פינוי בינוי דופק את בעלי הדירות הקיימים כי אחריו ישלמו הרבה יותר לחיות בדירה המרווחת והבנין החדיש, איך זה בכל זאת קורה ?

[ריריו הריר]

זה קורה אחרי שנים של הכחדה תרבותית וכעת האנשים מאמינים שהם אמידים...
לפחות יש קולנוע! שתיעד את המצב הקודם
(עכשיו מיקי מכלוף זוהר רוצה לחסל גם את הקולנוע)

 

[מ ש ה 53]

זה קורה אחרי שנים של הכחדה תרבותית וכעת האנשים מאמינים שהם אמידים...
לפחות יש קולנוע! שתיעד את המצב הקודם

​

(עכשיו מיקי מכלוף זוהר רוצה לחסל גם את הקולנוע)

​

מה הקשקוש הזה?
ישנם כאלה שמראש רוכשים דירה חדשה ויקרה שעלותה ועלות תחזוקתה יקרות. כלומר? יש מי שרוצה כזו ויכול לרכוש אותה. לעומתם, יהיו מי שישמחו לשידרוג שתמורתו הם אינם משלמים ונכון. עלות התחזוקה החודשית תעלה אבל הם יסתדרו וישמחו לשלם את חלקם תמורת איכות החיים המשופרת. ואם זה בכל זאת יהיה גדול עליהם? הם תמיד יוכלו למכור את הנכס ואז ירכשו מה שנוח להם. הם בהחלט יוכלו ליהנות מההפרש שייוותר בכיסם. מה רע?

 

[ריריו הריר]

מה הקשקוש הזה?
ישנם כאלה שמראש רוכשים דירה חדשה ויקרה שעלותה ועלות תחזוקתה יקרות. כלומר? יש מי שרוצה כזו ויכול לרכוש אותה. לעומתם, יהיו מי שישמחו לשידרוג שתמורתו הם אינם משלמים ונכון. עלות התחזוקה החודשית תעלה אבל הם יסתדרו וישמחו לשלם את חלקם תמורת איכות החיים המשופרת. ואם זה בכל זאת יהיה גדול עליהם? הם תמיד יוכלו למכור את הנכס ואז ירכשו מה שנוח להם. הם בהחלט יוכלו ליהנות מההפרש שייוותר בכיסם. מה רע?

הכל טוב ויפה רק שרוב בעלי הדירות הישנות הם עניים ורבים מהם זקנים.
לדעתך זה הגיוני שבני 70-80 יעברו לשכירות לכמה שנים עד שיבנה בנין חדיש, ויחזרו בגיל 75-85 לדירה עם מיסים כפולים/משולשים + כמה מאות/אלפי ש"ח לתחזוקה חודשית של הבנין ? הרי נותר להם רק למשכן את הדירה בדיור מוגן, לעבור לשם, וכשיחזירו את נשמתם לבורא ינקו מהיורשים 42% מסכום הפקדון.
יותר הגיוני שימשיכו לחיות את חייהם בין הקירות והמרחב שהם מכירים. בגילם כל שינוי הוא משמעותי ביותר! אחרי לכתם יותירו ירושה, והזוכים כבר יפלפלו ברמה אחרת, עדכנית לימינו ועם כל הזמן שצריך, שתשיג גם דירה, גם פטור מדמי אחזקה, ואולי עוד מרפסת וכיוב' וכיוב'

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

הכל טוב ויפה רק שרוב בעלי הדירות הישנות הם עניים ורבים מהם זקנים.
לדעתך זה הגיוני שבני 70-80 יעברו לשכירות לכמה שנים עד שיבנה בנין חדיש, ויחזרו בגיל 75-85 לדירה עם מיסים כפולים/משולשים + כמה מאות/אלפי ש"ח לתחזוקה חודשית של הבנין ? הרי נותר להם רק למשכן את הדירה בדיור מוגן, לעבור לשם, וכשיחזירו את נשמתם לבורא ינקו מהיורשים 42% מסכום הפקדון.
יותר הגיוני שימשיכו לחיות את חייהם בין הקירות והמרחב שהם מכירים. בגילם כל שינוי הוא משמעותי ביותר! אחרי לכתם יותירו ירושה, והזוכים כבר יפלפלו ברמה אחרת, עדכנית לימינו ועם כל הזמן שצריך, שתשיג גם דירה, גם פטור מדמי אחזקה, ואולי עוד מרפסת וכיוב' וכיוב'

יש לציין שנותנים 8 שנים בלי מיסי ועד בית.

 

[נוסטלגיה טרום קורונה]

יש לציין שנותנים 8 שנים בלי מיסי ועד בית.

מהיכן הבאת את זה?

 

[ai27]

מהיכן הבאת את זה?

מהחוזה עם הקבלן,
ולקשישים זה לא רק 8 שנים - אלא עד מותם (הקבלן חייב לפתוח קרן שתשלם במקומם)

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

מהיכן הבאת את זה?

זה מה ששמעתי שנהוג היום לעשות בעיסקת פינוי בינוי.

הרי בארנונה יש הנחה אם אתה זקן וכד'

נשאר הועד בית שמונע תזרים מזומנים שלילי מהזקנים.

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

מה הקשקוש הזה?
ישנם כאלה שמראש רוכשים דירה חדשה ויקרה שעלותה ועלות תחזוקתה יקרות. כלומר? יש מי שרוצה כזו ויכול לרכוש אותה. לעומתם, יהיו מי שישמחו לשידרוג שתמורתו הם אינם משלמים ונכון. עלות התחזוקה החודשית תעלה אבל הם יסתדרו וישמחו לשלם את חלקם תמורת איכות החיים המשופרת. ואם זה בכל זאת יהיה גדול עליהם? הם תמיד יוכלו למכור את הנכס ואז ירכשו מה שנוח להם. הם בהחלט יוכלו ליהנות מההפרש שייוותר בכיסם. מה רע?

אתה רואה בעצמך,יש ל בית פרטי במרכז ת"א עם מגרש ריק ליד/או שלו ומכונית גדולה ומצומחצת בחניה.

בסטנדרטים של היום זה עשיר.

 

[ויקאר פוטסבי]

זה קורה אחרי שנים של הכחדה תרבותית וכעת האנשים מאמינים שהם אמידים...
לפחות יש קולנוע! שתיעד את המצב הקודם
(עכשיו מיקי מכלוף זוהר רוצה לחסל גם את הקולנוע)

מכלוף רוצה קולנוע מגוייס שמחייב יותר יצירתיות להבעה
כבר 40 שנים מרוקנים את הראש של אנשים
כך שתתכן יצירת מופת בהבעה שתפגוש קהל שלא יודע להעריך

 

[חנן44]

זה קורה אחרי שנים של הכחדה תרבותית וכעת האנשים מאמינים שהם אמידים...
לפחות יש קולנוע! שתיעד את המצב הקודם
(עכשיו מיקי מכלוף זוהר רוצה לחסל גם את הקולנוע)

האמת יש לי דירה כזו
רוב הדיירים שם זקנים או גרים בשכירות כי הדירות נרכשו עי משקיעים
אני מניח שבעלי הדירות המבוגרים שגרים שם יתקשו לשלם בעד תחזוקת הבנין יותר ממה שהם משלמים כיום. אפילו להוצאות של ועד הבנין הם לא משלמים

 

[מ ש ה 53]

האמת יש לי דירה כזו
רוב הדיירים שם זקנים או גרים בשכירות כי הדירות נרכשו עי משקיעים
אני מניח שבעלי הדירות המבוגרים שגרים שם יתקשו לשלם בעד תחזוקת הבנין יותר ממה שהם משלמים כיום. אפילו להוצאות של ועד הבנין הם לא משלמים

אז תמיד יש להם את האופציה לעבור לדירה וותיקה וזולה יותר. מה הקטע?
נכון שזה לא הכיף הכי גדול לארוז הכל ולעבור... אבל כשאין ברירה, עושים זאת, הן אם כדי לשדרג את הקיים והן על מנת להוזיל עלויות.
בוא ונגיד, שכיום יש בחיפה ובקריות הרבה מאד בתים וותיקים, ללא מקלט ובטח שללא ממ"ד.
בחודשים האחרונים, רבים "למדו את הלקח", שבתים שכאלה אינם מעניקים להם הגנה בשעות הנדידה של הטילים וכעת לא מעט אנשים מנסים לרכוש אפילו במאמץ לא קטן דירה עם אמצעי הגנה שיעניקו להם ביטחון... אז מה נהיה? כעת מחירי הדירות ללא מיקלוט ירדו ומחירי החדשות יותר בעליה. בואו ונראה, ריצד ישתנו פני הדברים בעוד שנה נניח.

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

תמיד יש להם את האופציה לעבור לדירה וותיקה וזולה יותר

מי אמר שיש?

דירות יקרות יש תמיד אבל זולות?

בדרך כלל יש רק במקומות זולים יותר מהמקום שלך.

 

[ai27]

מי אמר שיש?
דירות יקרות יש תמיד אבל זולות?
בדרך כלל יש רק במקומות זולים יותר מהמקום שלך.

כל המקומות יהיו זולים יותר מהשווי אחרי הפינוי-בינוי,
זאת בדיוק הקומבינה:
לקחו ממך גרוטאה שמלכתחילה נבנתה בתת-רמה, ובמקומה יביאו לך חדש מהניילונים, מרווח, ובסטנדרט של המאה ה21
תמכור אותה?
וכל העיר פתוחה בפניך, עם סכום יפה בכיס כבנוס

אתה יכול להגיד "בסוף יגמרו הגרוטאות",
אבל חצי מהדירות במדינה נבנו במבצעי הבניה של שנות ה60 וה70,
הם יגמרו רק אחרי שאני ואתה נריח את הפרחים מלמטה

 

[מומחה לקנונית הסדר העולמי]

כל המקומות יהיו זולים יותר מהשווי אחרי הפינוי-בינוי,
זאת בדיוק הקומבינה:
לקחו ממך גרוטאה שמלכתחילה נבנתה בתת-רמה, ובמקומה יביאו לך חדש מהניילונים, מרווח, ובסטנדרט של המאה ה21
תמכור אותה?
וכל העיר פתוחה בפניך, עם סכום יפה בכיס כבנוס

אתה יכול להגיד "בסוף יגמרו הגרוטאות",
אבל חצי מהדירות במדינה נבנו במבצעי הבניה של שנות ה60 וה70,
יעברו לא מעט עשורים עד שהם יגמרו

הרבה דירות חדשות זה כמו מכשירי חמשל חדשים - יותר קלקול מהישנות.

והממ"ד זה נפילה - מוריד את ערך הבית מבחינתי.

גם המחיר שלו שווה יותר בפועל אבל מבחינתי הדירה שווה פחות מאשר חדר רגיל.

 

[נוסטלגיה טרום קורונה]

הרבה דירות חדשות זה כמו מכשירי חמשל חדשים - יותר קלקול מהישנות.

בדירות ישנות, למעט בדירות של עמידר, לא התקמצנו בחומרים, לא היו קירות גבס, הכל היה בטון ואילו היום במקרה הטוב בלוקים וברע גבס.
האינסטלציה הרבה יותר ירודה היום, לאחר 7 שנים שפג אחריות הקבלן, מתחילות הבעיות.

והממ"ד זה נפילה - מוריד את ערך הבית מבחינתי.

נכון, גם לא מומלץ מבחינה בריאותית להפוך אותו לחדר שינה ולכן ברוב הבתים, חדר זה משמש כחד עבודה.

גם המחיר שלו שווה יותר בפועל אבל מבחינתי הדירה שווה פחות מאשר חדר רגיל.

אכן, המחיר יותר למרות שלא מומלץ לגור בו.

 

[ai27]

בדירות ישנות, למעט בדירות של עמידר, לא התקמצנו בחומרים

זה פשוט לא נכון, מהטעם הפשוט: לא היו תקני בניה.
בדירות כאלו אתה יכול למצוא דברים מזעזעים:
מערכת החשמל עטופה בבד כבידוד (משמע כל קצר יכול להוביל לשריפה של כל הבית)
שלד מזערי ללא יסודות, שנשען על קומת קרקע ללא קירות (יקרוס בכל רעידת אדמה חזקה מהמצוי)
ממ"ד? בדיחה טובה. במקרה הטוב מקלט לכל הבניין. במקרה הרע - שב בחדר המדרגות (החדר היחיד שבנוי כראוי)

לא היו קירות גבס, הכל היה בטון ואילו היום במקרה הטוב בלוקים וברע גבס.

קירות גבס בבניה חדשה - מחברים בין קורות תומכים שנבנו לפי סטנדרט גבוה,
ובבניה חדשה, כל התקרות והקירות החיצוניים - מחוייבים לעמוד בסטנדרט איכותי

האינסטלציה הרבה יותר ירודה היום, לאחר 7 שנים שפג אחריות הקבלן, מתחילות הבעיות

אחריות הקבלן היא קודם כל - לסטנדרט איכות מסויים
בבניה הישנה זהלא היה המצב: לא הייתה אחריות מלכתחילה, והפתרון הנפוץ היה לא לטרוח לתקן אלא להעביר את האינסטלציה אל מחוץ למבנה

נכון, גם לא מומלץ מבחינה בריאותית להפוך אותו לחדר שינה ולכן ברוב הבתים, חדר זה משמש כחד עבודה.

אין שום בעיה להפוך אותו לחדר שינה,
למרות שחשוב להקפיד על איוורור - זה למעשה נכון לכל חדר.
פשוט צריך להבין שבחדרים אלו חלון ודלת סגורים משמעם אטימה מוחלטת, ומזה יש להימנע

 

[חנן44]

אז תמיד יש להם את האופציה לעבור לדירה וותיקה וזולה יותר. מה הקטע?
נכון שזה לא הכיף הכי גדול לארוז הכל ולעבור... אבל כשאין ברירה, עושים זאת, הן אם כדי לשדרג את הקיים והן על מנת להוזיל עלויות.
בוא ונגיד, שכיום יש בחיפה ובקריות הרבה מאד בתים וותיקים, ללא מקלט ובטח שללא ממ"ד.
בחודשים האחרונים, רבים "למדו את הלקח", שבתים שכאלה אינם מעניקים להם הגנה בשעות הנדידה של הטילים וכעת לא מעט אנשים מנסים לרכוש אפילו במאמץ לא קטן דירה עם אמצעי הגנה שיעניקו להם ביטחון... אז מה נהיה? כעת מחירי הדירות ללא מיקלוט ירדו ומחירי החדשות יותר בעליה. בואו ונראה, ריצד ישתנו פני הדברים בעוד שנה נניח.

זה הכל נכון אבל יש דיירים שחיים כל חייהם בשכונה מסויימת ויקשה עליהם לעבור למקום אחר.

שאלות ותשובות בנושא זכויות דיירים בהתחדשות עירונית

www.kolzchut.org.il

 

[ai27]

זה הכל נכון אבל יש דיירים שחיים כל חייהם בשכונה מסויימת ויקשה עליהם לעבור למקום אחר.

כמויות הכסף שנשפכות עליהם, ממתיקות את הגלולה המרה

 

[ויקאר פוטסבי]

אז תמיד יש להם את האופציה לעבור לדירה וותיקה וזולה יותר. מה הקטע?
נכון שזה לא הכיף הכי גדול לארוז הכל ולעבור... אבל כשאין ברירה, עושים זאת, הן אם כדי לשדרג את הקיים והן על מנת להוזיל עלויות.
בוא ונגיד, שכיום יש בחיפה ובקריות הרבה מאד בתים וותיקים, ללא מקלט ובטח שללא ממ"ד.
בחודשים האחרונים, רבים "למדו את הלקח", שבתים שכאלה אינם מעניקים להם הגנה בשעות הנדידה של הטילים וכעת לא מעט אנשים מנסים לרכוש אפילו במאמץ לא קטן דירה עם אמצעי הגנה שיעניקו להם ביטחון... אז מה נהיה? כעת מחירי הדירות ללא מיקלוט ירדו ומחירי החדשות יותר בעליה. בואו ונראה, ריצד ישתנו פני הדברים בעוד שנה נניח.

משה אתה מאלה שרואים את היעד ולא משנה מה עד אליו
כמשה אתה איש חזון...

 

[ai27]

פינוי בינוי דופק את בעלי הדירות הקיימים כי אחריו ישלמו הרבה יותר לחיות בדירה המרווחת והבנין החדיש, איך זה בכל זאת קורה ?

מכיוון שאין לך מושג - אסביר לך:
לוקחים דירות מתפוררות של דלפונים בלי גרוש על התחת, כאלו שיהרסו באופן טבעי גם ככה, כי הכל שם מתפורר (לא להאמין עד כמה)

נותנים להם שכ"ד גבוה במשך תקופה של 4-6 שנים, ובסופה - יש מגדל של דירות מפוארות במקום דירות השיכון משנות ה60
עם סיום בניית הדירה המפוארת - הדלפון מוכר אותה, בלי לשלם מיסי עושק למדינה
ועובר לדירה יד2 אחרת - כנראה כזאת שהיא פחות מתפוררת מזו שהייתה לו מלכתחילה.
אבל עכשיו - יש לו חסכונות, ורמת החיים שלו לא בתחת

לפני 15-25 שנה, היו הייטקיסטים הבינו שהדירות האלו בוננזה, אספו אותם, לשכירות.
מן הסתם - הפינוי-בינוי מסיים את האקזיט
אבל בפליפ הזה - אתה מוכר ב2 מליון דירות שאספת ב300-200 אלף,
ובלי לשלם מס
הכסף יכנס לחשבון מניות (שעליו כן משלמים מס, אבל התשואה ממשיכה בקצב יפה).