מעבר מבוסטון לפלורידה - פורט לודרדייל והסביבה

[iris mom of two]

דרך אגב

סוד לא ידוע במיוחד הוא שגם פה יש חנוך חינם מגיל 3. זה על פי הגרלה בבית הספר הצבורי

 

[oligomerization]

משהו אחד לא הבנתי - למה הוא צריך להתקיים שנה בלי הכנסה?

אני בספק אם יש הרבה משפחות שיכולות להתקיים שנה בלי הכנסה ולשמור על אותה רמת חיים... חוץ מזה מה שיפה בארהב זה שהאבטלה היא כמעט 0 אחוז - לא חסר עבודות...אז גם אם לא מוציאים עבודה טובה במקצוע, עדין אפשר למצוא איזהשהו עבודה.

 

[Fellowship]

לדעתי סביב 4%, קצת פחות מישראל.

ובכל מקרה, תמיד צריך להיות מוכנים לפחות למספר חודשים ללא הכנסה, בשל סיטואציות שונות.

 

[oligomerization]

סטארבקס\מקדונלדס\אובר

וחוץ מזה רוב ההישראלים שעברו לארהב אני משאר בעלי תואר ראשון (בדרך כלל בתחום המדעים) - מקסימום מחפשים עבודות בשיעורים פרטים

 

[Boston Guy]

תגיד - אתה רציני?

אתה מציג כאן נקודת מבט של צעיר "מחוק" - אחד שיכול "להתגלגל", "לזרום"...
מישהו שצריך לדאוג רק לעצמו, ואולי לבן \ בת זוג...

כאן מדובר על אדם שצריך להאכיל 4 פיות, ולדאוג להם לגג מעל הראש.
הפירמידה אצל הבחור הזה הפוכה.
4 נפשות +משכנתא בשווי 80% מהבית שלו + תשלומי הליסינג כדי שלא יעקלו לו את המכוניות - הכל נשען על קודקוד אחד: המשכורת שלו מהעבודה.
הוא מפרנס יחיד. הכל על הכתפיים שלו.
וחלק גדול מה"הכל" הזה - במקרה שלו - זה חוב בסדר גודל של 400,000$ (משכנתא פלוס רכב) שהוא חייב לעמוד בתשלומים שלו.

הוא צריך הכנסה חדשית מינימאלית של 4 פעמים שכר מינימום (ב MA) כדי להיות מסוגל לשלם את החשבונות שלו ולהחזיק את הגג מעל הראש ואת הגלגלים חונים ליד הבית.
מקדונאלד? סטארבאקס? אלו מקומות עבודה שבהם אנשים מרוויחים בקושי שכר מינימום... זה לא יכסה רבע מההוצאות החדשיות שלו.
אובר? איך - עם רכב ליסינג שמוגבל במיילים? הרי תפעול הרכב יעלה לו יותר ממה שאובר משלם לנהג...

אם הוא יאבד את מקום העבודה שלו, הוא צריך להקדיש 26 שעות ביממה לחיפוש עבודה אקטיבי - כל יום, שבעה ימים בשבוע, עד שהוא ימצא עבודה.
הוא לא יכול להרשות לעצמו לבזבז את הזהמן על עבודות דחק בשכר מינימום - כי זה עלול להאיט את המאמץ למצוא עבודה. בדיוק מאותה סיבה שהוא מציין כסיבה שאין טעם בכך שאישתו תצא לעבוד...

ולפי התגובות העצבניות שלו - אין לו "רשת ביטחון".
אין מפרנס נוסף שיכול לרפד את המכה,
אין "רזרבות" בצד שמהם אפשאר יהיה לחיות בשעת חירום...
ולמרבה הצער יש אמריקאים רבים שחיים במצב הזה - ותמיד נמצאים ONE PAYCHECK AWAY FROM EVICTION.

לא מזמן הכרתי באזור בחור שבא במקור מישראל ומתפרנס מ REPO - יש לו צי של מכוניות גרר שנוסעות להחרים כלי רכב של אנשים שלא עמדו בתשלומי הליסינג או הפייננסינג שלהם. ומדובר על דברים שקורים כל יום - הוא מחרים עשרות רבות של כלי רכב כל שבוע.

 

[oligomerization]

הוא יכול להשכיר חלק מהבית - בדירה שאני גר עם אישתי

בדירה שאני גר עם אישתי 1BR - חיו לפנינו משפחה עם 3 ילדים... במקומו הייתי מוכר מה שאפשר למכור... שם איזה חדר בairbnb או משכיר... מתחיל להוריד הוצאות... אפשר להוריד בקניות (לקנות שק אורז,וכו)

 

[Boston Guy]

מה אתה חושב ש 460K$ קונים לך באזור בוסטון? ארמון?

אתה שוב משווה את מה שאתה (אולי) יכול לעשות למה שהוא יכול לעשות.
כל הרעיונות שלך (שיעורים פרטיים, AIRB&B ושאר הזיות) יכולים להכניס לאדם כמה מאות דולארים בחודש, וגם זה לוקח כמה חדשים טובים עד שמשיגים קליינטורה ותחילים לראות כסף. זה טוב כ"הכנסה שנייה" - זה לא משהו שאפשר להתקיים ממנו.

לגבי הרעיון של הכנסת דיירים לבית: כן, זה יכול להכניס קצת כסף. דגש על "קצת".
איזה גודל בית (כמה חדרים) אתה חושב שאתה קונה במטרו בוסטון במחיר שהוא שילם על הבית שלו? ובנוסף - לבחור יש אישה ושני תינוקות בבית.
יש לו אולי חדר אחד שהוא יכול "לחיות בלעדיו" - או אולי מרתף... בהנחה שהוא FINISHED.
אותם אנשים שחיו בדירה שלך (בצורה לא חוקית - דרך אגב, כי בניו יורק אסור לשכן 5 נפשות בדירת 1BR לפי החוק העירוני) לא השכירו את הסלון שלהם לדיירים... היה להם מספיק דחוס גם כך.
כמה אתה חושב שהשכרת חדר בפרבר מרוחק של בוסטון יכולה להכניס ללילה?
וכמה לילות אתה חושב שניתן למצוא לקוחות להשכיר להם חדר כזה בחודש?

 

[oligomerization]

אין לי ספק שמצבו לא אופטימלי

אבל בסופו של דבר הוא הגיע לפורום לקבל עצות... לפי דעתי זה רעיון לא טוב לעזוב את בוסטון\העבודה שלו לפני שהוא מוצא עבודה חדשה... אם הוא יעזוב את העבודה שלו ולא ימצא עבודה חדשה מצבו אפילו יהיה יותר גרוע...

יש עוד פיתרון מהיר - להשכיר את הדירה בבוסטון (בשכירות יותר גבוה מהמשכנתא) ולהשכיר דירה יותר זולה בפרברים של בוסטון (לחפש דירה מחולקת או משהו בסגנון).

הבן אדם בצרה - צריך לתת לו פתרונות זה שהוא נדפק חזק (גם משכנתא וגם 2 ילדים) זה ברור לכולנו - אבל לפי דעתי אסור לאבד תקווה.

 

[KallaGLP]

AIRB&B יכולה להיות הכנסה נוספת טובה, מניסיון,

בתנאי שמדובר בבית במיקום מרכזי או תיירותי וביחידה מספיק גדולה, נוחה, מרוהטת ומאובזרת היטב עם שירותים ואמבטיה נפרדים, ורצוי גם מטבחון וכניסה נפרדת. אנחנו באופן קבוע מכניסים על חדר כזה היטב מעל 1,000$ בחודש, לפעמים אפילו נושק ל-1,500$.
אבל, וזה אבל גדול - קשה לי להאמין שיש בנמצא יחידה כזו בבית שעלה פחות מ-500K באזור בוסטון. כמו כן, יש הרבה עבודה והוצאות סביב חדר כזה. כל פעם כשתחלף דייר (והרבה פעמים זה יום אחרי יום) יש לנקות הכל ביסודיות, לכבס את המצעים והמגבות, ולהכין ולארגן הכל לדייר הבא, ונהוג לספק גם ציוד כמו בבית מלון, שחלקו מתכלה ויש לדאוג לאספקה ותחזוקה סדירה שלו. אנחנו מספקים, למשל, שמפו, סבון, קפה, תה, סוכר, מלח, פלפל, מים מינרליים, סבון כלים, ספוגים ומטליות, שקיות אשפה, מגבוני מטבח, נייר טואלט, הרבה כלי מטבח ובישול שעלולים להישבר, מכשירי חשמל כמו מקרר, קומקום חשמלי, כיריים, מיקרוגל משולב עם תנור וקולט אדים, מגהץ, מייבש שער ועוד. זה גם מייקר במידה כזו או אחרת חשבונות מים, חשמל וגז.
פרט לכך, אנחנו קודם כל השקענו המון כסף ותכנון ביחידה הזאת כדי לראות ממנה רווחים לטווח הארוך. למשל, בנינו מטבחון במקום שקודם היה מעין חדר ארונות (כולל העברת תשתיות כמו מים, חשמל וגז), ובנינו במקום זה ארון קיר במקום אחר. קנינו מיטה, מזרון, מצעים, מגבות, מכשירי חשמל וכלי מטבח רק כדי שישרתו את היחידה הזאת. תפוסת ה-AIRB&B מושפעת רבות מחוות דעת, וכל אורח בדרך כלל משאיר דירוג וחוות דעת, והאורחים אוהבים מיקום טוב, תנאים נוחים, תחושת פרטיות, שיהיה נקי ללא רבב, שלא ישמעו יותר מדי את בעלי הבית וכו'. יש מאבק בלתי פוסק לקבל אך ורק 5 כוכבים כל הזמן.
ככה שזה ממש לא פשוט כפי שזה נשמע וצריך בית גדול, השקעה ותנאים מתאימים כדי שזה באמת ישתלם.

 

[The former varlimi]

אתם

מכניסים $1500, לא מרוויחים $1500 בחודש.
יש הבדל.
אחרי כל ההוצאות הלא מעטות שכתבת - כמה נשאר בסוף?

 

[KallaGLP]

אני מעריכה שסביב ה-1000$ לפחות.

אבל זה מכמה סיבות. ראשית, כי לא כל האורחים משתמשים בכל מה שמציעים (למשל, רבים אוכלים בחוץ ולא טורחים בכלל להכין אוכל או קפה וכד', רבים גם משתמשים בשמפו וסבון אישיים שלהם ולא נוגעים בשלנו). לא כל פעם צריך לקנות דברים, אלא רק פעם בכמה זמן, ואפשר להזמין ממש בזול באינטרנט. אחרי ההוצאה הראשונית הגדולה, שאותה כאמור מכסים לאורך זמן שהחדר מושכר ולא במיידי, ההוצאות יורדות מאוד. חוץ מזה, ככל שהתחלופה קטנה יותר, כך ההכנסות נטו עולות, ולכן עכשיו, למשל, מצאנו דייר לחצי שנה וגם קודם היו לנו דיירים שנשארו שבוע, שבועיים או אף חודש. אבל זה אפשרי, בדרך כלל, כשהחדר באמת מתפקד כיחידה נפרדת לכל דבר, מספיק מרווח, עם כניסה נפרדת, כי אחרת זה יהיה מאוד לא נוח, לא לאורחים ולא לבני המשפחה.

 

[convdl]

מה לגבי מיסוי?

מן הסתם דמי השכירות חייבים במס (שולי, נכון?).
ההוצאות השוטפות של המצרכים והניקוי כמובן מוכרות למס וקל לחשב אותן. מה לגבי החלק היחסי של הוצאות חשמל וגז, כיצד אתם מחשבים זאת? (בהנחה שהחשבון של יחידת הדיור משותף עם כל הבית.)
כמו כן, האם הוצאות השיפוץ שעשיתם לטובת יחידת הדיור הזו מוכרות לצרכי מס?
(אוף טופיק, סליחה, זה פשוט מעניין אותי כי אנחנו שוקלים לעשות משהו דומה.)

 

[KallaGLP]

מן הסתם.

הדרך לחשב זאת היא לבדוק ביחס לתקופה שהיחידה אינה מושכרת (התחלנו להשכיר אותה רק אחרי שסידרנו את כל הבית, וזה לקח איזה חודשיים). ההפרש על ההוצאות על חשבונות הוא באמת די זניח. מניסיון, מרבית הדיירים אינם מבשלים הרבה, ובכלל רוב היום אינם נמצאים ביחידה כי או שהם מטיילים או שעובדים. אף אחד לא בא לשכור מקום כזה סתם כדי לשבת בבית. זו גם יחידה שמתאימה לבודד (במיוחד כשמדובר לתקופה ארוכה) או מקסימום לזוג (לתקופה קצרה), כך שבאמת עניין החשבונות הוא די זניח, בטח ביחס לבית בכללותו. לא ניתן לקזז את ההוצאות השוטפות כי מכל מיני סיבות לא ניתן להכניס השכרה של חלק מהבית לעסק, אך בשביל זה יש דמי ניקיון, שזה משהו שגובים ממילא ב-AIRB&B מעבר לדמי השכירות באופן קבוע ובאמת לא ציינתי אותם קודם, כי הם אלה שמתקזזים עם הוצאות התחזוקה שהזכרתי. כך שלמעשה מההכנסה שציינתי קודם, שלא כוללת את דמי הניקיון, הסכום המשמעותי היחיד שבאמת צריך לקזז זה המס (וכמובן גם ההתעסקות מסביב, כי זמן זה כסף כידוע).

 

[KallaGLP]

אגב, היינו יכולים לחסוך חלק גדול מההוצאות השוטפות

אילו היינו משכירים את היחידה לא דרך AIRB&B, אלא סתם בהשכרה רגילה.
השיקול העיקרי שלנו ללכת על AIRB&B היה שהיחידה הזו משמשת אותנו גם לקבלת אורחים מישראל או ממקומות אחרים, כמו ההורים או הבן הבכור. יש לנו אמנם מקום נוסף בבית להלנת אורחים, אבל הוא פחות נוח כשבאים אורחים לתקופות ממושכות, במיוחד אורחים מבוגרים הזקוקים ורגילים לתנאים מאוד נוחים ולפרטיות.
יתרון נוסף של AIRB&B הוא שאין צורך להתעסק בגביית כסף, לדאוג לדפוזיט, יש ביטוח מטעם החברה ויש למי לפנות במקרה של בעיות עם הדייר, ולכן הסיכון יורד כמעט לאפס.

 

[The former varlimi]

נשמע מעולה

בהחלט משהו שחשבתי עליו בעצמי, ואילו היה לי סכום כסף מכובד בצד להשקעה ראשונית, בהחלט הייתי הופכת את הבייסמנט הגדול שלנו ליחידה שכזו.
אולי בהמשך

 

[KallaGLP]

כן, זה לא עסק פשוט כלל.

היה לנו נוח להכניס את כל המצבע הזה של שיפוץ היחידה כחלק מהשיפוץ הכללי של הבית שממילא כבר עשינו לאחר שרכשנו אותו. אחרת לא בטוח שהיינו בכלל חושבים להתעסק עם זה, כי זה המון כאב ראש. גם כך, אף על פי שזה היה כאילו "על הדרך", זו בהחלט הוצאה לא קטנה, וזה היה גם כרוך בהרבה מחשבה ותכנון כדי לנצל את השטח בצורה אופטימלית ולהוסיף דברים שיכולים להעלות משמעותית את דמי השכירות שניתן לדרוש, כולל אפילו להזיז את מיקום דלת הכניסה. היה לי גם מזל שמצאתי קבלן נפלא שבנה הכל במו ידיו תוך מחשבה על איך לחסוך בעלות של כל דבר, ואף תרם כמה דברים שהיו לו כדי לחסוך לנו חלק מההוצאות. בדקנו, למשל, כמה עולה לתכנן ולהזמין מטבחון מחנות כמו הום דיפו, וזה יקר בטירוף. עם הקבלן הזה הלכנו יחד להום דיפו וכד', בחרנו חומרים הכי זולים שעדיין גם הבטיחו איכות סבירה, וזה חסך לנו המון כסף על הפרוייקט הספציפי הזה.

 

[naf86]

אתה יודע מה 460K קונים באזור בו אני גר?

טוב, לא ארמון. אבל בהחלט יותר מבוסטון.
&nbsp
הוא (וגם אתה) גרים באזור יקר. אם יש משכורת צפונית מ-6 ספרות, אפשר להסתדר. אבל עדיין המחיה מאוד יקר ואי אפשר להשתולל במיוחד עם משכורת של 120 אלף דולר.

 

[הנסיך.]

למה לא? יש לו אורות שיוצאים מכל מיני מקומות?

לא יודע איך זה הולך בבוסטון, אבל בדיסי יש נהגי אובר עם טסלה ועם לקסוס ועם G CLASS של מרצדס ועם מה לא - אנשים בחיים בעולם תודעתי שאומר שזמן שווה כסף ובמקום לשבת על התחת (למרות המשכורות שלהם) אין להם בעיה לצאת החוצה ולהכניס עוד.

השורה התחתונה, שכנראה קשה מאוד להרבה ישראלים, היא שמי שצריך כסף יוצא ומשיג אותו.
אז סטארבאקס ומקדונלדס אלה אולי דוגמאות קשות, אבל נהגי אובר וליפט יכולים להגיע למשכורות יפות מאוד בלי בעיה.
אין לו כסף לעבוד עם הליסינג? שיקנה רכב זול ב3-4 אלף דולר וייצר הכנסות.

סה"כ, אני חושב שמה שהבחור פה מנסה לומר הוא פשוט -
או שפותח השרשור יפנים שעלולה להיות ירידה באיכות החיים או שייתכונן להפשיל שרוולים ולעבוד בשביל הכסף שלו.

 

[Boston Guy]

כן, יש הרבה אנשים שלא יודעים לעשות חשבון

ולכן לא קולטים שמה שאובר משלם להם לא מכסה את השחיקה וירידת הערך שהם גורמים לרכב היוקרה שבו הם נוהגים.

כן, גם בבוסטון אתה יכול לראות נהגי אובר עם רכבי יוקרה. ואחרי לא מעט שיחות איתם, הם עושים את זה מתוך אילוץ כלכלי - לא בגלל שהם חושבים ש"זמן שווה כסף".
נהגי אובר וליפט ידועים בכך שהם לא לוקחים בחשבון את עלויות התחזוקה ואת ירידת הערך של הכלי שאותו הם הופכים לכלי עבודה.
הם מנסים למקסם את ההכנסה המיידית שלהם, לתוך התעלמות מזה שמחרתיים הרכב שלהם יהיה בלוי וידרוש תחזוקה אולטרה יקרה (נכנסת פעם עם מרצדס למוסך?).

 

[KallaGLP]

אובר/ליפט - אולי רק כהכנסה נוספת

ואם הבחור עובר בחברת הייטק מהסוג שדורש לדפוק הרבה שעות זה פחות ריאלי. אולי אשתו יכולה לעשות זאת, זה כבר יוסיף משהו. אבל שכר גבוה זה לא.
אגב, כל האנשים שעובדים באובר/ליפט כלי הרכב שלהם במצב מעולה, נראה ממש חדש. לדעתי יש סטנדרטים מינימליים שבהם הרכב חייב לעמוד, ולא בטוח שרכב שאפשר לקנות ב-2,000-3,000$ יעמוד בכלל בסטנדרטים האלה.