השכרה מול קנייה

[המוסקיטר האחרון]

dat... תראה כמה טעויות או "הטעיות" (מכוונות?) יש בתשובה שלך

ראשית, זה יפה שנתת לזוג הזה את האופציה לקחת שני שליש קל"צ.. מה לעשות שהבנק מחלק את הכסף ולא אתה.
נמשיך בזה שאתה מתעלם (בכוונה) מזה שהם יכולים לרכוש נכס זול עם ההון העצמי, ואתה מתעלם מהאפשרות לשפר את התזרים באופן שהופך את כל השטות שלך להצעה חסרת אחריות.
אתה גם מתעלם שרכישה של נכס אלטרנטיבי תעזור להם תזרימית עם הסכום שהם יכולים לחסוך כל חודש, מה שיאפשר להם לצבור הון עצמי לדירה נוספת להשקעה תוך 10 שנים.

במציאות המדומה שבחוסר מוסריות אתה מציעה לאנשים כאן...
אתה מתעלם מזה שהם זורקים את כל ההון העצמי במקום להשקיע באלטרנטיבה...
אתה מתעלם מהקטנת שכר הדירה עם התמורה מההשקעה אלטרנטיבית..
אתה "מפחיד" על איזה ששים שנות שכירות
אתה מתעלם שהחזרי ההלוואה יכולים להכפיל את עצמם ולהפוך את החיים שלהם לסיוט של רדיפה אחרי תזרים חיובי...

וכמובן שאצלך כל מי שלא עושה את השטויות הלא מוסריות שאתה מציע, הוא טיפש.

 

[elvinnox]

אני כבר הפסקתי להתייחס

אני כבר חושד תקופה ארוכה שdat הוא איש שיווק לפרויקטים חדשים, פשוט משרדי המכירות קצת ריקים לאחרונה אז הוא משתמש בסיסמאות כמו "מי שחכם קונה" ומפחיד עם שכירות של 60 שנה בלי להוריש כלום לילדים.
מי אמר שחייבים לקנות בשיא? למה מי שלא יקנה עכשיו בשיא לא יוכל לקנות עוד שנתיים שלוש או אפלו 5 שנים? 60 שנה זו תקופת זמן מאוד ארוכה, למה דווקא עכשיו?
משהו באמת מאמין שהנדל"ן יעלה לנצח? (במונחי משכורות)
מה עוד שנתיים ידרשו 300 משכורות לדירה ואחכ 500?
&nbsp
אני כן בעד רכישה, פשוט לא במחירים ההזויים של היום. זה הכל.
&nbsp

 

[h a j b i]

שום בנק לא סירב לי או למישהו שאני מכיר לתת שני שליש קל"צ

אולי פעם לא איפשרו, לא יודע. כבר דיברנו על זה שאתה חי בעבר, נכון?

זה לא מפריע לך כמובן לקבוע בפסקנות דברים שאין לך מושג עליהם, נראה שלא נכנסת לבנק למשכנתאות כמה וכמה שנים טובות אז איך אתה בכלל נותן עצות בעניין?
&nbsp
השאלה פה כאמור היא לא רק כלכלית. די ברור שעדיף להמשיך לשכור ב- 3,000 אבל לקניית דירה יש יתרונות אחרים.
&nbsp
בנוגע לדירה להשקעה, הרווח הגדול יבוא לרוב דווקא ממניוף באמצעות משכנתא אבל גם פה יש שיקולים לא כלכליים, לא כל אחד מעוניין להיכנס להשקעה בנדל"ן, לא לכל אחד זה מתאים.

 

[kobra14]

elvinnox תענה לשאלה מאיפה הביטחון שעוד 5 שנים ירדו המחירים?

 

[elvinnox]

זה מה שאני חושב, זו זכותי לחשוב כך.

אם אתה חושב אחרת,
גש בבקשה לקבלן הקרוב, קח דירה ב-1.8 ותשעבד את עצמך ל-30 שנה הקרובות.
&nbsp
מי יודע, אולי שנה הבאה כבר תצטרך 300 משכורות לדירה, חבל על כל דקה שאתה מחכה! רוץ לקבלן ואמור לו - "דפוק אותי חזק!"
&nbsp
בהצלחה.
&nbsp

 

[dat nigga daz]

זכותך לחשוב כך, אבל עדיין אתה מדבר שטויות...

לא הבנתי מה אתה רוצה מהקבלן ?
במקום שבו הקבלן מוכר ב 1.8 מוכרים יד שניה ממול ב 2.1
במקום שבו הקבלן מוכר ב 1.8 דירות מושכרות ב 5.5 6 אלף , ולא באלפיים כבעבר
אז אם ככה - כולם דופקים אותך

אם אתה מקנא בקבלנים, לך תהיה קבלן בעצמך
מחאת פסק הזמן כבר אמרנו ?


אגב , אתה אומר דפוק אותי חזק גם לבעל הבית שלך ?
תיזהר שהוא לא ישמע



כרגיל אני צודק בכל מילה .. גם הפעם

 

[המוסקיטר האחרון]

אצלך כולם מדברים שטויות ורק טיפשים לא קונים,

אבל בסוף הם אלה שצריכים להעביר במהלך שלושים השנים הבאות 2.5 מיליון בשביל ארבע קירות..

אז כשאתה מתכוון למילה טפשים, אתה בעצם יוצא מתוך הנחה שהם יאמינו למניפולציות שלך.

אבל אנשים באמת לא טפשים.

כשאני מקבל כל היום מסרים מאנשים שמתייעצים איתי בפרטי כי נמאס להם לקרא את השטויות שלך, אני מבין שאני עושה עבודת קודם.

ואני מה זה שמח על כל מה שאתה כותב,
כי אנשים אשכרה שואלים אותי במסרים לגבי הטענות שאתה מעלה, וכשאני מסביר להם במספרים, וגם שולח אותם לבנק לבדוק, הם חוזרים אלי עם מסרי תודה.

ככה שבסופו של דבר, כל הקללות שלך מראות מי אתה ואנשים מתרשמים בדיוק ממה שאתה משדר. התלהמות, זלזול, בריונות, ושפה נמוכה.

ועם המספרים המופרכים שאתה כותב, מאד קל להתמודד.

בעצם צריחך להודות לך שבמופרכות הטיעונים שלך, אתה בעצם ממדר אנשים משוק הנדל"ן המטורף.

 

[dat nigga daz]

חחח על מי אתה חושב שאתה עובד ? כבר נחשפת במערומייך ...

חחח עלק מקבל מסרים.. אם מישהו פה מקבל מסרים על עבודת קודש זה רק אני,
אתה רק רוצה שאנשים כאן יהיה עבדים של שכירות כמוך

כל מה שאני אומר מספרית נכון והרבה יותר עדיף לקנות,
אמרתי לך אתה כנראה לקוח ממש גרוע אז אתה מקבל תנאים ממש רעים, ומי שמקבל תנאים גרועים כמו שאתה רושם כאן - אכן אני מציע לו לא לקנות ולגור בשכירות , אין מה לעשות לא כולם יכולים להצליח

רוב הלקוחות מקבלים תנאים - ללקק את האצבעות, בגלל זה השוק רותח
המחירים גבוהים כי הביקוש רותח וכל יום שעובר הוא נהיה חם יותר

שוב פעם, השוק לא צריך אותי או אותך - הוא רותח מעצמו
פותחי הפוסט כבר מחפשים כאן דירה שנים .. חחח רק בדיעבד שמתי לב לזה אחרי מה שנטע רשמה , הם כבר מקרה אבוד ..
המון זוגות קונים היום כבר מיד אחרי החתונה ולא גרים דקה בשכירות - כבוד !!

אגב , על כל מי שהולך לגור בשכירות - יש משקיע שיקנה - ככה שהשוק לא באמת נרגע חחחח

הכל כולם יודעים - רק טיפשים שכירות כל חודש משלמים

 

[מחפשיםדירה1]

המוסקיטר האחרון, אכן לאחר התגובות כאן כתבנו לך הודעה בפרטי.

אשמח לתגובתך שם.
תודה רבה, שוב

 

[dat nigga daz]

מוסקיטר כמה שטויות אתה וelvinnox כותבים, לא פלא שאתם...

לא פלא שאתם הומלסים...
שני שליש קלצ - אני קיבלתי ועוד הרבה קיבלו - כנראה שאתם לא לקוחות ממש טובים או לחילופין לא יודעים להמתקח ..
דבר שני אני בעד שיקנו דירה להשקעה.. לא פסלתי את זה.. הבעיה היא שאם החוק של כחלון יעבור מחירי הדיור הפריפריה יירדו ויטוסו במרכז ולכן כדאי לא למהר לקנות בפריפריה..

"זורקים את כל ההון העצמי במקום להשקיע באלטרנטיבה "-
איזו אלטרנטיבה - חצי אחוז בבנק ? אחוז וחצי באגרות ממשלה (וגם זה בקושי) - פחחח

"אתה מתעלם שהחזרי ההלוואה יכולים להכפיל את עצמם ולהפוך את החיים שלהם לסיוט "-
להכפיל ??? פחחח זה לא משתנה פרט לפריים, וכאשר מדובר על שליש זה אפילו לא מתקרב ל200- 300 שקל , עליה בסיסית בשכר דירה (שכאמור נזרק לפח)

היום כבר כולם יודעים - רק טיפשים שכירות משלמים

מתישהו גם לך ייפול האסימון ותקנה דירה.. מעניין מי יחליף אותך כאן חחח....

 

[kobra14]

וelvinnox זו זכותך לחשוב כך העניין שאתה מייעץ לאנשים תרשום

זה מה שאתה חושב או רוצה שיקרה !
&nbsp
&nbsp

 

[kobra14]

המוסקיטר האחרון עכשיו התור שלך להסביר מאיפה את בטוח

שהמחרים ירדו ?
&nbsp
&nbsp

 

[המוסקיטר האחרון]

הסברתי את זה כבר לא פעם, אז הנה אני אסביר שוב.

מאז ומעולם, מחירי הנדל"ן, הן בישראל והן בעולם, מתנהגים במחזוריות של גאות ושפל סביב המדד.
המחזורים האלה תמיד נמשכים כמה שנים, לפעמים חמש שנים של עליות ולפעמים גם עשר שנים של ירידות, (בדיוק כמו שהיה כאן בין השנים 1998 - 2008, ), וכמו שהיה כאן גם כמה פעמים נוספות, ולאחר מכן המחירים עולים כמה שנים, מגיעים לשיא, ואז הם יורדי שוב במשך כמה שנים.
זה בסך הכל מחזורים של גאות ושפל, זאת בסך הכל כלכלה.
זה תמיד היה ככה ותמיד ימשיך להיות ככה.
העניין עם השיא או השפל הוא שאי אפשר לדעת מתי בדיוק יהיה המהפך במגמה.

אבל זה יגיע, כמו שזה תמיד הגיע.

אגב, תמיד, אבל תמיד יש עשרות אלפי משפחות שרוכשות את הנכסים דווקא במחירי המקסימום. והם תמיד אלה שנידונים לחיים של עבדות לעשרות שנים.
פעם, בשנות השמונים היה כאן משבר משכנתאות שהממשלה נחלצה לעזרת הלווים. אבל הייתה גם תקופה של אינפלציה ולכן הממשלה נחלצה לעזרתם של עשרות אלפי משפחות שפשוט קרסו כלכלית והיו אמורים להפסיד את כל מה שיש להם, כולל כל ההכנסות שלהם בעתיד של עשרות שנים.

הפעם לא יהיה מה שיציל אותם.

ולמה המגמה תמיד מתהפכת כלפי מטה?
כי כולם מבינים שמשקי הבית הגיעו לקצה גבול היכולת.

ולפי כל החישובים הכלכליים שקיימים, עשרות אלפי משפחות שלוקחות התחייבויות במיליונים, לא יוכלו להחזיר את ההלוואות שלהם. גם לא בעזרת המשפחה שלהם.

ובכלל..
ממתי ההורים צריכים לשעבד את הפנסיה שלהם בשביל הילדים?

 

[elvinnox]

אנשים כבר השתגעו לגמרי!

כאילו שלהחזיר 2.6M שח נשמע כמו משהו סביר
&nbsp
הלו! פעם זכיות בלוטו היו בסכומים האלה.
סתם שתקבלו פרופורציה, בזכיה האחרונה בלוטו, (6 ניחושים) הזוכה המאושר קיבל 1M שח לפני מיסים, כלומר נטו 750K.
הנה למי שלא מאמין:
http://imgur.com/a/4EaNv
&nbsp
כלומר, הבן אדם היה צריך לזכות 3 פעמים בלוטו כדי לממן את המשכנתא המפלצתית של קירות.
&nbsp
מה נסגר איתכם?
בכלל שכמה לוחצים עליכם אתם הורסים לעצמכם את החיים?
אתם לא חייבים לאף אחד כלום, ואין חוק שמכריח אתכם לקנות במחירי שיא.
אמנם פיספסתם את העליות, אבל למה לפספס את הירידות?
&nbsp
מי שחושב שמחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות הוא משקר לעצמו או שהוא הזוי.
אל תעשו את זה לעצמכם, החיים שלכם מספיק יפים.
הלחץ בעבודה, הפחד מפיטורים, אחכ הבעיות הכלכליות וגירושים - אתם באמת לא רוצים חיים כאלה לעצמכם.
&nbsp
אתם על המעקה, אל תקפצו.

 

[d70]

גם שכירות 60 שנה ב 3000 צריך 2 מליון ש"ח

 

[dat nigga daz]

השכירות הרבה יותר מ 3000

זוג יכול לגור ב 3000 אולי בשנה הראשונה שלו.. עם ילדים ומשפחה במקום נורמלי שכירות לא פחות מ 6 אלף
כפול 60 שנה - אתה זורק לפח 3-4 מיליון שקל, בלי נוחות , בלי ביטחון, עם ילדים שסובלים, ובלי נכס להוריש אחרי המוות.... מסכנים הילדים..

היום כבר כולם יודעים - רק טיפשים שכירות משלמים

 

[מחפשיםדירה1]

תודה על התשובה העניינית. אנו נוטים ל

אנו נוטים לפנות לכיוון שהצעת. שאלה נוספת -
יש אזורים מסוימים שעליהם היית ממליץ בהם ניתן למצוא דירות בסכום כזה? בנוסף
בתשובתך לא התייחסת מה לגבי תחזוקה של נכס כזה.
תודה

 

[מחפשיםדירה1]

המוסקיטר-תודה על התשובה העניינית.

אנו נוטים לפנות לכיוון שהצעת. שאלה נוספת -

יש אזורים מסוימים שעליהם היית ממליץ בהם ניתן למצוא דירות בסכום כזה? בנוסף

בתשובתך לא התייחסת מה לגבי תחזוקה של נכס כזה.

 

[dat nigga daz]

הכינוי הזה כבר שנים מחפש דירה...

איך זה לראות את כל זוגות החברים התקדמו ולהישאר מאחור ?

 

[kobra14]