צבי סטפק: "הבועה בסוף תתפוצץ, מי שיקנה היום דירה ייתקע איתה"

[aeonf]

אני לא מבין, אתה לא פרייר? אתה לא גר בדירה?

אתה משלם שכ"ד (מופקע לשיטתך) כמו כל מחוסרי הדירה, לא?
&nbsp

 

[המוסקיטר האחרון]

אני ממש לא מחוסר דיור.. נהפוך הוא. אבל חושב על הילדים שלי

 

[amot1]

אני לא מבין למה אתה צריך לדאוג לילדים שלך

דבר ראשון הם גרים בבית חלומות באחד האזורים הטובים בטנפלי ומשלמים 800$ בחודש

( זאת בדיחה לשם עצמה , אני חייב להשתמש בזה מתישהו כשאני מדבר עם עמיתיי לעבודה ... )
דבר שני אמרת שהם חוסכים הון תועפות , לא חבל לחזור ?
דבר שלישי, אוטוטו יש פיצוץ בועת נדלן, אז תוך חודש חודשיים הם יוכלו לחזור לארץ עם הבוכטות שעשו בניו ג'רסי ולהתחיל להשקיע בדירות בת"א ב 800 אלף שקל ( אחרי פיצוץ הבועה הספקולטיבית )

 

[המוסקיטר האחרון]

הם אן יחזרו לארץ, ואכן יקנו כאן דירות במחירים שפויים

ואכן, הם יעשו את זה עם הכסף שחסכו בחו"ל.
ולא אמרתי שזה הון תועפות (למרות הנסיון שלך להיות ציני), אבל זה בוודאי אלפי דולרים יותר בחודש ממה שמרוויחים החברים שלהם בישראל
ולא אמרתי שהם גרים בטנפלי, אבל הם כן משלמים 900$.

ואתה יכול לצחוק ולאכול את הלב.

צוחק מי שצוחק אחרון

 

[dat nigga daz]

בסוף מי שצוחק זה אלו שקנו...

ומי שבוכה הם אלו שלא קנו

זאת הכלכלה
אין מה לעשות

מי שלא קונה, משלם בסוף יותר

 

[המוסקיטר האחרון]

מה לעשות שאלה שקנו, ימשיכו לשלם 30 שנה על הטעות שלהם

ובכלכלה, כמו בכלכלה,
חש תקופות של גאות, ויש תקופות של שפל.

ומי שטוען שהמחירים רק עולים, או שהוא ממש לא מבין כלום בכלכלה, או שהוא אינטרסנט חסר מצפון שרוצה להמשיך להכניס קורבנות נוספים לפירמידה

 

[dat nigga daz]

ואלו שלא קנו ישלמו 60 שנה בלי ביטחון , ומה יישאר לילדים

שלהם ???

שהשם ישמור עליהם

 

[dat nigga daz]

לפחות אנחנו מסכימים במשהו אחד.. אבל זה מקרה שונה..

אתה מבלבל בין מצב שבו :
אנשים מתפתים לחלומות שנוכלים מוכרים להם פעם אחר פעם בלי לחשוב אפילו כמו עדר כבשים ועוד הולכים ומאמינים בזה ומדקלמים את זה לאחרים ובטוחים שעשו את עסקת חייהם ושאף אחד עוד לא הספיק לשמוע על זה והם הראשונים שזכו במידע פנים הזה , עד שהם מבינים שנפלו לעוקץ ואז מאשימים את כל העולם ואשתו

לבין מצב שבו :
אנשים גרים בישראל, מצב נתון שבו המחירים גבוהים ורק יעלו עקב כך שהמדינה מאוד קטנה, אחוז ריבוי גבוה, אחוז עליה גבוה, רצון הממשלה למיסים גבוהים , ריבית נמוכה, בנקים שיודעים להתנהל בצורה מעולה ועוד המון סיבות .
אלו לא אנשים פרייארים, אלו אנשים שאין להם ברירה ,
זה או לקנות או לגור בשכירות
אנשים מבינים שעדיף לקנות, נכון יקר, אבל זה הרע במיעוטו
מי שמפחד נשאר ללא דירה וללא עתיד

ואגב, את המשפט אוטוטו הבועה מתפוצצת, שומעים כבר מ 2007
מסכנים אלו שחיכו, אני מקווה שלא התאבדו

 

[המוסקיטר האחרון]

הבנתי.. פראיירים קונים בזול ועושים תשואה של 10%

וה"חכמים" קונים ביוקר ועושים בסביבות 3%....

אז ככה עובדת השיטה...
לנסות להמשיך לעבוד על הישראלים הפראיירים לקנות נכסים בישראל במחירי בועה...

אבל כל זה עומד להגמר ממש ממש בקרוב...

 

[dat nigga daz]

10% בחלומות שלהם חחחחח

בסביבת ריבית כל כך נמוכה , 3% זו תשואה מצוינת (ולא נשכח עליות ערך)

10% זו תשואה שקרית ולא אמיתית, אתה משלם עליה כבר במועד הרכישה וכשאתה בא לגקוף את הרווחים פתאום כל הכסף נעלם עם הנוכלים ביחד

אבל ככה זה פראיירים וטיפשים, קל לעבוד עליהם עם תשואה שקרית וחלומות
כנראה אתה אחד מהם

אגב עצה אישית : אל תסתפק ב 10% , לך על קרקע חקלאית 700% חחחחח

ומה הולך להיגמר ? אנחנו לפני עלייה נוספת במחירים

 

[המוסקיטר האחרון]

3% זאת תשואה עלובה. רק פראיירים יכולים להיות מבסוטים מזה

 

[dat nigga daz]

הכל יחסי בחיים

בריבית 0 :
3 אחוז זה מצוין
לא תמצא יותר טוב

ואגב יש גם 6-7 אם תלך לפריפריה

 

[המוסקיטר האחרון]

משקיע הוא משקיע. ומשקיע שבה עם תירוצים, הוא ממש לא משקיע

מה זאת אומרת ש 3% זה מצויין?

למה מה זה פריפריה??? שעה נסיעה?

האם אתה בכלל מודע להשפעות של התשואה על המשך החיים שלך כמשקיע?

על השקעה של כ 1.9 מיליון ש"ח (בערך מחירי הנכסים שלי ושלך), ההבדל בין ההשקעה העלובה שלך, לבין ההשקעה שלי במרחק של שעה נסיעה- מתבטא בסכום של 19,000 ש"ח לשנה.... על כל אחוז!!!
על 3% תשואה (ההבדל בין התשואה העלובה שלך לתשואה שלי במרחק של שעה נסיעה) יש כבר הבדל של 57,000 ש"ח בשנה...

ובכל 7 שנים יש לי 400,000 ש"ח יותר ממך...
זאת אומרת, שהפער ביננו כמשקיעים מתבטא בזה, שאני יכול להגדיל את הפער ביננו בתשואה מההשקעות בדירה נוספת בכל שבע שנים.
זאת אומרת שלאחר שבע שנים, אני אגדיל בעוד 25,000 ש"ח את הפער ביננו כמשקיעים..
לאחר שבע שנות תשואה, אני כבר אקבל 82,000 ש"ח יותר ממך על ההשקעות...

ואת כל זה אתה מונע מעצמך בגלל שעה נסיעה.

לדעתי, אין לך מושג בהשקעות נדל"ן

 

[dat nigga daz]

יופי אז תשקיע בפריפריה.. סוף סוףאתה לומד !!! קולולו..

השקעה בפריפריה היא מצוינת (תשואה גבוהה),
וגם השקעה במרכז היא מצוינת (עליות ערך וביטחון גבוה יותר מהבנק)

שני ההשקעות מצוינות, העיקר תשקיע !!!

ואני שמח שאתה מסכים על השקעה בנדלן בפריפריה ,
עכשיו תעזור לאחרים להבין כמה זה טוב

אתה לאט לאט מפנים

 

[המוסקיטר האחרון]

אני משקיע שלושים שנה בנדל"ן, ויודע שכרגע לא נכון להשקיע

אני קניתי דירה להשקעה עוד לפני שקניתי דירה לעצמי. בשנת 1986.
מאז , אני חי את הענף הזה וחושב שיש לי מספיק נסיון בשביל להבין את המהמורות בשוק.

ולפי הניתוח שלי, היות והמחירים ברמת מקסימום, אני מאמין שחבל לשלם הרבה כסף על משהו שיעלה הרבה פחות בשנתיים הקרובות.

זאת דעתי.
והיא מבוססת על מישהו שחווה את כל טלטלות ענף הנדל"ן בשלושים השנה האחרונות.

ואם אתה רוצה להמשיך לקנות נכסים,
תמשיך
ותהנה
בשביל ה 2.9% העלובים שלך אני לא הייתי מסכן הון עצמי כלשהו

 

[dat nigga daz]

חחחח חרטטן !!

אם לפי הניתוח הגאוני שלך הולך להיות ירידות, תמכור, תחיה שנתיים על הריבית, ותקנה כמות דירות כפולה !! אבל גם אתה יודע שצפויות עליות מחירים

אתה ממליץ לאנשים לא לקנתו בזמן שלך יש דירות , מאוד לא אתי מצידך,
אני מתחיל לחשוב שאתה לא רוצה שתהיה לך תחרות בשוק הדירות להשכרה ותוכל לדרוש מחיר גבוה יותר

מה אני מסכן בדיוק??? 2.9 אחוז דירה במרכז תל אביב והכסף שלי יותר בטוח מכסף בבנק עם 500 שומרים ו 200 מצלמות מסביב חחחחח

אתה ליצן !! והומלס !!
מי שלא קונה מפסיד

 

[המוסקיטר האחרון]

למי שיש דירה בלי משכנתא עם תשואה של 6%, לא שווה למכור

והסברתי את זה כאן כבר מספר פעמים.
וגם הראתי את החישובים.

אבל שוב,
זה למי שיש כבר דירה עם תשואה יפה ובלי משכנתא. - ממש לא שווה למכור

אם הייתה לי דירה ממונפת, הייתי חושב למכור
אם הייתה לי דירה עם התשואה נמוכה, הייתי חושב למכור

אבל שוב, נכס שמניב תשואה של 6% ובלי משכנתא, מי שמוכר פשוט אידיוט

 

[dat nigga daz]

לאף אחד לא שווה למכור...

סורי לבאס אותך כהומלס -
אבל אין מה לעשות עם הכסף בחוץ
משקיעים חכמים יודעים את זה ונשארים בנדל"ן

מי שלא יודע את זה - אלו אותם חבר'ה שמשקיעים בחלומות ברלין ובקרקעות חקלאיות כאילו שהם הולכים לעשות הסבה לחקלאות מחר בבוקר

כמו כן -
גם מי שאין לו דירה - שווה לקנות להשקעה ולנצל את הריביות הנמוכות, לפני שהמחירים שוב יברחו לו או שהריבית תעלה

אגב, משפחות שקונות למגורים לא מעניין אותם התשואה
מעניין אותם מה עדיף ? שכירות או לקנות ?
והתשובה ברורה : מי שחכם קונה, לא מחכה

 

[gili667]

אם לסבתאהיו גלגלים היא היתה משקיעה מוצלחת

הבעיה: אין לה גלגלים (-:
&nbsp
כסף לדירה לא מהמרים ע שוק ההון ולכן גם אם ניתן היה להרויח בבורסה יפה הם לא היו נהנים מכך כי אם מגרוש ווחצי בהשקעה בטוחה
&nbsp
כעת בו נבחן את המקרה שאכן היו משקיעים במדד 25
ב2012 היה ב 1180 היום 1400 - דהינו כ 18% - זה דומה לסכום שהיו משלמים שכ"ד...... דהינו היו יכולים לשלם בכסף משעכנתא במקום שכ"ד
&nbsp
ובנוסף נבחן את מצבם היום , מחירי הדירות עלו הרבה יותר מ 18% אבל הבעיה העיקרית היא שדירה קונים במינוף ולכן הפער גדול בהרבה!!
&nbsp
מצבם היום שעם ההון העצמי יכולים לקנות דירה פחות טובה מזו שיכלו לקנות ב 2012!
&nbsp
בנוסף , הדירה שיקנו גם יקרה בהרבה מאשר הדירה של 2012 [לא רק פחות טובה]
ולכן משלמים הון עצמי גבוה יותר [הודות לבורסה] אבל כעת עליהם לממן את המשכנתא 20 שנה והסכום הזה הוא המשמעותי!
&nbsp
כך שגם אם נניחח שהצליחו לשמר בבורסה את ההון העצמי לרכישת אותה דירה הרי שהמשכנתא התיקרה בעשרות % והבורסה לא ממנה חלק זה - שהו החלק העיקרי!!
&nbsp
&nbsp
לגבי שוק הנדלן היום , עדין יש אי התאמה גדולה בשוק כך שגם כאשר השוק יתיצב וירד נראה מקומות עם עליה ובמקומות אלו רק לאחר מכן תגיע ההתיצבות

 

[d70]

תוכל להסביר את החישוב?
נניח ששמנו את ההון העצמי לדירה (500000) במדד25 בשנת 2015.
18% רווח הון ,יוצא לי 90000 (הזנחתי תשלום מס רווחי הון).
עד היום יש בערך 54 חודשים = 1666 לחודש...

היכן טעיתי?