יוצא מהמירוץ

[dat nigga daz]

ממש גאון כלכלי אתה...

עלק "לא כולם מבינים כמוך" חחח
אפשר לחשוב מה יש להבין .. הימורים בבורסה...
אם זה היה מתבסס על הבנה לא היו יועצי השקעות, כולם היו כבר פורשים עם מיליונים ....


גם אני בעבר שהייתי משקיע הייתי מגיע גם ל 10% בלילה, מה הייתי אומר לעצמי ? וואו תשואה של שנתיים בלילה ? שווה ?
לא , אין שום קשר.. היום הרווחתי מחר אני אפסיד.. כמו בווינר...

אגב אתה גם ככה גבולי עם הגיל.. כל שנה שעוברת המימון שיירצה לתת הבנק יקטן, הריביות יהיו פחות טובות, והביטוחים יותר יקרים...
אבל תמשיך לחכות כמו שחיכית ב 10 שנים האחרונות ....
ובכל מקרה מחיר הדירה הכולל לא יירד.. אבל תמשיך לסמוך על הממשלה אם זה גורם לך להרגיש טוב יותר...

הכי חשוב שהיום גם אתה יודע : אם היית מפנים את האמת בזמן, גם לך היה היום נדלן

 

[dat nigga daz]

תמשיך לגור בשכירות חחח...

דירה 4 חדרים ב 840 ?
בהורים שלי קנו בשנות ה 90 במחיר כזה חח

ובלי קשר עדיין יש דירות בפריפריה במחיר כזה, אולי הפינוק קצת משפיע

זוגות צעירים לא עושים שום דבר חריג , הם בסך הכל חושבים על עתידם.. אל תדאג להם ?
למה בדיוק יחכו ? הרי גם אם המחיר יירד ב 100 אלף במקרה הקיצוני , הריבית תעלה

עצה שלי : תדאג לעצמך, ואל "תרחם" על זוגות צעירים... אין צורך

 

[המוסקיטר האחרון]

וכאשר המחיר יירד ב 30% ?

 

[dat nigga daz]

המחיר לא יכול לרדת, רק לעלות... בחרת כחלון ? תגור בפחון

 

[המוסקיטר האחרון]

מה קרה? אתה בפאניקה? לא נורא.. הרבה מתווכים יפרשו מהמקצוע

 

[סנאיגיטה]

הזדמנות קנייה

לדעתי עד להתבהרות התמונה לגבי המיסוי לדירה שלישית, שוק הנדל״ן יאיט הילוך ויווצרו הזדמנויות קנייה נוחות יותר, משפרי דיור שיהיו בלחץ זמנים יאלצו להוריד מחיר ופלח מסויים של משקיעים ינצלו את המצב למכירת דירותיהם ויהיו מוכנים להתפשר על המחיר.

עם התבהרות התמונה יתפרצו הביקושים הכבושים ותהיה שוב עליית מחירים.

ולגבי תשואה חילופית על ההון העצמי זאת פשוט בדיחה, ריבית על פיקדונות/חסכונות נעה בין 0.0015 אחוז לשנה לעד 0.0045 לשנה לתקופה של שלוש שנים (למי שלא הבין מדובר בעשיריות האחוז) וגם כך ההון העצמי מהווה חלק קטן מרכישת הדירה והשאר הוא במשכנתא.

לדעתי הריבית על המשכנתאות צפויה לעלות בעקבות צפי מחודש לעליית ריבית בארה״ב ויכולה לעלות לרמות גבוהות בהרבה, אנשים שכחו אילו ריביות היו כאן לפני כמה שנים. ייתכן שבמקביל הדבר יוביל לירידת מחירי הדירות (למרות שעד כה עליית ריבית המשכנתאות לא השפיעה) והשאלה מה יגבר על מה מבחינת עלויות כספיות, האם עליית הריבית או ירידת מחירי הדירות (זה תלוי כמובן גם ביחס בין ההון העצמי לשיעור המשכנתא בכל מקרה ספיציפי, ככל ששיעור המשכנתא גבוה יותר כך לריבית השפעה גדולה יותר ולהיפך).

להשקיע כסף שמיועד לרכישת דירה בשוק ההון אני לא ממליץ לאף אחד.

 

[kobra14]

לכל מאמיני פיצוץ הבועה להכינס ללינק הבא:

https://www.youtube.com/watch?v=pftMWb3Ah4M
&nbsp
&nbsp

 

[kobra14]

תודו שזה היה משעשע

 

[המוסקיטר האחרון]

לדעתי עשית מצויין ובוודאות תחסוך מאות אלפי שנים לאורך השנים

 

[kobra14]

שום פיצוץ - מה שתוכל לקנות היום לא תוכל לקנות מחר נקודה !

 

[המוסקיטר האחרון]

אין שום סיבה להמשך העליות, אבל יש אלף סיבות לירידה שתבוא

 

[elvinnox]

הירידות בפריפריה כבר כאן!וזה יגיע גם למרכז - עניין של חודשים

 

[kobra14]

יהיו עליות נוספות

 

[AdirSha]

לדעתי לא צריך להסתכל על המחיר נומינלית

אלא להסתכל רק על מס' המשכורות לדירה ממוצעת.
אכן,לאורך שנים הנדלן בארץ במגמת עליה כי גם השכר שלנו עלה אלא שלאחרונה נפתח פער עצום בין קצב העליה בשכר שלנו לקצב עליית מחירי הדירות.
לדעתי זה משהו שלבסוף יפגע קשות בכלכלת ישראל,לא יתכן פער כזה ללא השלכות.

 

[h a j b i]

אבל אז אתה צריך להתסכל על מספר החודשים מול העלות הכולל של

דירה, כולל משכנתא, אחרת הנתונים שלך חסרים.
לפני 20 שנים היה צריך פחות משכורות אבל ריבית המשכנתאות הייתה הרבה משמעותית הרבה יותר גבוהה ולכן מספר המשכורת עבור העלות הכוללת הייתה הרבה יותר גבוהה.
&nbsp
ובקשר לפער, לדעתי אנחנו הולכים לכיוון של עלייה במשכורות, האבטלה בשפל היסטורי, אחוז המועסקים הולך ועולה, שכר המינימום צפוי להמשיך לעלות, מאמין שמתיישהוא נראה את זה גם בשכר הממוצע באופן בולט יותר.

 

[kobra14]

אתם לא מבינים מה קורה פה ! הדעות של האנשים לא מענינות את

הממשלה
&nbsp
היום כולם יודעים (חוץ elvinnox והמוסקיטר האחרון)
&nbsp
מה שתוכל לקנות היום לא תוכל לקנות מחר !
&nbsp
ומשתמשי הפורום יודעים Dat צודק !

 

[AdirSha]

מהממשלה כנראה לא תבוא הישועה

אבל דור שלם ממעמד הביניים שקונה דירות במיליונים?
זה נשמע לכם תקין?!

 

[kobra14]

תאמת יש לי הרגשה שהפוסט הזה נפתח לצורך פירסום הלינק

ותאמת זה נראה לי מאוד הגיוני יודע למה
&nbsp
הרוב כבר קנו - אז עכשיו בוא "נדפוק את מי שקנה" ונוריד מחירים.
&nbsp
זה כבר מאוחר מידי לשינויי אמיתי - צריך תוכנית לאומית שלא תהייה בזמן הקרוב וגם הרחוק
אולי בעוד 10 שנים
&nbsp
&nbsp

 

[AdirSha]

לגבי הלינק

אני תומך במחאה ומאמין שקיימת בועת נדל"ן בישראל.
למרות זאת,כמו שכתבתי,אני מאוד רוצה לקנות דירה לכן הלכתי וחיפשתי.
לאחר שביקרתי בכמה בתים הבנתי שאני משלם המון כסף על מעט מאוד בית ולכן הפסקתי לחפש.
הסיבה שחיפשתי דירה לקניה למרות שאני בטוח שאנחנו בבועה ובוודאות המחירים ירדו היא שכמו שכבר כתבתי אף אחד לא יכול להגיד מתי הפיצוץ הבלתי נמנע יתרחש.הייתי מוכן לספוג את ירידת המחירים כי זה יכול להיות גם עוד 10 שנים ואני לא נעשה צעיר יותר..
אבל שוב..בשורה התחתונה הרבה מאוד כסף לדירה בינונית ומטה ולכן לא קניתי.

 

[kobra14]

ככל שעובר הזמן המחירים עולים וימשיכו לעלות

הפשרות יהיו יותר ויותר כאובות
&nbsp
לכן אני אומר מה שתוכל לקנות היום לא תוכל לקנות מחר
&nbsp
לדעתי DAT צודק 200%
&nbsp
זה שאנשים רוצים שמחרים ירדו זה ברור מי שאין לו דירה רוצה שהמחירים ירדו
&nbsp
אבל זה לא יקרה זה המצב של מדינתנו לטוב ולרע (ואני לא איש נדלן ולא משקיע בנדלן - הלוואי והייתי יכול לקנות עוד דירה)
&nbsp
&nbsp