כמה שאלות לתמא 38/2 או פינוי בינוי

[ladybug4NLP]

כמה שאלות לתמא 38/2 או פינוי בינוי

1. מי נושא בעלויות של מיסים אם הבניין בו תבוצע העבודה היא דירה שניה של דייר.
2. במצב כזה אם המיסים חלים על הדייר- האם ניתן בכלל להכריח דייר להצטרף לפרוייקט ולגרום לכך שאולי יקבל
דירה משופרת אבל לא יהיה לו מהיכן לשלם את המיסים השונים.
3. האם בעל דירה יכול להתנגד שבבניין העתידי יהיו שטחי מסחר (חנויות/סופר) או מקומות המיועדים לשרותי עיריה כמו
סניף קופ"ח, גן ילדים, ספריה וכד'?

בכל המקרים מדובר בבניין שעד היום שימש כבניין מגורים בלבד

 

[עוד אוריתה ק]

תשובות לשאלות

שלום רב,
1. בכל מקרה היזם הוא זה האמור לשאת בכל המסים, האגרות, ההיטלים החלים על הפרויקט. אין זה משנה כלל מה מספר הדירות שיש לבעל דירה...
2. התשובה לסעיף זה מתייתרת.
3. שטחים מסחריים אינם עניין של היזם או של הבעלים. שטחים מסחריים - מצויים בתב"ע.
ככל שמדובר בתמא 38/2 (הריסה ובנייה) אם הבניין שימש למגורים בדר"כ גם הבניין החדש יהיה כך. אלא אם כן בתב"ע המקורית (תכנית בניין עיר) מצוין כי יש מקום לשטחי מסחר (שלא נוצלו בבניין הקיים) ואז בבניין החדש העירייה קרוב לוודאי תחייב את היזם לבצע.
בפינוי בינוי - מדובר תמיד בשינוי התב"ע (וזו כבר אינה החלטת הוועדה המקומית בעירייה אלא החלטה של ועדה מחוזית) ואז אם בתב"ע החדשה נקבע שבמסגרת הפרויקט החדש שייבנה יהיו גן ילדים ו/או ספריה ו/או בית קפה - אזי היזם אמור ליישם את התכנית הקבועה בתב"ע. כמובן, שניתן להגיש ערר על החלטת הוועדה המחוזית. ואז המתנגדים מוזמנים לנמק את התנגדותם. דנים בהתנגדויות ומתקבלת החלטה.