נדלניסט בדרכים במגזין 'מאני טיים' בגלובס

[משקיע בבש]

נדלניסט בדרכים במגזין 'מאני טיים' בגלובס

מערכת גלובס החליטה לפרגן לאתר 'נדלניסט בדרכים' עם ראיון על גישת ההשקעה בנדל"ן מניב למגורים.

הראיון הינו חלק מכתבה המדברת על האפשרויות לפרישה מוקדמת מעבודה.

מקווה שתהנו.

משקיע בב"ש

 

[offir11]

יופי של חשיפה משקיע. הכרה מצויינת לאתר שלך, לתוכן ולעצמך
יש סיכוי שתצא פעם מארון האנונימיות?

 

[משקיע בבש]

הי אופיר, תודה רבה

סיכוי לצאת מהאנונימיות תמיד יש.....אבל זה לא ממש חשוב.
השאלה החשובה שצריכה להשאל היא מה המטרה שחשיפה כזו צריכה לקיים/לשרת?

המחשבה שלי בנידון היא כדלקמן:

- האם המסרים, התכנים מעניינים ועוזרים למישהו, אז מה משנה מי עומד מאחוריהם?

- האם ידיעת שמי הפרטי תתן יותר תוקף לתכנים? אם כן...ואם זה משנה למישהו, אז הוא לא זכרי להנות מהתכנים, כי המסר הוא החשוב לא הכותב אותו (לפחות במקרה זה ולדעתי בלבד).

וחומר למחשבה, בהינתן אותם תכנים X אני יודע שאם יכתוב אותם פרופ' מדופלם לכלכלה או סתם סטודנט תואר ראשון בספרות, אני יודע שיתחשבו יותר בדעת הראשון.....אני רוצה שהקורא ישפוט בעצמו עפ"י התכנים ומה הרשמים שהם משאירים עליו, את האחריות לביצוע הםפעולה אני משאיר לקורא. כאשר מסתמכים רק על תארים או ברי סמכה, נשללת אוטומטית מהקורא היכולת והרצון לנתח ולהבין את הדברים לעומק, הם פשוט פועלים בבחינת: המומחה ההוא אמר....לכן זה ודאי..... שטויות.

כך היה עם המקרה של LTCM שני נובליסטים שקברו מיליארדים רק בגלל הבטחון שנתנו בהם על סמך הפרסים והתארים שלהם.....כסף הם לא כל כך ידעו לנהל.

משקיע בב"ש

 

[The Grand Illusion]

כל הכבוד

השאלה שלי היא האם אתה רוצה את החשיפה לתקשורת?
אל תשכח גם את כוחה ההרסני של התקשורת (אם תזכר בכיסוי התקשורתי של גירושיו של אריק איינשטיין ז"ל).

 

[משקיע בבש]

אני לא רוצה ואני לא מחפש חשיפה תקשורתית

הכתב פנה אלי דרך 'יצירת קשר' באתר.... ושאל אם אהיה מוכן להתראיין לאיזו כתבה שהוא כותב על פרישה מוקדמת.
הסכמתי בתנאי ששמי יישאר חסוי, אני לא מעונין בחשיםפה אישית! מאחר והאתר מפורסם באינטרנט, לא היתה לי בעיה שיעשו על האתר כתבה כל עוד אני נשאר אנונימי ברקע.
אני לא מחפש חשיפה אבל אני כן חושב ששוה להפיץ אתץ המסרים והרעיון שהאתר מקדם, מסיבה זו אני חושב שהכתבה עזרה.

היתרון הנוסף הוא שהכתבה פורסמה במגזין שיוצא אחת לשנה, מגזין הדן בהשקעות ובאפיקי השקעה שונים ומופץ רק למנויים, ברשת יש רק תקציר של כתבה ולא אני ולא האתר שלי מוזכרים בתקציר (וטוב שכך), הכתבה המלאה פורסמה רק בגיליון המודפס ורק למנויים.....כך שהחשיפה היא מוגבלת מאוד....

אגב, אני לא מעודכן על גירושיו של אריק אינשטיין...מה היה?

משקיע בב"ש

 

[The Grand Illusion]

כתבו עליו בעיתון וגם על גרושתו

דברים לא מחמיאים, והוא בתמורה הוציא את השיר "עיתונאי קטן".
http://www.youtube.com/watch?v=kU2bMx5RRYs

 

[yellow feather]

לגבי הגירושים

אני חושבת שאז היית ביצית, בגלל זה אתה לא זוכר.
בסוף שנות ה-70, אישתו הראשונה של אריק איינשטיין יחד עם 2 הבנות שלהם חזרה בתשובה - והם התגרשו. באותה תקופה אורי זוהר ואישתו חזרו בתשובה יחד ונשארו נשואים.
2 הבנות של איינשטיין התחתנו עם 2 בנים של אורי זוהר.

 

[משקיע בבש]

הלוואי והייתי ביצית בסוף שנות ה-70

אבל הייתי ילד אולי בגלל זה איני זוכר.

משקיע בב״ש

 

[אילן אלואשוילי]

משקיע מברוק ובהצלחה.

שתדע שהאנונימיות הזו שלך גורמת לסקרנות גדולה שמביאה קוראים לראות מה יש מאחורי הדברים.

 

[משקיע בבש]

תודה אילן..... לגבי הסקרנות שבאנונימיות..

אני אאלץ לאכזב את הקוראים מאחורי הבלוג עומד אדם משעמם, אנמי......שרק משתף את מחשבותיו.

משקיע בב״ש

 

[נהורית1]

היי משקיע

הרעיון ליוצאים לפנסיה, להשקיע בנדל"ן מניב, רעיון לא רע.
אלא שמי שמוכן להשקיע בנדל"ן מניב צריך להשקיע הרבה
זמן ומרץ קודם כדי לקנות את הדירה (מתווכים, משכנתא
וכו) ואחר כך לחפש אדם מהימן כדי להשכיר לו את הדירה.
כבר שמעתי סיפורים על משכירים שעשו את המוות לבעלי
הבתים ולא שילמו וגם לא היו מוכנים לפנות את הדירה.
עכשיו נשאלת השאלה, יש בידי סכום כסף שהרווחתי לאחר
שנים של עבודה מאומצת, לחצים ילדים וכו, וכעת הגיע לי זמן
המנוחה, האם בגלל בצע כסף כדאי לי להמשיך וללחוץ על עצמי?
או שחלק מהכסף באמת אבלה ואסע למקומות שלא ביקרתי כי
לא היה לי זמן, וחלק אשקיע בקרן נאמנות או השקעה סולידית
אחרת ואשקוט על שמרי?

אני מקווה לתשובה מפורטת ומשכנעת, איזה מהאפשרויות כדאיות
יותר, למרות הכל.

 

[arieciub]

כמו שאני מבין את העניין והכוונה

שצריך להשקיע את הכסף מוקדם יותר כשאתה צעיר (בעזרת מינוף מהבנק) כדי שעד שתצא לפנסיה,
הבית (או יותר) יהיה שלך ואז ההכנסות מהשכירות יהיו רק שלך ולא ילכו למשכנתה ואז תשאר עם הכנסה נוספת כתוספת לפנסיה.
ברור שכרגע יש לבחור אלטרנטיבות השקעה שמתאימות לאופי וליכולת הניהול שלהן, דירה או קרן נאמנות או כל השקעה אחרת
וכמובן לפי תשואות צפויות ולסכום אותו מתכוונים להשקיע.

 

[נהורית1]

הנה עוד נקודה שלא חשבתי עליה.

לקנות בית ולהיכנס למשכנתא אפילו ל10 שנים,
יוצא שאתה פשוט מכין ירושה לבני המשפחה, כי
לא בטוח שתצליח להינות מפירות ההשקעה.

 

[arieciub]

אני לא יודע אם כתבת את זה בציניות או לא

אבל כמו שחקלאי מבוגר נוטע עץ שכנראה לא יזכה להנות מפירותיו וכששואלים אותו אז הוא
משיב שאם לא הוא יהנה אז ילדיו ונכדיו יהנו, כמו שהוא נהנה מעצים שנטעו אביו וסבו.

 

[נהורית1]

חקלאי נוטע עץ

וחוץ מלהשקות, לא ממש עובד כדי שהעץ יגדל.
אבל בית צריך לתחזק, צריך להשקיע משאבים
וזמן כדי שהשוכרים יגורו בבית נורמלי.

זה לא אותו דבר.

 

[משקיע בבש]

ומה רע בלהכין עזבון נאה ליורשים?

אנשים עובדים 40-50 שנים, חוסכים כסף בכדי לקדם את ילדיהם ולהשאיר להם נקודת פתיחה הלאה טובה יותר ללעתיד....

הרבה מבעלי הממון בארץ הם לא בני עולים.....אלא משפחות שמצויות בארץ כבר דור שלישי-שישי..... הונם גדל מדור לדור כי הדור לפנחהם הוריש להם ממון, הון, קרקעות, עסקים ומה לא......

אבי שיחיה עד 120 ישאיר ירושה X..... אני רוצה לקחת את ה 0.5X שלי ולהפוך אותם ל 10X ולהוריש לילדי...שבתורם יהפכו אותם ל 100X (אני מקווה) מה רע?

אגב, בכדי לגדל עץ שייתן פרי, צריך לשתול אותו במקום הנכון, לתת אטדמה טובה, להשקות, לגזום, להגן מפני מזיקים....בלי כל זה לא יהיו פירות לדור ההמשך.

משקיע בב"ש

 

[נהורית1]

נתתי נקודת פתיחה די טובה לילדים.

יש להם השכלה ועבודה טובה. לתת להם הכל מן המוכן
זה לא כל כך בריא, הם צריכים לנתב לעצמם את הדרך,
כמובן עם היד על הדופק (שלי) לראות אם הכל הולך
כשורה.
עכשיו זה הזמן שלי להינות ממה שנותר, בלי לחשוב כל
כך על ירושה.

 

[arieciub]

התלבטתי אם לענות לך או לא

והחלטתי שלא אגיב למה שכתבת כי הבנתי את הראש שלך וכל אחד רשאי לחשוב אחרת.
אבל דבר אחד לא הבנתי, למה נכנת לפוסט הזה לשאול שאלות וכדי להקניט? אם הדעה שלך נחרצת כל כך לגבי ירושה עתידית לדור ההמשך.
אז למה בכלל התחלת בסדרת השאלות לגבי השקעה בנדל"ן? והקשיים בהשקעה שכזו?

 

[נהורית1]

זה דינו של דיון

להעלות נקודות של בעד ונגד. האם אתה רואה
בזה הקנטה, והיכן בדיוק ההקנטה?

 

[arieciub]

אני אסביר לך

כי את לא באמת באה לנהל דיון על כדאיות השקעה בנדל"ן שמאופן טיבעו הוא השקעה לטווח ארוך וצריך להשקיע מוקדם ככל האפשר
והוא בוודאי לא מתאים לכל אחד ולא בכל גיל ובוודאי מצריך השקעה גדולה הן של כסף והן של זמן ואם את לא מעוניינת להגדיל את ההון שלך לטווח הארוך
אז אין על מה לנהל דיון. זו לדעתי ההקנטה.