האם יש סיכוי לתמ"א ?

[rubeniyon1]

האם יש סיכוי לתמ"א ?

שלום לפורום

אנחנו דיירים של בניין בן 4 קומות משנת 83 בבת ים, במיקום מצויין לא רחוק מהים. סה"כ 12 דירות בבניין.
רוב הדיירים מעוניינים לבצע תמ"א אך יש לנו מספר בעיות מהותיות וכלל לא ברור לנו אם בכלל ניתן להתגבר עליהן :
1. גג הבניין אינו משותף - הוא מחולק ל3 דירות גג ויהיה צורך "להחזיר" להם את הגג או לתת להם פתרון אחר שיפצה אותם בהתאם.
2. הבניין משנת 83 וכלל לא ברור אם יאשרו לנו לבצע תמ"א לבניין מעל שנת 80.

לא מזמן העיריה הגדירה את הבניין כבניין בסיכון כיוון שיש התקלפות טיח וכו , רוב הדיירים מעוניינים בתמ"א (כיוון שביצוע שיפוץ מקיף יעלה הרבה מאוד ) ומוכנים להיות גמישים אך השאלה אם יהיו קבלנים שבכלל ירצו להתעסק עם קשיים אלו.

אשמח לדעותיכם

תודה !

 

[עורכת דין הדר יאיר]

היתכנות לביצוע פרויקט תמ"א

שלום רב,
הדרך הטובה ביותר לדעת האם ניתן יהיה לבצע פרויקט תמ"א היא באמצעות פנייה לשני גורמים; הראשון- למחלקת הנדסה בעיריית בת ים בכדי לברר האם מבחינתם אתם עומדים בקריטריונים לביצוע פרויקט שכזה. ככל שתשובתם תהא חיובית, תצטרכו להתחיל לפנות ליזמים/קבלנים פוטנציאליים כדי לבדוק האם פרויקט כזה יהיה כדאי עבורם.
לגבי הצמדת הגג, בהרבה בניינים זהו המצב וזה בדר"כ לא משהו שמסכל פרויקט תמ"א. יש לשים לב כי הגג הוא זה שהוצמד לדיירים הספציפיים, ולא זכויות הבנייה לבנות על הגג. זכויות הבניה שייכות לכלל הדיירים (אלא אם הוחלט אחרת בתקנון). אתה מוזמן לקרוא מאמר שכתבתי בנושא לא מזמן
http://www.tapuz.co.il/forums/articles/article/245 
בהצלחה...