כמה מילים על השקר הגס ש"כביכול" חסרות דירות בישראל

[המוסקיטר האחרון]

כמה מילים על השקר הגס ש"כביכול" חסרות דירות בישראל

אמנם כתבתי את זה כתגובה לפוסט אחר כאן, אבל החלטתי ששווה לפתוח פוסט מיוחד רק למען הבלטת הנושא החשוב הזה -
המטרה היא חשיפת השקר שמפומפם על ידי אינטרסנטים, ש"כביכול" יש מחסור בדירות בישראל.
אז כיצד מפומפמת המציאות המדונה הזאת על ה"מחסור"?
מעל כל במה מפמפמים ש"לא בנו מספיק" , או ש"כל עם ישראל נוהר להשקיע בשוק הנדל"ן.
והעובדות הן, שמספר הדירות החדשות שהסתיימה בנייתן, שמוכנות לדיור ולא נמכרו, רק עולה משנה לשנה,
וכמובן שהמספר הזה המשיך לעלות גם בדו"ח האחרון של הלמ"ס מהשבוע.

והטענה שלי היא שאם היה מחסור בדירות, המספר של הדירות המוכנות שעדיין לא נמכרו היה צריך דווקא לרדת...
כי יש ביקוש.. וחסרות דירותת.. אז "איכשהו" צריך להשלים את הפער...

אז בבקשה :
שימו לב לנתונים של מספר הדירות שהקבלנים לא מצליחים למכור, שרק עולה ומטפס משנה לשנה:
בדצמבר 2009 היו 12,545 דירות כאלה
בדצמבר 2010 - 15,368
בדצמבר 2011 - 21,009
בדצמבר 2012 - 21,389
בדצמבר 2013 - 23,374
בדצמבר 2014 - 26,796
בדצמבר 2015 - 26,696
וכאמור, באפריל 2016 - 26,920

אז תסבירו בבקשה...
אם יש כל כך הרבה משקיעים, ואם יש אמת בטענה שיש מחסור בדירות, אז למה המספר של הדירות החדשות המוכנות שטרם נמכרו רק עולה כל הזמן?

ועוד משהו:
בחודש אפריל נמכרו כ 2,500 דירות חדשות. כלומר, מספר הדירות החדשות והמוכנות בשוק יספיק ללא פחות מ 11 חודש !!!
וכל זאת גם אם לא יבנו דירה אחת נוספת בתקופה הזאת.
אבל מה?
כרגע יש בבניה פעילה בישראל כ 100,000 דירות...
ואף מילה על 10,000 הדירות הישנות שמתפנות בכל שנה כתוצאה מהליכתם של זקנים לעולם שכולו טוב....

אז תסבירו בבקשה כיצד אפשר להאמין לטענה שחסרות דירות בישראל?
כדאי שתדעו שמדובר באגדה אורבנית שמקודמת על ידי בעלי אינטרסנטים חזקים מאד בשוק הנדל"ן.

 

[elvinnox]

אני לא יודע על המספרים האלה

אבל אני רואה בשטח שעל כל דירה נורמאלית יש עשרות קונים,
איפה אותם דירות שלא נמכרו? אולי הקבלנים עושים יד אחת על הצרכנים ומוכרים במחיר מופקע, או אפילו משכירים את הדירות עד שיבוא קונה פראייר?
&nbsp
חוץ מזה, נראה שאם הם היו לחוצים למכור את הדירות המחירים היו יורדים, בפועל הם רק עולים אז יש כאן סתירה.
&nbsp
שאני ניסיתי לקנות דירה מקבלן ולראות כמה הוא מוכן להתגמש במחיר, מאוד הפתיע אותי שהוא לא היה מוכן לרדת (יכול להיות שעדיין לא היה לחוץ על כסף)
אבל נראה שהבנקים גם נותנים לזה יד וכנראה במקרה של קבלנים הם נותנים עוד אשראי בריבית אפסית כאילו אין מחר בידיעה שמתישהו יכנסו עוד פראיירים לפרמידה.
&nbsp
נראה שלבנקים ולקבלנים יש איזשהו קוד הסכמה שלא לחוצים לגבות אשראי על דיור - אחרת זה יגרום לירידה במחירי הנדלן מה שיגרור ירידה בפקדונות ויכול להוות בעיה לבנקים להגדיל את תיק המשכנתאות שלהם בגלל יחס הלימות ההון.
&nbsp
לא יודע, אולי זו סתם השערה שלי אבל אין לי הסבר אחר לזה שמספר הדירות הלא מכורות רק עולה והמחיר לא יורד.
&nbsp

 

[המוסקיטר האחרון]

אני מאמין שהקבלנים נמצאים בקצה יכולות האשראי שלהם

אמנם המחירים עדיין לא יורדים (לפחות לא על פי הדיווחים הרשמיים), אבל פחות ופחות אנשים מכניסים כסף לענף הנדל"ן.
איך אני יודע?
כי כאשר יש בעיה של כסף בפירמידה, אז היא נחשפת.
בדיוק כמו שהנוכלות של מיידוף התגלתה כאשר אנשים חדשים כבר לא יכלו להכניס כסף חדש לפירמידה כתוצאה מהמשבר שהתחיל בשנת 2008, ככה התגלו בחודש האחרון שתי חברות שעסקו בנוכלות בענף הנדל"ן בישראל (ענבל אור וחברת אדמה).
כל עוד היה כסף חדש שנכנס לפירמידה, העסקים המשיכו כרגיל.
אז מה גרם פתאום לשתי החברות האלה לכאלה קשיים תקציביים שהבנקים נאלצו להתערב?
מחסור של כסף חדש!!!!
בדיוק כמו בכל הפירמידות הקודמות, מחסור של כסף חדש מפיל אותן.
וזה בדיוק מה שמתחיל לקרות עכשיו בשוק הנדל"ן הישראלי.

 

[elvinnox]

יש מצב

שים לב למה שקורה כאן:
[URL]http://www.themarker.com/markets/1.2970868[/URL]

לבנקים בעצם נגמר יחס הלימות ההון, אז הם מגלגלים אותו לחברות הביטוח
וזה עוד בנוסף לאישור שקיבלו לרדת מ-9% ל- 7.5%.
נראה שעושים הכל כדי להזרים עוד פראיירים חדשים לתחתית הפירמידה, השאלה מתי זה יקרוס? על פניו האבסורד הזה יכול להמשך עוד שנים.
האם יש פה משהו מחברי הפורום שיוכל לשפוך אור על הנתונים האמיתיים?
האם בכלל תהיה קריסה? נראה שכל חודש נשברים שיאים חדשים במשכנתאות, איפה הסוף? כבר שנים אנחנו בטוחים שהנה, זה אוטוטו נגמר אבל כל פעם מוצאים טריקים חדשים למשוך עוד. אז אני כבר לא יודע למה להאמין

 

[ערפל10]

פירמידת הנדל"ן מורכבת יותר מהונאות פונזי ולכן גם יציבה יותר

בהונאות מהסוג פונזי נוצרים הקשרים האנכיים בין הנוכלים לקורבנות מה שמייצר מבנה פחות יציב. ואילו בפאירמידת הנדלן נוצרים הקשרים האופקיים בין הקורבנות עצמם.

 

[המוסקיטר האחרון]

כתבת משפט ארוך שלא אומר כלום על שום דבר

מה זה כל השטויות האלה על קשרים אופקיים או אנכיים? ואיך זה בדיוק יעזור למשפחה שהתחייבה לשלם 6,000 ש"ח במשך 30 שנה?

משנת 2009 ועד היום עלו מחיר הנדל"ן בישראל ב 100%, בלי שתהיה סיבה אמיתית כלשהי.
הרי לא מדובר על מקרה כמו בבועת הנדל"ן הקודמת שבה עלו כמיליון איש לישראל ולא היו מבנים פיזיים לשכן את כל העולים (לתשומת ליבכם - גם בבועה של שנות ה 90, בסוף הפירמידה התמוטטה, אפילו שאז המחסור היה אמיתי..)

כל הבועה היא פיקציה הונית, שהתחילה בגלל מחסור במוצרי השקעה אלטרנטיביים כתוצאה מירידת הריבית, והתנפחה ללא פרופורציה בגלל תאוות בצע של גורמים אינטרסנטיים.

והאוכלוסיות החלשות הם תמיד הקורבנות שמפסידים הכל בסוף.

אז הבועה תתפוצץ, וזה יקרה בשנה הקרובה.
ובסוף ישארו כאן כמה מאות אלפי משפחות שרכשו קירות במחירים שערורייתיים והתחייבו במשכנתאות מוגזמות לכל חייהם.
וזה כמובן מזכיר את הקורבנות של משבר המשכנתאות של הבועה שהייתה בשנות השמונים (שגם היא התפוצצה בסוף).

ההיסטוריה תמיד חוזרת והפראיירים לא מתים. הם רק מתחלפים.

 

[ערפל10]

הבהרה

פירמידות הפונזי קורסות כאשר הקורבנות החדשים מפסיקים להזרים כספים לנוכלים. ואילו בפירמידת הנדל"ן הקורבנות מזרימות כספים אחד למישנהו, כאשר רף הכניסה לפירמידה יכול להיות נמוך למדי. מי שקונה דירה ראשונה זולה משדרג את המוכר, והוא משפר דיור ומשדרג את המוכר הבא, וכך הלאה, וכך זה מתגלגל. ובגלל שהקשרים הם אופקיים, קשה יותר לעצור את התנועות הללו בכל שכבות הפירמידה, אפילו כאשר זרם הקורבנות החדשים מתמעט. אגב, ישנן הפירמידות ההונאה שגם בנויות על הקשרים האופקיים, מבלי לנקוב בשמות - למשל אחד המיזמים לתוסף הרזייה, והוא גם יציב להפליא, קיים מזה עשרות שנים.

 

[המוסקיטר האחרון]

אתה מפספס את הנקודה. ובגדול

אף אחד לא טען שבועת הנדל"ן היא פירמידת פונזי של נוכלים.
רק טענתי שכאשר מפסיק להכנס כסף לפירמידה, הנוכלים מתגלים.
כאמור, ככה התגלו הנוכלויות של ענבל אור וחברת אדמה (ועוד כמה בדרך).

ואם אתה כבר משווה את העניין לפירמידת פונזי, אז חשוב לעלויות הבניה של דירה של 100 מטר מרובע הן בסך הכל כחצי מיליון שקל (כולל פיתוח..)
וכאשר מוכרים את הדירה הזאת בשני מיליון ש"ח, אז מיליוןן וחצי מתוך המחיר של הדירה, זה הפונזי.
אז נכון שיש גם קירות שנותנות כביכול "בטחונות" להשקעה. אבל כאשר הבטחונות האלה משעבדות את העתיד של הרוכשים ל 30 שנה (וכנראה של עוד כמה בני משפחה וגם זה לשנים רבות), אז כנראה שהפירמידה התנפחה הרבה מעבר ליכולת ההכלה של המצטרפים האחרונים בשרשרת.

 

[elvinnox]

הלוואי ואתה צודק

אני מייחל לכך ואשמח מאוד אם זה יקרה, אך לצערי כבר מספיק שנים התבדנו.
&nbsp
התחזוקה היא גם אנכית וגם אופקית, גם מי שקנה דירה במחירי 2008 ודרומה, כעת משתדרג וקונה במחירים של היום בתוספת משכנתא מפלצתית. כך שזה מחזיק את המחירים העליונים גבוהים. בנוסף, יש עדיין דירות מעופשות זולות בפריפיריה הרחוקה בבנייני רכבת מתקלפים, אבל השחקנים החדשים עדיין יכולים להכנס לשם. לכן הפרמידה מזינה את עצמה בקשרים אופקיים.
&nbsp
הפרמידה תקרוס רק כאשר לא יוכלו להצטרף עוד שחקנים חדשים לתחתית הפרמידה שאלו דירות שיכון ישנות (למשל דירת 2 חדרים בדימונה, קומה 4 בלי מעלית), שהיום עדיין עובדי היי טק יכולים לרכוש.
&nbsp
זה הזוי לקנות נכס כזה, ומי שימכור כזה נכס רעיל רק ישמח שנפתר ממנו, אבל בטירוף כמו היום אין כבר מה להיות מופתעים.
אלו שמכרו את הנכס בדימונה, עכשיו בתוספת משכנתא ישתדרגו לירוחם, אלה מירוחם ישתדרגו בתוספת משכנתא לעיר גדולה אחרת וכו'.
וכך מספיקות חוליות חלשות בתחתית הפרמידה כדי להחזיק אותה בחיים.
&nbsp
לכן, כל עוד הממשלה לא תחליט לעצור את הטירוף הזה, זה יכול להמשך עוד עשר שנים כאילו כלום.
&nbsp

 

[h a j b i]

לא היתה בועה בשנות ה- 90

היו עליות כתוצאה מעליה בביקוש בגלל העליה. גם לא היה שום פיצוץ אלא קיפאון במחירים וירידה מתונה מאוד והדרגתית.
&nbsp
אם כשאתה אומר בועה אתה מתכוון לזה אז לאף אחד אין מה לדאוג בנוגע לפיצוץ הבועה הבא.
&nbsp
בנוגע לשנות ה- 80, זה סיפור אחר לגמרי. היו קורבנות והיו מרוויחים (תלוי אם וכמה מהמשכנתא היתה צמודה למדד).
&nbsp
משפחה שהתחייבה לשלם 6,000 ש"ח במשך 30 שנים (ואין כמעט כאלה, אתה מוזמן לבדוק מה היא המשכנתא הממוצעת) תמשיך לשלם את אותו הסכום בין אם מחירי הדירות ירד ובין אם לא. אם הם היו לא אחראים לקחו משכנתא שגדולה עליה אז כלום לא יעזור להם.
&nbsp
ועוד דבר, אף אחד לא מתחיי למשכנתא כל חייו כי שום בנק לא ייתן לך משכנתא כזו.
בקיצור, מציע לך להירגע עם הדרמה.

 

[amot1]

 

[ערפל10]

המספר של הדירות החדשות למכירה צריך לבוא יחד עם קצב המכירות

טוענים שאם המלאי עולה על 11 חודשי מכירות נוצר הלחץ לירידות מחירים. כמדומני כרגע זה לא המצב.

 

[המוסקיטר האחרון]

קצב המכירות ידוע וגם נכתב.. באפריל נמכרו כ 2,500 דירות חדשות

הנה מספר הדירות החדשות שנמכרו בכל שנה מאז תחילת הבועה:
בשנת 2008 נמכרו 16,423 דירות חדשות
בשנת 2009 - 18,735 דירות
בשנת 2010 - 22,622
בשנת 2011 - 19,622
בשנת 2012 - 22,472
בשנת 2013 24,812
בשנת 2014 - 22,518
בשנת 2015 - 31,576

יש לשים לב לשלושה נתונים חשובים:
1. מלבד שנת 2015 שבה הייתה עליה מאד גדולה במכירת דירות חדשות, הממוצע של רכישת דירות חדשות במדינה עומדת על פחות מ 2,000 דירות בחודש.. וזאת במשך שנים רבות.
2. אין שום שינוי דמוגראפי או איזה עליה מטורפת לישראל שתגרום למחסור כלשהו בעתיד, לכן וכמות הדירות בבניה מספיקה לצורכי המשק לשנים רבות.
3. גם כמות התחלות הבניה עולה משנה לשנה. ואם בשנת 2009 היו בישראל בבניה פעילה כ 63,000 דירות, המספר של הדירות בבניה פעילה עולה מדי שנה בשנה ומגיע היום כבר לכ 100,000 דירות

 

[ערפל10]

א. חודש אפריל לא מייצג. ב. יש שינוי שהוא כמעט דמוגרפי

והשינוי הוא שקיעת הפריפריה והרחבת הפערים החברתיים. ומי שלא רוצה לשקוע נאלץ לעבור למרכז הארץ ומוכן לשלם על כך הרבה.

 

[המוסקיטר האחרון]

כן מייצג, לא מייצג.. זה הקצב של מכירת דירות חדשות כרגע

ואם נתעלם מהרכישות המוגברות שהיו בשנת 2015 (שהסיבות שלה הן רבות, ובעיקר ביטול התוכנית של מע"מ אפס ), אז הנה נתוני המכירות של כל החודשים במהלך שנים האחרונות, עד סוף 2014 (מתוך האתר של הלמ"ס)

כולם מבינים שלפי מה שקרה כאן בשמונה השנים האחרונות, אין שום סיבה לרכישות של מעבר ל 2,000 דירות חדשות בחודש.

2009-01 1,284
2009-02 1,333
2009-03 1,576
2009-04 1,403
2009-05 1,929
2009-06 2,094
2009-07 1,657
2009-08 1,664
2009-09 1,430
2009-10 1,417
2009-11 1,500
2009-12 1,448
2010-01 1,667
2010-02 1,603
2010-03 1,775
2010-04 1,439
2010-05 2,241
2010-06 1,742
2010-07 2,157
2010-08 1,985
2010-09 1,589
2010-10 2,218
2010-11 2,020
2010-12 2,186
2011-01 1,981
2011-02 1,806
2011-03 1,996
2011-04 1,693
2011-05 1,716
2011-06 1,534
2011-07 1,732
2011-08 1,194
2011-09 1,470
2011-10 1,099
2011-11 1,417
2011-12 1,984
2012-01 1,756
2012-02 1,633
2012-03 1,466
2012-04 1,555
2012-05 1,861
2012-06 2,122
2012-07 2,033
2012-08 2,455
2012-09 1,343
2012-10 1,818
2012-11 1,990
2012-12 2,440
2013-01 2,295
2013-02 2,003
2013-03 1,861
2013-04 1,867
2013-05 2,465
2013-06 2,043
2013-07 2,378
2013-08 2,155
2013-09 1,702
2013-10 1,863
2013-11 1,863
2013-12 2,339
2014-01 2,120
2014-02 2,179
2014-03 1,887
2014-04 1,722
2014-05 1,391
2014-06 1,748
2014-07 1,566
2014-08 1,653
2014-09 1,905
2014-10 1,933
2014-11 2,309
2014-12 2,669

 

[elvinnox]

אענה לך על דרך השלילה

אם לצורך העניין, היינו במצב של עודף דירות,
היית רואה שני דברים -
כמות מודעות בלוחות יד שניה להשכרה עולה עם הזמן (והמספר הזה דיי יציב)
היית רואה ירידה במחירי השכירות וזה גם לא קורה.
&nbsp
לכן, אם כבר ישנו מחסור בדיור
&nbsp
שוב - אני באותו צד שלך ומאוד מקווה ומאחל לירידות, פשוט מציאותי

 

[המוסקיטר האחרון]

אני מראה במספרים שעובדים עלינו בעיניים על ה"מחסור"

אני מסביר שאין בכלל מחסור והשוק בכלל בעודף של דירות, ואתה מנסה להסביר לי איך השוק צריך להתנהג ב"עודף"
אבל זה בדיוק העניין...
לאנשים אין את המידע על המציאות המדומיינת שמציגים להם, והשוק מאמין שיש מחסור בדירות.
היחצנ"ים של איגוד הקבלנים לא מפסיקים לפמפם מעל כל במה על מחסור של 100,000 דירות, ואז שומעים את זה גם משר האוצר ומכל האינטרסנטים...
אבל הכל פמפום שקרי על מנת לתחזק את הבועה.

וכאשר מספיק אנשים יידעו את האמת, השוק אכן ייתנהג כפי שאתה מתאר.

 

[elvinnox]

מסכים שהשוק מתנהג לפי הציפיות ולפי ההיביטים הפסיכולוגים

אבל בסופו של דבר, היו צריכות להיות דירות ריקות.
הרי אם משקיע קנה דירה להשקעה, הוא ירצה כמובן להשכיר אותה.
לכן היה צפוי שיהיו עוד דירות להשכרה ושמחיר השכירות ירד.
&nbsp
בפועל, אחוז הבעלות על דירה ירד. (כלומר ישנם יותר ויותר שוכרים מאשר אלו שגרים בדירה בבעלותם)
&nbsp
זה יכול להתרחש רק אם:
1. בעלי דירות מכרו את דירתם ועברו לגור בשכירות
2. האוכלוסיה גדלה וכעת נדרשות יותר דירות.
&nbsp
אני מניח שאתה מסכים איתי שאופציה 1 בסבירות יותר נמוכה ולכן נותרה אופציה 2.
מתוך האוכלוסיה שצריכה פתרון דיור - יש את אלו שידם משגת בעזרת הורים עשירים (לא מניח שצעירים עם השכר הממוצע של היום מצליחים להגיע לחצי מיליון שח הון עצמי), ויש את אלו שאין באפשרותם לקנות ולכן נאלצים לשכור.
&nbsp
אני משער שהאוכלוסיה גדלה, (צריך לבדוק את נתוני הילודה 20-30 שנה אחורה)
בנוסף אני יודע שאחוז הגירושין עלה וזה גם מגדיל את הצורך בדיור.
&nbsp
הלוואי ובאמת היה עודף כמו שאתה אומר אבל לדעתי הנחת היסוד שלך שגויה בכך שקצב הגידול של אוכלוסיה הוא מעריכי ולא לינארי, לכן בהחלט נדרשות יותר יחידות דיור.
&nbsp
לא יתכן מצב שבו היה עודף ולא היינו רואים את השוק מתקן. אם עכשיו היו מאות אלפי דירות ריקות זה בוודאות היה מוריד את מחירי השכירות וכתוצאה מכך את מחירי הנכסים.
&nbsp

 

[amot1]

קורא סמוי , חייב להגיב

מוסקיטר , במשך הרבה זמן אני קורא סמוי פה בפורום ואי אפשר לא להבחין בזה שאתה סמוך "ובטוח" שהנה אוטוטו המחירים יורדים ואתה ממליץ לאנשים לא לקנות. כולם פה אנשים מבוגרים ואני מאוד מקווה שהם עושים את ההחלטות הנכונות ולא סומכים על מה שאתה אומר. יש לי כל כך הרבה להגיב אבל פשוט מפאת חוסר זמני אנסה להתייחס לנקודות החשובות :

1) "משבר דיור" - פיקציה דמיונית שלא קיימת ואין לה אחיזה במציאות, זה משהו שהכניסו לכולם לראש וכל המדינה עכשיו במרתון אחרי הדירה הנחשפת.
יש פה עניין אחד ותו לא, ריבית כמעט 0 + התרבות אוכלוסיית ישראל ועלייה.
אין מה לעשות מדינת ישראל קטנה וכן כן אתה לא רוצה לשמוע את זה יש מחסור של קרקעות במרכז. וכן כן הקרקעות במרכז כן הולכות להיגמר , אז מה לעשות שהצפיפות בישראל היא כמעט 400 איש לקילומר רבוע, וזה נתון שמתפרס על כלללל הארץ, אם תקח את זה לאזור המרכז אני מאמין שאנחנו מכפילים את זה ומגיעים לצפיפות של אחד מאזורי המטרופולין הצפופים בעולם ( אני חי בארה"ב אז שלא יקפצו ויגידו לי שזה לא נכון, כי אפילו לוס אנג'לס לא חנוקה כמו תל אביב ! )
אז שאתה משווה את ה"בועה" של שנות ה90 , לעכשיו יש הבדל מטאורייייי ! אז היה קרקעות, אז היה "אוויר" עכשיו פשוט אין ! לא יעזור לך .
לא יודע מאיפה הבאתם את הנתונים האלו של "עודף דירות", אבל אם וכאשר הנתון הזה נכון, הוא משכלל לתוכו בטח דירות "על הנייר" שלא נבנו עדיין או שכן נבנו והם במקומות נדחים בארץ שאנשים לא נוגעים בהם.

2) פיקציית " כל בועת נדלן מתפוצצת " - בסופה של כל עלייה יש ירידה, וגם להפך, כזה זה החיים, לא רק בכלכלה . מהסיבה הפשוטה ביותר ש"לא תמיד טוב " אז מתי ש"רע " זה הירידה , מתי ש "יותר טוב" מהעבר ה"רע" זאת העלייה.
מעבר חד לנדלן ישראל- גם כ"שבועות" הנדלן בעולם יתפוצצו לדברייך, בכל עיר מרכזית , וחשובה המחירים בקושי ירדו או לא ירדו בכלל. נקח את ניו יורק של 2008 שביחס לכל ארה"ב בקושי היו ירידות, וגם הירידות שהיו היו ממש מינוריות. קח את בוסטון וקח כל עיר עם צפיפות כמו של אזור המרכז בישראל והיה אותו דבר. וגם הקצת שירד, מיד לאחר מכן עלה !
דוגמא הכי טובה היום, קח את מוסקבה, ברוסיה היום יש אחד המשברים הגדולים שידעה מאז התפרקות ברית המועצות, המחירים במוסקבה ( במיוחד במרכזה ) בקושי ירדו, אותו דבר לגבי סנט פטרסבוג.
מה שירד זה כל הערים מסביב.
אין מה לעשות, אנשים צריכים לחיות איפשהו , ושאין לאן ללכת אין לאן ללכת..

3) אשליות הממשלה בכל התוכניות סרק שלהם שעושים רק במדינת חלם, מחיר מטרה, מעמ 0 וכל שטות אחרת שעולה, כל זה לעג לרש ולאביונים שבוחרים ביבי ביבי. זה כמו לשים פלסטר על שבר. אתה מכוון כמה אלפי דירות לסוג מאוד מסוים של האוכלוסיה, זה מה שיוריד את המחירים ?! בדיחה !!!!
הדבר היחיד שיכול אולי , וכנראה שכן, להוריד את המחירים זה אך ורק עליית ריבית ל 3% ומעלה ! וגם לאחר מכן אתה תראה אולי ירידות בצפון החלש ובדרום, בת"א, ירושלים אם יהיו ירידות לא יהיו יותר מ10% וגם ככה ישר יהיו עליות.
עכשיו תשאל למה ?
פשוט מאוד, מיליוני יהודים עשירים מכל העולם עם כיסים מלאים בכסף מזומן ( ועוד אולי אנשים שחיים בסרט כמוך בארץ ושומרים איזה מיליון וחצי ליום סגריר ) ישר ירוצו לקנות, מה יהיה אח"כ ? עליות.......
כן כן חביבי , זאת האמת המרה, אני מניח שאין לך דירה ואתה מייחל ליום שדירה בת"א או באזור המרכז תיהיה 800 אלף שקל ואז ישר תבוא ותקנה... אתה יכול להמשיך לחלום, אבל אני מציע לקוראי הפורום לעשות את החושבים שלהם ולא לסמוך ( אני בטוח שאף אחד לא סומך על אף עיצה מפורום זה עם כל הכבוד ) על ספקולציות דמיוניות ...

 

[amot1]

צפיפות בתל אביב

עכשיו בדקתי, הצפיפות בת"א היא 8000 איש לקילומטר רבוע !!!!!!
רק לסבר את האוזן, בטוקיו הצפיפות היא 6000 איש לקילומטר רבוע
ובניו יורק 10,000 איש לקילומטר רבוע....
בהצלחה להוריד מחירי הדירות ככה