אירוח בנושא: קבוצות הרכישה והצורך בהתערבות הרגולטור בהן

[רן צדיקריו]

כדאיות

שלום רב,
בקבוצת רכישה הרוכשים קיבלו דירה חדשה עם סטנדרטים גבוהים בהרבה מאותה דירה שגודלה מחצית מהדירה הישנה.
פרמטר נוסף הוא מה ההון העצמי של הרוכשים.
האם המטרה היא השקעה או רכישה למגורים?
כשהשוק עולה וזה מה שקורה רוב השנים במדינת ישראל בנדלן
גם דירה קיימת וגם דירה חדשה משביחות את עצמן.
כשהשוק יורד כולם נפגעים גם דירה מקבלן וגם דרך קבוצה.
תודה, רן

 

[רן צדיקריו]

מחיר סופי וצורך ברגולטור ובפיקוח

שלום דלית,
בכל כלל יש יוצא מן הכלל, כמו בדוגמא שהצגת.
לכן אני שב וחוזר בשבועות האחרונים כי יש צורך יש חיוני בהתערבות הרגולטור בנושא, על מנת לצמצם עד כמה שניתן מקרים כפי הדוגמא שציינת.
תודה, רן

 

[רן צדיקריו]

שלום גילי

האירוח היום אינו עוסק בקרקעות

 

[gili667]

שכונת הפארק נמצאת בתוך חדרה ליד ברנד ובית אליעזר

כל האמור בתגובה משוייך לעיר ימים , תוכנית הנמצאת על חוף הים בצפון חדרה
&nbsp
אלו שני מקומות שונים
&nbsp
אין קשר בין שכונת הפארק לנאמר בתגובה

 

[הנהלת הפורומים]

אירוח בנושא: קבוצות הרכישה והצורך בהתערבות הרגולטור בהן

השקעה בנדל"ן היא לא עניין של מה בכך – היא עניין למקצוענים
בימים אלה קבוצות הרכישה נמצאות על המוקד ויש המערערים על נחיצותן ותרומתן לשוק הנדל"ן הישראלי ולמשקיעים בו.

רוצים לדעת מהם היתרונות של קבוצות הרכישה?

למה כדאי לשים לב בתהליך הרכישה?

מהו מקומו של הרגולטור והרגולציה בקבוצות הרכישה?

אנו שמחים לארח את רן צדיקריו, מנכ"ל משותף ב-MSN ייזום ושיווק נדל"ן, שיבוא וישיב על כל שאלותיכם בנושא ביום חמישי, ה-21.4, בין השעות 16:00-14:00

אתם מוזמנים לשרשר את שאלותיכם מעכשיו

על MSN
חברת MSN השקעות נדל"ן הוקמה ע"י אנשי מקצוע מנוסים אשר חברו יחדיו כדי להקים בוטיק המתמחה בהשקעות נדל"ן בדרך אחרת. החברה מתמחה במתן מכלול שירותים מקצועיים לכל תחום הנל"ן והיא עובדת מול גופים ויזמים מכל רחבי הארץ

החברה מורכבת מצוות יועצי נדל"ן מוסמכים ובעלי ניסיון של שנים רבות בתחום. ב MSN אנו מתמחים במציאת פתרון לצרכים המשתנים של לקוחותינו, תוך סקירה וניתוח של כל ההיבטים הרלוונטיים באמצעות שיתוף פעולה עם בעלי מקצוע מובילים בתחום: עורכי דין,שמאי מקרקעין, מהנדסים ועוד. יועצי הנדל"ן בחברה הם מהמקצועיים ומהמנוסים שיש בשוק הנדל"ן בארץ


שימו

– האירוח תשובות יינתנו אך ורק על ידי המתארח

 

[מוקד דיירים]

שאלה,לבטל בכלל את ענין קבוצות הרכישה כי זה מאוד מסוכן לרוכש.

ואולי להציע קבוצות רכישה,שקונות במרוכז מקבלנים ישירות.
וכולל ערבויות ושידרוגים בקניה?

 

[רן צדיקריו]

עדיפות על פני דירה מקבלן

הרבה מאוד קבוצות רכישה דואגות לקבל הצעה מקבלן עבור ביצוע הפרויקט עוד בטרם החל השיווק של הפרויקט וכך למעשה משווקים במחיר כמעט סגור

 

[עורכת דין חן סרי]

רן ברוך הבא- מוסיפה שאלות

האם חברתכם משווקת קרקעות שייעודן חקלאי?
האם במרוצת השנים שינתה קרקע ששווקה כחקלאית על ידכם את ייעודה והפכה לקרקע לבניה (כולל תכנית מפורטת מקומית וטבלאת זכויות הכוללות איחוד וחלוקה) ? היכן?


האם חברתכם משווקת "זכות לדירה"?
האם המונח "זכות לדירה" מוזכר בהסכם עליו אתם מחתימים את הרוכשים? אם לא, מדוע?

 

[רן צדיקריו]

האירוח היום אינו עוסק בקרקעות

האירוח עוסק במודל קבוצות הרכישה והצורך בהתערבות הרגולטור ולא בקרקעות חקלאיות

 

[עורכת דין חן סרי]

חבל שהתחמקת מתשובה

השאלות שלי ללא המענה שלך נותרו להדהד בחלל הפורום וכל אחד יעשה כהבנתו.

 

[הנהלת הפורומים]

שימו

- נמחקו מספר הודעות משרשור זה

אנו מבקשים לשאול שאלות עינייניות שקשורות לאירוח.
כל הודעה שאינה רלוונטית תמחק מהשרשור.
&nbsp

 

[אברהם שדה]

קבוצות רכישה וזכות לדירה- שאלה למר צדיקריו

האם אצלכם ב- MSN, בדומה להתנהלות של גב' ענבל אור, התמורה עבור ה- "זכות לדירה" נכנסת ל- "מיקסר" (כפי שהתבטא מפרק החברות של ענבל אור), קרי לקופת החברה כך שניתן לעשות שימוש זר בכספים. האם לחילופין, התמורה תופקד ישירות בחשבון נאמנות נפרד ו- "צבוע", בחשבון בנק שנפתח במיוחד לצרכי הפרויקט ושהמו"ח הוא נאמן שאינו תלוי. האם בנוסף, התנאי להוצאת הכספים מהחשבון, אך ורק למטרת קידום בניית הדירה או להחזרתה למשקיע אם ההשקעה לא יוצאת לפועל. מי מפקח על החשבון המיוחד?

 

[רן צדיקריו]

התנהלות תקינה של MSN ושקיפות

שלום אברהם,
אין דמיון בין התנהלות חברות אחרות להתנהלות חברת MSN בנוגע לכספי הרוכשים.
בחברת MSN,כספי הרוכשים מופקדים ומוחזקים ישירות בחשבון נאמנות נפרד, ייעודי ומאובטח שנפתח במיוחד לצרכי רכישת המקרקעין והפרויקט בפיקוח עורך דין נאמן חיצוני לכספים להבטחת כספי הרוכשים ולמניעת חשיפה או סיכון.
התנאי להוצאת הכספים הינו אך ורק לרכישת המקרקעין כנגד רישום הרוכשים על הקרקע ולמטרת קידום הבנייה בפיקוח של עורכי הדין ונציגות הרוכשים.
תודה, רן

 

[רן צדיקריו]

שלום לכולם

אחר צהריים טובים לכולם,

שמח מאוד להיות כאן ולענות על שאלותיכם.
אני כאן לשעתיים הקרובות. מוזמנים לכתוב שאלות נוספות.
רן.

 

[רן צדיקריו]

האירוח הסתיים

תודה לכולכם על השאלות.
שמחתי להיות כאן ולהשיב לכם.

שיהיה חג שמח,
רן