לגבי החזר של משכנתא?

[suzi35]

לגבי החזר של משכנתא?

אם ברצוני להחזיר בבת אחת סכום של 150,000 שקלים על משכנתא שנלקחה ל- 20 ע"ס 250,000 שקלים, כיצד הבנק יחשב את הריבית והקרן, האם זה כדאי כלכלית להחזיר סכומים גדולים, האם ישנם קנסות על זה? יש לציין הריבית היא של 6.3% ע"ס 125,000 ו- 5.3 % ע"ס דומה. הסכום המצויין יחל מ- 2004. תודה!

 

[נחום מרקובסקי]

../images/Emo101.gifסילוק מוקדם של משכנתא...

1. לחשב אם יש שימוש חלופי לכסף שיתן תשואה גבוה משיעור הריבית של המשכנתא. אם כן, זה יותר כדאי. 2. לשקוך שיקולים של תורך במזומנים, הוצאות והשקעות אחשות. 3. אם המשכנתא הוא על דירה שמושכרת, האם שכ"ד שמקבלים מכסה את המשכנתא. 4. עמלת פרעון מוקדם(המכונה "קנס") מבוסס על ההפרש בין הריבית על המשכנתא והריבית שמחויב משכנתא היום.לפי מה שמסרת, הריבית על המשכנתא שלך חלקו בערך בגובה הריבית היום וחלקו נמוך יותר. על הסכום הראשון עלןל להיות עמלת פרעון אך על השני כנראה לא. החישוב של סכום התשלום הוא של יתרת הקרן, אין חישוב נוסף של ריבית. עמלת פרעון מוקדם מיועד לפצות את הבנק על כך שמשלם למפקידים יותר ממה שהבנק יכול להרויח היום שיללוה את הכסף שאת מחזירה למישהו אחר.