיים
במקום בו הריבית נמוכה
במקום בו השכירות בשמיים
במקום בו נבחרי המדינה משקיעים רק בנדל"ן

-
רק טיפשים מחכים

מזל שהרוב התפכח וכבר לא מחכה

 

[trbaron]

כלל מס1 שכולם קונים למכור

אני מוכר את מה שיש לי !

 

[dat nigga daz]

אני לא מכיר כללים כאלו...

אם אתה רואה את עצמך בנדל"ן בשביל לעשות סיבוב ולהרוויח, ואז לעבור לנכס הבא - זה בסדר
יש אחרים שרואים נדל"ן להשקעה לטווח ארוך - ולא רק שלא ימכרו - אלא יקנו עוד

כל אחד והעדפותיו - וזה בסדר

 

[elvinnox]

יש מחסור מטורף

תלך בשטח ותראה,
&nbsp
חסרות עשרות אלפי יחידות דיור, עד שלא תלך לשטח ותראה לא תאמין

 

[h a j b i]

למיטב זכרוני, יש מגבלה של בנק ישראל

שאי אפשר לאשר משכנאת עם החזר חודשי שהוא יותר מחצי מהשכר.
והשכר זה אחרי הלוואות קיימות (שיש להן יתרת תשלום של מעל 18 חודשים).
לרוב הבנקים לא מאפשרים גם מעבר לשליש מהשכר. מה שמשאיר אותך עם אפשרות לקחת משכנתא עם החזר חודשי של קצת יותר מ - 2,000 ש"ח. לא אפשרי עם עבור משכנתא של מליון ש"ח.
&nbsp
גם אם יאשרו לך בדרך לא דרך, כנס לאתרים עם מחשבוני משכנתא ותשחק עם המספרים. תיווכח בעצמך שזה לא מעשי.
&nbsp
זה גם די הגיוני. אתה מנסה בעצם עם שכר מתחת לממוצע ובלי הרבה הון עצמי לקנות דירה חדשה לזוג.

 

[elvinnox]

צר לי לאכזב אותך

אתה בונה יותר מידי על התוכנית הזו, רוב הסיכויים שלא תזכה בהגרלה.
הסיכוי הוא בערך 1 ל-97, כך שאל תבנה יותר מדי תקוות.
&nbsp
בעקבות הבועה, אנשים במצבך יכולים רק לחלום על דירה.
מה שמפתיע הוא שרוב האנשים עם הפרופיל הדמוגרפי שלך, ממשיכים להצביע בבחירות למי שבדיוק גורם להם לאותם בעיות שוב ושוב.
&nbsp
דרך אגב, בלי קשר, אני בדעה שלכל אזרח יש את הזכות הבסיסית לקורת גג במחיר הגיוני גם ברמות השכר שלך ואפילו בשכר מינימום.
&nbsp

 

[h a j b i]

ויש קורת גג, בשכירות

דירה בבעלות זה לא זכות משמיים בשום מקום בעולם.
אגב, אפילו דירה בבעלותך זה אפשרי במקומות מסוימים

לבחור הזה נגיד מתאימה דירה ב- 600,000 ש"ח לכל היותר. לא חסר כאלה ברחבי הארץ

 

[Iam10]

"זכיתי" במקום האחרון בערך, אז זאת שאלה מעשי.

 

[elvinnox]

ברכות

אני חושב שהעסקה הזו גדולה עליך,
&nbsp
אבל בגלל הרווח הצפוי הייתי במקומך הולך עליה בלי לחשוב פעמיים.
זכית בעצם בלוטו, יש המון שהיו מתחלפים איתך.
&nbsp
יש לך אפשרות למכור את הדירה לאחר 5 שנים, תוכל לבנות תמהיל משכנתא בהתאם למכירה העתידית אך לצורך כך תצטרך לחרוק שיניים במשך מספר שנים.
בשביל בניית משכנתא מיוחדת לצורך ספיציפי זה (מדובר במשכנתא שתרצה לפרוע בעוד 5 שנים ולעשות סיבוב קטן) תצטרך יעוץ עם איש מקצוע שיצטרך לבחון את כל הפרמטרים.
&nbsp
מי יודע אולי עד אז תמצא עבודה יותר טובה ותגדיל את השכר שלך כך שיתאפשר לך לשלם.
יחד עם זאת, מהסיבה שהנך מקום אחרון הדירה לא צפויה להיות הכי אטרקטיבית (בדרך כלל קומה נמוכה עם כיווני אוויר פחות טובים) כי זה מה שנשאר אז קח בחשבון שגם מחיר השוק שלה יהיה נמוך יותר בעתיד.
&nbsp

 

[dat nigga daz]

elvinnox - אתה מתחיל להפתיע אותי לטובה.. צודק בכל מילה