רוב מכריע של הציבור לא מאמין שתהיה ירידת מחיר

[סנאיגיטה]

רוב מכריע של הציבור לא מאמין שתהיה ירידת מחיר

כאשר רוב הציבור מאמין שתהיה המשך עליית מחיר ורק מיעוט זניח מאמין שתהיה ירידת מחיר וכאשר רכישת דירה היא האפיק המועדף על הישראלים, צפויה המשך עליית מחירים.

ירידת מחיר? רק אצל מוסקיטר ו- 8% אחוז זניחים מהציבור...

ראו ״סקר הנדל״ן הגדול״:

http://nadlan.walla.co.il/item/2939266?utm_source=taboola&utm_medium=referral

 

[h a j b i]

מה שהציבור מאמין זה לא מספיק

בארה"ב רק בודדים האמינו שזו בועה והיא התפוצצה בכל זאת.

 

[arieciub]

בארה"ב הבנקים שיקרו לבנקים אחרים בנוגע לתיק המשכנתאות

ולכן נוצר המשבר.

 

[ערפל10]

המשבר הוצט ע"י עלייה מינורית בריבית ואז היסתבר מי שחה ערום.

 

[dat nigga daz]

ממש לא קשור..

מה שקרה בארצות הברית מתחיל ומסתכם בהתנהלות מטומטמת של הגופים שם

הבנקים חילקו 100% משכנתא לכל מי שרצה
שם, אם אתה לא רוצה לשלם - צא מהבית והכל בסדר

פה בישראל ?
בודקים אותך טוב טוב בציציות לפני שתקבל שקל,
אין דבר כזה לא לשלם ולצאת בכיף מהבית, לא בקנייה, ולא בשכירות

כאן זה לא ארצות הברית, המדינה והבנקים מתנהלים בצורה הכי מקצועית שיש
הם יודעים מה הם עושים
בגלל זה הכלכלה כאן אחת המוצלחות בעולם

 

[arieciub]

הסיבה העיקרית למשבר היתה שהבנקים נתנו 100% משכנתא

ללוווים בעייתיים ללא קשר ליכולת ההחזר שלהם.
למה הם עשו זאת? כי לקחו מהם ריבית גבוהה יותר (בגלל הסיכון).
כשהריבית הרגילה עלתה בקצת, לאותם לווים הריבית עלתה יותר ולכן הפסיקו לשלם.
הם החזירו את הדירה לבנק ועברו לשכירות והבנק נתקע עם המון דירות ומכר אותן בזול כדי להיפטר מהן מהר.
כך החל כדור שלג שהמחירים יורדים ועוד לווים (טובים וחכמים) אמרו עדיף לי להחזיר את הדירה לבנק ולא לשלם משכנתא כי המחירים יורדים.
בנוסף הבנקים ביצעו איגו"ח של תיקי המשכנתאות ומכרו לבנקים באירופה ולא גילו כי הבסיס לאג"ח הוא משכנתאות בסיכון ואז גם הבנקים האירופאים נפלו.
זו בגדול הסיבה המרכזית למשבר.
בארץ גם אם תמכור את הדירה ותחזיר את החוב לא יוותרו לך ותמשיך להיות חייב לבנק עד השקל האחרון. ולכן כאן הבנק לא יתקע עם הדירה.

 

[ערפל10]

גם בישראל הבנקים כן יכולים ליתקע עם הדירות

אני תמיד מציע להיזכר או לחקור את מה שקרה בשכונת גני אביב בסוף שנות ה-90 וזה הרי עלול לחזור על עצמו גם היום.

גני אביב בזמנו היה פרוייקט בנייה הכי גדול בארץ, הראשון מבין מגה שכונות שנהיו אופנתיות בהמשך. המקום לא משהו, אבל היה קהל יעד נאיבי שדחפו לו אותו בחצי-מירמה במחירים מופרזים, תוך הבטחות שווא. בהמשך הקונים התפקחו והשכונה היתמלאה במודעות למכירה. חלק גדול מהקונים לקחו משכנתאות שלא יכלו לשלם כי המדד באותם שנים היה גבוה. ואיש לא בא לקנות מהם את הסחורה כי הסנטימנט בשוק הנדלן השתנה. אם דירת 3 חדרים 54 מטר עלתה אצל הקבלן ב-1997 בין 100 ל-110 אלף דולר, שזה היה 380-400 אלף ש"ח, לקראת שנת ה-2000 היה ניתן לקנות את אותה הדירה אצל הכונס בסביבות 120-150 אלף ש"ח.

אז לא חייב להיות סב-פריים ע"מ שהמחיר יקרוס פי-2.5. וזה לא היה רק בגני אביב. גם בחדרה, גם בבני עי"ש, גם בב"ש וכולה וכולה. מספיק השילוב של שינוי הסנטימנט בשוק ורשות מקומית חלשה ומושחתת שלא מסוגלת/מעוניינת לפתח ולטפח את מגה-פרוייקט. ולכן אני חושב שכל מי שאץ רץ לו לקנות דירות חדשות במקומות מעין אלו - שיילמד את ההיסטוריה הלא רחוקה ויסיק מסקנות.

 

[dat nigga daz]

עבדו עליהם ? חחח תבדוק כמה עולה היום דירה שם

מי שקנה עשה בשכל

 

[ערפל10]

מי שקנה שם עשה את טעות חייו וקיבע את מעמדו בתחתית החברה

גם אם כרגע המחיר תיקן את עצמו, וכרגע אותה הדירה עולה בסביבות 700 אש"ח.

1) כי הרי ב-380 אש"ח בשנת 1997 יכל לקנות דירת שכון ביד אליהו, רמת השרו, אפילו ושלא לדבר על קרית שרת ברעננה, שביב בהרצלייה, נווה שרת בת"א וכולה וכולה - וכיום שם עולה עד פי-3 יותר מאותה דירה בגני אביב.

2) מי שקנה שם בשנת 2000-2006 ב-150 אש"ח כן עשה השקעה נבונה. בשיא השפל. האים זהו המצב היום?

 

[dat nigga daz]

אתה מחפש תירוצים טיפשיים...

מעמדו בתחתית החברה ?
תכבד כל אדם במעמדו באשר הוא גם אם הןא גם במקום פחות טוב
אין מה לעשות, לא כולם יכולים לגור ברמת אביב ג כמוך

מי שקנה במקום אחר עשה יותר ?
נכון .. אז ??
עדיין בשורה התחתונה מי שקנה עשה בשכל
ומי שחיכה אוכל את התחתונים

לא משנה איך תסובב את זה - עדיף לקנות

אל תצדיק את היותך הומלס ותפגע באחרים

 

[ערפל10]

טוב מאוד לקנות בשפל, רע מאוד לקנות בשיא

והמעמדות החברתים הרי קובעת המדינה בכבודה ובעצמה. תענה בכנות - כמה כסף מקבל כל תושב בחינוך, ניקיון, תשתיות וכולה ברמת אביב ג' וכמה בגני אביב?

ואם אתה סבור שהמחירים - לא משנה - דירות, מניות, סחורות - מהווים פונקציה ליניארית שרק עולה בלי סוף ולאינסוף - אז צר לי מאוד עליך.

 

[dat nigga daz]

אז בוא תהיה חכם ותגיד לי..

מתי יהיה שפל ומתי שיא ?
אם מישהו היה יודע היה מיליארדר

בשורה התחתונה הנדלן בישראל לאורך השנים רק עולה
ואפילו בלי קשר - משפחה צריכה דירה משלה ולכן עליה לקנות מתי שהיא צריכה

את כל הספקולציות לגבי עליות / ירידות שישמרו למהמרים בבורסה

דירה צריך, במיוחד במדינה קטנה כמו שלנו שהמחירים רק עולים מכל הסיבות שציינתי בעבר
ולכן , לא יעזור כמה תנסה להתחמק - זאת האמת
אל תנסה להפיל אחרים בפח להיות גם הומלסים

 

[ערפל10]

טוב, רוצו תקנו

כאשר הסנטימנט ישתנה, אחכה בסבלנות עוד עשור ואולי אקנה מכם מחצי מחיר איזו דירה להשקעה. אני בניגוד לכם כן לומד מההיסטוריה.

 

[dat nigga daz]

תמשיך לחכות חח

הרבה "חכמים" לפניך חיכו והיום מתחרטים על כל רגע
אף אחד לא יחזיר להם את מה שהפסידו
אפילו ירידה ענקית לא תעזור להם.. מסכנים האישה והילדים שלהם...

מזל שהיום אנשים התפכחו ומבינים את האמת
היום כולם יודעים :
רק טיפשים מחכים

 

[המוסקיטר האחרון]

בראיה היסטורית בישראל, תמיד מי שקנה בשיא - הפסיד

ככה שזאת לא חוכמה לספר על "הצלחות" של אנשים שקנו בשש שנים האחרונות, ברור שהם הרוויחו.
אבל דירה לא קונים לשש שנים.
ובריאה היסטורית, יש המון משפחות שממש אכלו אותה לעשרות שנים על קניה טפשית במחירי מקסימום והשתעבדות למשכנתאות מופרכות

 

[dat nigga daz]

אף אחד לא הפסיד..

תמיד קל יותר להסתכל על השכן ולהגיד :
הוא שיחק אותה, קנה במחיר זול, לי כבר לא כדאי לקנות - פספסתי את הרכבת


אבל יותר נכון להסתכל על זה כך :
עדיין לא מאוחר מדי,
מה עדיף לי לשלם 60 שנה שכירות ולא להוריש לילדיי כלום ???
ומה עם הנוחות שלי ושל משפחתי ? מסכנים הילדים....
כמו כן, אני מתבגר עם השנים ומעברי דירה לא נעשים קלים יותר ...
אולי נחכה לממשלה שתדאג לי ? רגע אבל היא בעצמה מושקעת בנדלן
אבל אם יפטרו אותי ? אז נמצא עבודה אחרת.. וכי שכירות לא צריך לשלם ?
אבל המשכנתא לא גבוהה ? נכון אבל הריבית נמוכה

מה החכמים אומרים ?
החכמים כבר יודעים - רק טיפשים מחכים

 

[המוסקיטר האחרון]

מה קרה? אין מתעניינים שאתה כאן כל היום? המצב בתיווך בקנטים?

יש מציאות של נתונים,
ויש מציאות מדומיינת שאתה מנסה לצייר.

כאשר המחירים נמצאים בשיא השיאים של כל הזמנים...
כאשר מחירי הנדל"ן עלו כבר ב 100% בשמונה שנים...

אז בדיוק כמו בכל בועת נדל"ן שהייתה כאן ובעולם עד היום,
הכיוון של מחירי הנדל"ן ברור.
המחרים בדרך למטה, כי הם כבר מיצו את כל פוטנציאל העליה שלהם.

מי שיקנה דירות במחירי בועה, ישלם ביוקר כל החיים שלו

 

[dat nigga daz]

מצטער אני אומר רק את האמת..

אנשים יודעים למי להקשיב
אני בניגוד אלייך כותב כאן כבר כמה שנים.. וצודק כהרגלי..

אתה בא כמו קודמיך וחולף עם הרוח..

היום כולם יודעים : רק טיפשים מחכים לירידת מחירים

 

[arieciub]

הבנקים לא נתקעים עם דירות, הם מוכרים אותן

ואת ההפרש לוקחים מהלווה.
אין ללווה עניין בלהחזיר דירה לבנק והחוב לא נעלם.
לא יודע מה קרה בגני אביב אבל לפני קניית דירה צריך לבדוק את סוגי המשכנתאות ויכולת החזר. כל אחד עם עצמו, ולבדוק תרחישים אפשריים.

 

[ערפל10]

נניח שבדקת הכול אבל אחרים מסביב היו באטרף ולא בדקו

מה זה יעזור לך?