פינוי בינוי דופק את בעלי הדירות הקיימים כי אחריו ישלמו הרבה יותר לחיות בדירה המרווחת והבנין החדיש, איך זה בכל זאת קורה ?

ריריו הריר · 18/1/25

זה קורה אחרי שנים של הכחדה תרבותית וכעת האנשים מאמינים שהם אמידים...
לפחות יש קולנוע! שתיעד את המצב הקודם

(עכשיו מיקי מכלוף זוהר רוצה לחסל גם את הקולנוע)

מ ש ה 53 · 18/1/25

נכתב ע"י ריריו הריר:
זה קורה אחרי שנים של הכחדה תרבותית וכעת האנשים מאמינים שהם אמידים...
לפחות יש קולנוע! שתיעד את המצב הקודם

(עכשיו מיקי מכלוף זוהר רוצה לחסל גם את הקולנוע)

מה הקשקוש הזה?
ישנם כאלה שמראש רוכשים דירה חדשה ויקרה שעלותה ועלות תחזוקתה יקרות. כלומר? יש מי שרוצה כזו ויכול לרכוש אותה. לעומתם, יהיו מי שישמחו לשידרוג שתמורתו הם אינם משלמים ונכון. עלות התחזוקה החודשית תעלה אבל הם יסתדרו וישמחו לשלם את חלקם תמורת איכות החיים המשופרת. ואם זה בכל זאת יהיה גדול עליהם? הם תמיד יוכלו למכור את הנכס ואז ירכשו מה שנוח להם. הם בהחלט יוכלו ליהנות מההפרש שייוותר בכיסם. מה רע?

ריריו הריר · 18/1/25

נכתב ע"י מ ש ה 53:
מה הקשקוש הזה?
ישנם כאלה שמראש רוכשים דירה חדשה ויקרה שעלותה ועלות תחזוקתה יקרות. כלומר? יש מי שרוצה כזו ויכול לרכוש אותה. לעומתם, יהיו מי שישמחו לשידרוג שתמורתו הם אינם משלמים ונכון. עלות התחזוקה החודשית תעלה אבל הם יסתדרו וישמחו לשלם את חלקם תמורת איכות החיים המשופרת. ואם זה בכל זאת יהיה גדול עליהם? הם תמיד יוכלו למכור את הנכס ואז ירכשו מה שנוח להם. הם בהחלט יוכלו ליהנות מההפרש שייוותר בכיסם. מה רע?

הכל טוב ויפה רק שרוב בעלי הדירות הישנות הם עניים ורבים מהם זקנים.
לדעתך זה הגיוני שבני 70-80 יעברו לשכירות לכמה שנים עד שיבנה בנין חדיש, ויחזרו בגיל 75-85 לדירה עם מיסים כפולים/משולשים + כמה מאות/אלפי ש"ח לתחזוקה חודשית של הבנין ? הרי נותר להם רק למשכן את הדירה בדיור מוגן, לעבור לשם, וכשיחזירו את נשמתם לבורא ינקו מהיורשים 42% מסכום הפקדון.
יותר הגיוני שימשיכו לחיות את חייהם בין הקירות והמרחב שהם מכירים. בגילם כל שינוי הוא משמעותי ביותר! אחרי לכתם יותירו ירושה, והזוכים כבר יפלפלו ברמה אחרת, עדכנית לימינו ועם כל הזמן שצריך, שתשיג גם דירה, גם פטור מדמי אחזקה, ואולי עוד מרפסת וכיוב' וכיוב'

מומחה לקנונית הסדר העולמי · 19/1/25

נכתב ע"י ריריו הריר:
הכל טוב ויפה רק שרוב בעלי הדירות הישנות הם עניים ורבים מהם זקנים.
לדעתך זה הגיוני שבני 70-80 יעברו לשכירות לכמה שנים עד שיבנה בנין חדיש, ויחזרו בגיל 75-85 לדירה עם מיסים כפולים/משולשים + כמה מאות/אלפי ש"ח לתחזוקה חודשית של הבנין ? הרי נותר להם רק למשכן את הדירה בדיור מוגן, לעבור לשם, וכשיחזירו את נשמתם לבורא ינקו מהיורשים 42% מסכום הפקדון.
יותר הגיוני שימשיכו לחיות את חייהם בין הקירות והמרחב שהם מכירים. בגילם כל שינוי הוא משמעותי ביותר! אחרי לכתם יותירו ירושה, והזוכים כבר יפלפלו ברמה אחרת, עדכנית לימינו ועם כל הזמן שצריך, שתשיג גם דירה, גם פטור מדמי אחזקה, ואולי עוד מרפסת וכיוב' וכיוב'

יש לציין שנותנים 8 שנים בלי מיסי ועד בית.

נוסטלגיה טרום קורונה · 19/1/25

נכתב ע"י מומחה לקנונית הסדר העולמי:
יש לציין שנותנים 8 שנים בלי מיסי ועד בית.

מהיכן הבאת את זה?

ai27 · 19/1/25

נכתב ע"י נוסטלגיה טרום קורונה:
מהיכן הבאת את זה?

מהחוזה עם הקבלן,
ולקשישים זה לא רק 8 שנים - אלא עד מותם (הקבלן חייב לפתוח קרן שתשלם במקומם)

מומחה לקנונית הסדר העולמי · 19/1/25

נכתב ע"י נוסטלגיה טרום קורונה:
מהיכן הבאת את זה?

זה מה ששמעתי שנהוג היום לעשות בעיסקת פינוי בינוי.

הרי בארנונה יש הנחה אם אתה זקן וכד'

נשאר הועד בית שמונע תזרים מזומנים שלילי מהזקנים.

ai27 · 19/1/25

נכתב ע"י מומחה לקנונית הסדר העולמי:
זה מה ששמעתי שנהוג היום לעשות בעיסקת פינוי בינוי.

הרי בארנונה יש הנחה אם אתה זקן וכד'

נשאר הועד בית שמונע תזרים מזומנים שלילי מהזקנים.

בנוסף יש הקפאה של 5 שנים בארנונה - לכל הדיירים

כוכבית מצויה · 19/1/25

נכתב ע"י ריריו הריר:
הכל טוב ויפה רק שרוב בעלי הדירות הישנות הם עניים ורבים מהם זקנים.
לדעתך זה הגיוני שבני 70-80 יעברו לשכירות לכמה שנים עד שיבנה בנין חדיש, ויחזרו בגיל 75-85 לדירה

הרבה יותר הגיוני שישארו שם כלואים בדירתם נטולת המעלית.
אם אין להם כסף לשינוי בעלויות אין להם גם כסף לדיור מוגן.

מומחה לקנונית הסדר העולמי · 19/1/25

נכתב ע"י כוכבית מצויה:
הרבה יותר הגיוני שישארו שם כלואים בדירתם נטולת המעלית.
אם אין להם כסף לשינוי בעלויות אין להם גם כסף לדיור מוגן.

עולים לאט לאט.

כוכבית מצויה · 19/1/25

נכתב ע"י מומחה לקנונית הסדר העולמי:
עולים לאט לאט.

ברור, שעתיים שלוש לקומות שלישית או רביעית....

מומחה לקנונית הסדר העולמי · 19/1/25

נכתב ע"י כוכבית מצויה:
ברור, שעתיים שלוש לקומות שלישית או רביעית....

ככה עשו פעם למי שגר בראש ההר.

דרך אגב אם זה כ"כ קשה להם היו יכולים למכור את הדירה ולעבור לאחרת.

זה ההוכחה שאני צודק והם לא באמת רוצים לעבור - בשביל המעלית שלך.

כוכבית מצויה · 19/1/25

נכתב ע"י מומחה לקנונית הסדר העולמי:
ככה עשו פעם למי שגר בראש ההר.

או שלא...

נכתב ע"י מומחה לקנונית הסדר העולמי:
דרך אגב אם זה כ"כ קשה להם היו יכולים למכור את הדירה ולעבור לאחרת.

לא תמיד יש כזו זמינה בתחום האפשרויות הכלכליות וסביבית המגורים שלהם.

נכתב ע"י מומחה לקנונית הסדר העולמי:
זה ההוכחה שאני צודק והם לא באמת רוצים לעבור - בשביל המעלית שלך.

זו רק הוכחה נוספת לכך שאינך מבין את משמעות המילה הוכחה.

מומחה לקנונית הסדר העולמי · 19/1/25

נכתב ע"י כוכבית מצויה:
זו רק הוכחה נוספת לכך שאינך מבין את משמעות המילה הוכחה.

כמו שהסברתי כבר,לא הוכחה מתמטית אלא עוד הוכחה כמו

ראיות בבית משפט.

ראיה זה טוב לך?

הוכחה זה תרגום ישיר מאנגלית - הוכחה/הוכחות.

פולגאר · 19/1/25

נכתב ע"י כוכבית מצויה:
הרבה יותר הגיוני שישארו שם כלואים בדירתם נטולת המעלית.
אם אין להם כסף לשינוי בעלויות אין להם גם כסף לדיור מוגן.

אולי לדיור מוגן אין להם את היכולת הכלכלית, אולם בתי אבות סיעודיים ממומנים ע"י המדינה לנטולי יכולת כלכלית.

כוכבית מצויה · 19/1/25

נכתב ע"י פולגאר:
אולי לדיור מוגן אין להם את היכולת הכלכלית, אולם בתי אבות סיעודיים ממומנים ע"י המדינה לנטולי יכולת כלכלית.

אתה ער לעובדה שלא כל קשיש שלא יכול לעלות שלוש ארבע קומות זקוק לבית אבות סיעודי?

ריריו הריר · 19/1/25

נכתב ע"י כוכבית מצויה:
הרבה יותר הגיוני שישארו שם כלואים בדירתם נטולת המעלית.
אם אין להם כסף לשינוי בעלויות אין להם גם כסף לדיור מוגן.

את צודקת חלקית. כוונת "העוזרים" היא לגמור להם את הכסף (כי הם לא מיומנים בהתנהלות כלכלית).
מצביעים להם דירה עם מעלית, אבל עם עלות מחייה לא אפשרית מבחינתם. אז יציעו להם לעבור לדיור מוגן, שמבקש פקדון של מליונים + 100,000₪ בשנה [?] ושירותים של המקום.
אז את אומרת "העיקר שיש להם מעלית"...

כוכבית מצויה · 19/1/25

נכתב ע"י ריריו הריר:
את צודקת חלקית. כוונת "העוזרים" היא לגמור להם את הכסף (כי הם לא מיומנים בהתנהלות כלכלית).

אני לא דיברתי כלל על עוזרים כאלה ואחרים.

נכתב ע"י ריריו הריר:
מצביעים להם דירה עם מעלית, אבל עם עלות מחייה לא אפשרית מבחינתם.

לא תמיד זה המצב.

נכתב ע"י ריריו הריר:
אז יציעו להם לעבור לדיור מוגן, שמבקש פקדון של מליונים + 100,000₪ בשנה [?] ושירותים של המקום.

לא התייחסתי כלל לאפשרויות שלהם לאחר השדרוג.
לפעמים נכון להישאר לגור במקום (עם או בלי משכנתא הפוכה).
לפעמים דיור מוגן הוא הפתרון, מחירי דיור מוגן משתנים ממקום למקום (הן גודל הפקדון ושחיקתו והן התשלום החודשי).
לפעמים הפתרון הוא מכירת הדירה אחרי השדרוג וקניית דירה ברמה שבין מה שהיה להם לפני השדרוג למה שהיה להם אחרי. מהלך כזה בד"כ ישאיר להם עודף לתחזוקה קצת יותר יקרה.

נכתב ע"י ריריו הריר:
אז את אומרת "העיקר שיש להם מעלית"...

זה לא מה שאני אמרתי....

ריריו הריר · 20/1/25

נכתב ע"י כוכבית מצויה:
אני לא דיברתי כלל על עוזרים כאלה ואחרים.

לא תמיד זה המצב.

לא התייחסתי כלל לאפשרויות שלהם לאחר השדרוג.
לפעמים נכון להישאר לגור במקום (עם או בלי משכנתא הפוכה).
לפעמים דיור מוגן הוא הפתרון, מחירי דיור מוגן משתנים ממקום למקום (הן גודל הפקדון ושחיקתו והן התשלום החודשי).
לפעמים הפתרון הוא מכירת הדירה אחרי השדרוג וקניית דירה ברמה שבין מה שהיה להם לפני השדרוג למה שהיה להם אחרי. מהלך כזה בד"כ ישאיר להם עודף לתחזוקה קצת יותר יקרה.

זה לא מה שאני אמרתי....

אגב, זה מה שחכם בסצינה שהבאתי של זאב רווח עם המשחק הגאוני שלו - עושים רווחים ברמאויות קטנות בלי לשנות כלום כי העולם הוא ארנביה

מ ש ה 53 · 21/1/25

נכתב ע"י כוכבית מצויה:
הרבה יותר הגיוני שישארו שם כלואים בדירתם נטולת המעלית.
אם אין להם כסף לשינוי בעלויות אין להם גם כסף לדיור מוגן.

זה לא ממש מדויק, כי גם מי שיש בידו דירה "מהדור הישן" יכול למכור אותה כדי להגיע לדיור מוגן.

פינוי בינוי דופק את בעלי הדירות הקיימים כי אחריו ישלמו הרבה יותר לחיות בדירה המרווחת והבנין החדיש, איך זה בכל זאת קורה ?

Active member

Well-known member

Active member

Well-known member

Well-known member

Well-known member

Well-known member

Well-known member

Well-known member

Well-known member

Well-known member

Well-known member

Well-known member

Well-known member

Well-known member

Well-known member

Active member

Well-known member

Active member

Well-known member