אני ניטרלתי לתמיד את תמ"א 38 בבנין שלנו בדרך מקורית:

[Chikkko]

מודה לשניכם

תודה לכם על הודעותיכם.
אם יש לכם עוד רעיונות- אשמח לשמוע.
אולי אחד מהם יקלע לנסיבות העניין של הבניין שבו אני גר.

 

[Il deserto rosso]

תעשה גוגל

יש מדי פעם כתבות שליליות על תמ"א 38. אפילו אמירות מפתיעות מפי היזמים עצמם, יצא לי לקרוא.
נראה לי שגם אני אתחיל לתייק בקלסר כתבות נבחרות ליתר ביטחון אם פתאום יעלו אצלנו את הנושא שוב.

 

[yaely2]

הרבה הצלחה לפורום החדש

לפני חודשים בערך הגיע אלינו לבניין יזם לצורך תמ"א 38. " שלנו. כבר הסכמתי לקבל רק חדר ממד ומרפסת. מדוע אני מעקמת את האף? כי אין לנו חניה מסודרת בחצר
וכול אחד חונה כרצונו, בלאגן. היזם בונה צפוף צפוף ככה שקיר הממד החדש יושב על הגדר המשותפת עם הבנין הסמוך. נו מילא ויתרתי. השכנים לא שואלים ולא מתענינים העיקר להם העובדה שיהיה להם עוד חדר.
בשבוע שעבר אמר לי הקבלן/היזם שלא כדאית לו העיסקה. הוא קיבל אישור לבנות רק שתי קומות וחצי מעל הבניין שלנו. הוא יהיה חייב להפסיק את הבנייה, אלא אם יתנו לו לבנות יחידת דיור בקומת קרקע. אני גרה בקומה ראשונה מעל אותה יחידת דיור מתוכננת ואינני יודעת מה יהיה באותה יחידת דיור במשך השנים. מה אתם אומרים, איך עוצרים את זה ??????
יעלי

 

[Il deserto rosso]

יש עו"ד שהתמחו בהגשת התנגדות

לתוכניות תמ"א אבל אם הצליחו להחתים אחוז מסויים ומכריע של דיירים, זה כנראה אבוד.
כך נראית מדינה שהחליטה לא לקחת אחריות על רעידת אדמה שתבוא(אם תבוא).

אגב, אחת הנקודות ששמעתי היא שהעירייה מתירה לבנות עד שני מטר מגבול המגרש אבל לאחרונה ראיתי פרוייקט שיושב על גבול המגרש, ממש על גדר האבן...אז כנראה שהחוק גמיש.
לעירייה גם יש אינטרסים, בלי הרבה מאמץ הם מרוויחים ארנונה של עוד ארבע, חמש דירות על אותו שטח. מה רע?

 

[tabu38]

ארנונה

לשמחתינו הרשות לא זאת שמקבלת את ההחלטה על אישור התמ"א של המדינה...
תמ"א - תוכנית מיתאר ארצית....
נכון שהרשות מרוויחה יותר ארנונה - אך ההקלה היא לשיפור הביטחון בלבד.
וזאת רק אחרי שהג"א מאשרת את התוכנית

 

[כינרת25]

אותי מסקרן- מה היה האינטרס ושל מי לפתוח את הפורום הזה ?!

ולהמליץ על תכנית תמ"א 38?!
גם אני נגד תמ"א 38 !

 

[Chikkko]

גם אני נגד

וכל פעם יש חוכמולוג שדואג לי לאמר לי שדברי התנגדות, מקומם אינם בפורום זה.

 

[Chikkko]

זה חוק בלתי חוקי

לא רוצה להתפלפל כאן, אבל במקרה שאו שלא במקרה- אני אקדמאי בתחום המשפטים ( לא עו"ד ).
&nbsp
ובכן- יש מה שנקרא זכות קניין.
זכות הקניין היא זכות מוגנת בחוקה של מדינת ישראל, ואכן יש חוקה כזאת, המפורטת בחו"י כבוד האדם וחירותו.
&nbsp
הנושא עדיין לא הגיע לביקורת משפטית בבימה"ש העליון.
אבל מישהו מתישהו יביא את זה אל שולחן ביהמ"ש העליון.
בינתיים- ( אני מגיב למר TABU, ) ביהמ"ש המחוזי כבר חיזק את מעמדו של הדייר הסרבן.
&nbsp
כפי שציינתי- ואני ביררתי מעט- החוק היבש שותק לגבי פיצויים ש ( כביכול ) חלים על הדייר הסרבן כלפי שכניו שנותרים ללא שום התקדמות בבנייה.
&nbsp
אני אודה למר TABU, אם יפסיק להטעות את האנשים התמימים.
שיעשה קצת שיעורי בית.....
יש גם חוקים בלתי חוקיים, ויש גם פסיקות בלתי חוקיות, וזה לא קביעה שלי, ואני לא מתפלפל, ולא מתפזר.

 

[Chikkko]

זה לא הגיע לביהמ"ש העליון

מפני שלא הייתה שום סיבה הגיונית לקדם את הנושא אל ביהמ"ש העליון.
&nbsp
פשוט אין שום חוק ברור ש"קופץ" על הדייר הסרבן ומחייב אותו לפצות את שכניו שמעוניינים בקידום התכנית.
החוק הזה, איננו קיים. הוא לא נולד ולא נברא, ולא נרשם, ולא צוין בשום מקום.
ואם כן, מי יוכיח לי אחרת ?
&nbsp
פסיקות של בימ"ש שלום, שנהפכו בביהמ"ש המחוזי- הן שגויות. יש להתעלם מהן.
הן לא חוקיות.
די להטעיות.
ידו של הדייר הסרבן- היא על העליונה. זאת לא דיעה, אלא מצב משפטי.

 

[RACHEL1962]

אנשים לא מגיעים עם זה לבית משפט עליון. למה??? כי אין להם כ0ף

עולה הרבה כ0ף לערער בבית משפט עליון. ברגע ששופטת כל יכולה מפקחת על מקרקעין מחליטה שה''פושעים
ה0רבנים'' חייבים לחתום היא גוזרת את גזר דינם למות. אנשים קשישים נצולי שואה נכים וחולים שנגררים כמה פעמים לבתי
משפט כדי להגן על רצונם ל0יים את שנותיהם האחרונות בביתם הקטן והבטוח אותו רכשו במיטב כ0פם לפני ארבעים שנה עומדים
כמו פושעים מפוחדים ומבוהלים ונאלצים בהשפלה גדולה לחתום ליזם העשיר והאינטר0נטי. מדינת ישראל פוגעת בשארית הפליטה
בחלשים. כבוד האדם וחירותו..חוק י0וד הכנ0ת נעלם ברגעים אלו. כבודם של הקשישים נרמ0. הורגים אותם בעודם בחיים!!

 

[PorFavor1]

מסתבר שזה הגיע לביהמ"ש העליון

הנושא של תמ"א 38 דווקא הגיע לביהמ"ש העליון, שרק חיזק את המגמה הכללית.
המגמה הכללית, היא שדייר סרבן חייב לפצות את שכניו על ההפסד שהיה צפוי להם מהשיפורים של תמ"א 38.
http://www.themarker.com/realestate/1.2449379
שם, דובר על תמא 38 מסוג 2, פינוי בינוי.
&nbsp
http://www.calcalist.co.il/local/articles/0,7340,L-3640757,00.html
כאן מדובר על מקרה אחר, רק לא צוינו הפרטים של הדיון עצמו.
&nbsp
http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4544828,00.html

 

[Il deserto rosso]

בניית מעלית בבניין קיים

הוא פרוייקט לא זול אבל בזמנו גילינו ש"תרבות הדיור" נותנת הלוואה מכובדת בתנאים נוחים
כך שהדיירים יכולים לשלם בתשלומים לאורך תקופה.

בניית מעלית לא רק מעלה את איכות החיים אלא גם את ערך הדירה בכ15%.

 

[tabu38]

תוספת

בוקר טוב,
העניין הוא שזה לא רק מעלית......
מה עם הדבר החשוב ביותר ממ"ד??????
האם היה לך נחמד במלחמה האחרונה לרוץ למקלט בבנין?
לא היה קל יותר פשוט להיכנס לחדר ממ"ד בבית שלך????

 

[Chikkko]

העיקר להפחיד אנשים...

בשביל זה כולנו התכנסנו כאן, בארץ הקודש, תחת אפו של אלוהי ישראל...
ועכשיו שוב יגידו שאני מתפזר...
ממ"ד בשביל רקטות, אייווקס בשביל למנוע תאונה, כריות אוויר לזמן תאונה ממשית.
אין לזה סוף...

מבחינה סטטיסטית נטו- קיימת סכנה הרבה יותר גדולה להיהרג בגלל רשלנות של שכן שקיימת אצלו דליפת גז.
כשיגיע לכאן מבול של טילים מהצפון ואולי גם מעבר לכך- שום ממ"ד לא יגן עליך, ובטח שלא כשילדיך נמצאים בגן שאיננו מוגן.
העניין עם צוק איתן, זה שהוא חל בעת החופש הגדול, וזה חסך המון קשיים ארגוניים.

ממ"ד בטח לא יכול להגן מפני מתקפה כימית ולא אטומית. זה על בטוח.

 

[Chikkko]

אנשים כל הזמן שוכחים את צוק איתן....

כמה פעמים דיברו על כך ש"מזל שאין לימודים וגני הילדים בחופשה".
וכמה פעמים דיברו על כך שזהו הכרח ההיגיון לבטל או לדחות את שנת הלימודים לפחות בטווח מסוים של הרקטות.
&nbsp
בסופו של דבר, הפסקת האש חלה לפני ה 1 בספטמבר, מה שחסך את כל הדילמות וההיסוסים.
הפסקת האש בד"כ כובדה למעט כמה חריגים.
&nbsp
מה עם ממ"ד בגן ילדים / פעוטון / בי"ס ?
העיקר שכל בית בישראל יהפוך למן מבצר....
אבל אין שום פיתרון לילדים שהולכים לגן בעת שנת הלימודים. חד וחלק.

 

[Chikkko]

בישראל אין רעידות אדמה

אף בניין משותף, מתפורר ככל שיהיה- עדיין לא קרס כתוצאה מרעידת אדמה בכל שנותיה של מדינת ישראל.
זה שמדברים על זה כמו תקליט שבור כל הזמן.... זה לא משנה את העובדה הזאת.
ואם אני טועה- מי יוכיח לי אחרת ?
מי יציג נתונים שסותרים את הטיעון שלי?

העניין עם תמ"א 38- הוא בינוי מעל הראש שלך.
מישהו כאן אמר דברים אחרים "עם כל הכבוד לזכות הקניין שלך.... וכו' ".
לך תסביר לאנשים כאלה, מה זה קניין, ולמה בדיוק הוא נועד.
קניין נועד כדי לעקוף את טובת הכלל. בדיוק בשביל *לא* לכבד את טובת הכלל. ממש בשביל זה המציאו את הקניין.
אם מישהו מטיל על זה ספק- הוא בעצם לא מכיר בזכות הקניין, וזה כבר עניין הרבה יותר קיצוני.... אחד כזה לא מבין איפה הוא חי.

 

[עוגיפלצת113]

אני, למעשה

הבניין של סבתא שלי. יש בו סדקים שמסכנים את שלמות המבנה. אין ספק שהוא יקרוס, עם או בלי רעידת אדמה, השאלה היא רק מתי. לא אני אמרתי אלא המהנדס. אותו מהנדס, מטעם העירייה, לא עשה שום דבר בעניין הזה, האחריות כולה על הדיירים. והיות וכל הדירות בבניין הזה מושכרות, זה לא מעניין אף אחד. אם יש בניין אחד בישראל שמצדיק פינוי וכנראה גם בינוי מחדש- זה הבניין הזה. ולא שאני בעד תמ"א.

 

[PorFavor1]

שטויות

קירות סדוקים לא קשורים לשום רעידת אדמה, וממילא הבניין עצמו עדיין לא התמוטט ולא פונה מדייריו.
אם הבניין מתפורר- היזם עלול להרוס את מה שנותר.

 

[עוגיפלצת113]

מה שטויות?

תגיד קראת בכלל מה שכתבתי או שזה היה בשלוף? הקירות לא "סדוקים". יש שברים בקירות. סדקים גדולים מאד ששוברים את הקירות לשניים. מה לא ברור בזה?
הלוואי והיזם היה הורס. אי אפשר לבנות על היסודות האלה זה רק בניין לתמא 2\38 שזה פינוי בינוי.

 

[PorFavor1]

שיהיה רק טוב, ובהצלחה

אם זה מתאים לכולם, לכו על פינוי בינוי.
אני לא יודע שום דבר ואני לא מקצועי.
&nbsp
אני רק יודע שדבריך אינם נסבים על ניסיון העבר, אלא על חרדה, או ראיית הנולד, או ראיית העתיד וכו'.
אין לי בעיה אישית נגד אף אחד.
אבל דבריך אינם קשורים להתמגנות נגד רעידת אדמה.
&nbsp
אם יש סכנת התמוטטות, זה אופרה אחרת.