רוב מכריע של הציבור לא מאמין שתהיה ירידת מחיר

[arieciub]

אם קנו למגורים אז מה הבעיה שהמחירים ירדו או יעלו

מה אכפת לי.
אם להשקעה אז יש ניהול סיכונים ולפעמים מפסידים כמו בכל אפיק השקעה אחר.

 

[המוסקיטר האחרון]

הבעיה היא שאנשים לא מבינים את המשמעות של ההשתעבדות למשכנתא

וגם אם מדובר בדירה למגורים, אנשים לא מבינים שכאשר הם מתחילים בהחזר של 6,000 ש"ח לחודש, זה יכול תוך כמה שנים להגיע גם ל 9,000 ש"ח לחודש.
ואנשים לא ממש מבינים שאם הם לוקחים משכנתא של 1,100.000 ש"ח, אז עוד לפני שהמדד עלה בפסיק, הם יחזירו רק בריביות עוד 600,000 לבנק...
ועם מדדים כמו הממוצע של 10 השנים האחרונות, הם גם יחזירו פעמיים את המשכנתא שלקחו.
אנשים חושבים שהם מוסיפים עוד 1,000 - 2,000 ש"ח להחזר משכנתא במקום לשכירות, "אז נשלם לעצמנו ולא לבעל הבית"...
אבל האמת היא שהם משלמים על ההרפתקאה הזאת עוד מיליון ש"ח מההכנסה שלהם במהלך החיים, מהחסכונות שלהם, מיכולת הצריכה שלהם, ובהרבה מקרים, מהכסף של המשפחה ושל ההורים שלהם.

זאת הבעיה.
גם אם זה בית שלהם

 

[arieciub]

אז הבעיה היא לא מחירי הדירות אלא חינוך פיננסי של האנשים.

דבר עם בנט שיכניס את זה לתוכנית הלימודים.
ותעזוב את מחירי הדירות ואת השוק עצמו להתנהל כמו כל שוק נורמלי על בסיס היצע וביקוש.
בעתיד כשיהיה היצע אז המחירים ירדו והיום כשיש ביקוש המחירים עולים.

 

[h a j b i]

זו לא התשעבדות, זו הלוואה שתנאיה ברורים

כולל התנאים לפירעון מוקדם למקרה שרוצים למכור למשל.
&nbsp
ואנשים כבר מזמן לא מוסיפים 1,000 - 2,000 למשכנתא במקום שכירות כי במצב של היום השכירות תהיה גבוהה יותר מהמשכנתא על אותה דירה (ורוב המשקיעים פה יוכלו להעיד על כך) וככה זה יישאר כל עוד הריבית ברמות האלה.
&nbsp

 

[aeonf]

אתה טועה

 

[h a j b i]

בנוגע למה

אתה טוען שאי אפשר למכור דירה עם משכנתא? שאי אפשר לבקש דוח סילוקין ולראות כמה צריך לשלם בשביל לפרוע את המשכנתא?
&nbsp
שמשכנתא של דירה תהיה נמוכה מהשכירות של אותה דירה? זה כמון תלוי במשך המשכנתא ובאחוז המימון. ב - 15 שנים בערך אפשר להגיע לשוויון (ואני מדבר על מימוןשל כ- 70%) ב- 20 ומעלה השכירות כבר בוודאות תהיה גבוהה יותר.

 

[dat nigga daz]

לא יודע מה קרה בגני אביב ? אני אגיד לך..

אנשים (בעיקר חברי ברית המועצות) עלו לארץ וקנו דירות למגורים,
כמובן שבצדק כי הם צריכים קורת גג
היום , עברו שנים מאז , והמחירים הוכפלו

ואז מגיע ידידנו ערפל וטוען שהם עשו טעות, כי במקומות אחרים המחירים שולשו

בשורה התחתונה הכל בסדר שם
אחלה מקום
מתאים לאוכלוסיה בינונית שיש לה מסביבה יוקר מחיה זול יחסית למקומות אחרים בארץ
הכל בסדר

מי שהומלס תמיד יחפש בעיות

היום כבר כולם יודעים - רק טיפשים מחכים
היום אנשים התפכחו ואני רואה חברה צעירים שכבר מתחילים לחסוך לבית
דבר שלא קרה בעבר

 

[המוסקיטר האחרון]

מקווה שאתה מבין שאתה בריון קשקשים שאף אחד לא מקשיב לו...

הבועה בדרך לפיצוץ
ואני מקווה שמישהו שקנה בגללך דירה המחירי מקסימים, יבוא אליך ויגרום לך להחזיר לו את הנזקים הכספיים שתגרום לו.
נראה אותך בריון מול המשפחה הזאת שהרסת להם את החיים

 

[dat nigga daz]

קודם תחזיר כספים שאתה חייב...

כמה אנשים ייעצת להם ?
כל אחד מהם כבר הפסיד מיליון שקל בממוצע
בטח אתה חייב מיליונים !
אוי ואבוי !! לא פלא שאתה הומלס!

למה אבל לפגוע באחרים ?

 

[elvinnox]

אני רואה את התכתובת הזו וחייב להתערב

בני משפחה שלי (דודים) רכשו בגני אביב והפסידו קרוב ל-5 שנות עבודה על ההרפתקאה הזו.
&nbsp
הם מכרו את הבית בשן ועין ובהפסד צורם שאילו היו מחכים מעט, יכלו במספר שנים אחכ לקנות במקום קצת יותר טוב. הם עוד המשיכו לשלם משכנתא עוד מספר שנים על דירה שבכלל כבר מכרו אבל אף אחד לא יספר לכם את זה!
&nbsp
אז גם מנדל"ן אפשר להפסיד, רק שההפסדים הרבה יותר גבוהים.
אבל מה שקרה בתקופה האחרונה, וכל הטירוף של העליות, רק שומעים את אלא שהרוויחו. את כל אלא שפעם הפסידו אף אחד לא שומע כיום. ובטח שאף אחד לא יתגאה בזה ויספר כמה הוא אכל אותה ועד היום הוא משלם משכנתא על דירה שלא קיימת.
&nbsp

 

[ערפל10]

 

[dat nigga daz]

elvinnox אז בוא תשמע עוד סיפור...

משפחה שיכלה לקנות לפני 7 שנים בשוהם ב- 1.1M
שמעו לעצות אחיטופל שזה יקר וחיכו... וחיכו.. וחיכו...

פאקינג 7 שנים גרו בשכירות - זרקו לפח מעל 300 אלף שקל
בשנה האחרונה הם קנו בסוף, ב- 1.85M

כמיליון שקל + 7 שנות נוחות הלכו לפח...

אז בוא תספר לי מה הפואנטה שלך ?
שכדאי לחכות לירידת מחירים...??

תחכו, אין בעיה... אבל אל תפילו אחרים בפח איתכם בגלל משאלות לב שלכם...
המחירים כאן לעולם לא יירדו, השוק מווסת לביקוש מטורף, ותאמין לי אני כלכלן בתחום אני יודע בדיוק מה המהלכים שעושים...
והציבור? לא יכול להילחם בזה... דירה זה מוצר בסיסי מדי...

אז תמשיכו לחכות.. בסוף גם אתם תתפכחו...

 

[ערפל10]

איך אתה יכול לאמר דבר כזה?

שבמדינה שנמצאת במצב גיאו-פוליטי ומדיני כמו ישראל המחירים לעולם לא יירדו? הרי כל רגע יכול לקרות כאן משהו, הלוואי שלא יקרה כמובן.

 

[dat nigga daz]

הרוב המכריע צודק

 

[elvinnox]

לא תהיה ירידת מחירים כי

לממשלה אין אינטרס לזה.
ולכן זה לא יקרה, לפחות כל עוד הממשלה הנוכחית מכהנת.

אם הממשלה הייתה רוצה, היא מחר בבוקר מוציאה למכרז בניית ערים ומביאה חברות סיניות שרק רוצות עבודה ובונים פה עוד 2-3 ערים בתוך שנה. (כן הסינים יודעים לעשות את זה, הם מתמודדים עם גידול של מאות מיליונים)

רק מודיעין יכולה לגדול פי 3, ראש העין יכולה לגדול פי 2 בלי להתאמץ
באזור השרון הצפוני יכולה לקום עוד עיר עם 100K תושבים מחוברת לרכבת.
וגם באר שבע יכולה לגדול פי 5, אין שם בעיות של שטח.
באזור הצפון עפולה יכולה לגדול פי 2, ובחיפה והקריות אפשר להקים עוד קריה.
תא, רמת גן וגבעתיים יכולים להכפיל את עצמם רק בעזרת פינוי בינוי ובניה מחדש של בנייני רכבת ישנים.
אשקלון, בת ים ונתניה יכולים לבנות אי מלאכותי שיכפיל את מספר התושבים שלהם.
כך שתיאורתית, אפשר לבנות עוד 1M יחידות דיור.
היום מימון הוא לא בעיה ולפרויקט כזה ישקיעו בנקים וממשלות מכל העולם בגיוס אגח (שכיום הן בכלל עם תשואה שלילית!)

מלבד ההיצע, הממשלה יכולה להטיל מגוון מגבלות והטבות שיזרקו עוד דירות לשוק.

אבל רק בעיה קטנה אחת, הממשלה לא רוצה.

 

[dat nigga daz]

מסכים איתך בהחלט

 

[ערפל10]

חוסר הבנה מוחלט

לטוב ולרע - בישראל אין משטר דיקטוטרי. כזה שהשליט יקום יום אחד וייצווה - "אני מצווה להגדיל את מודיעין פי 3" או "אוני מצווה לבנות חצי מיליון דירות בשרון בצפוני" - והשרים והפקידים והקבלנים רצים לבצע. ומי שבטועת יתמהמה לבצע - יוצא להורג.

אז כאן זה לא כך. יש תמ"א ארצית, יש וועדות תכנוון, יש כללים, יש משרדים. הממשלה לא יכולה לצוות להם - תבנו פה ושם. היא אומנם יכולה לקבל החלטות "הממשלה מחליטה שייבנה זה וזה". אבל הביצוע של החלטה מעין זו היא בעוד שנים רבות אם בכלל. הממשלה יכולה להחליט להביא חברות בנייה זרות. אבל השרים הרי מתמודדים בפריימריז. האים החברות הזרות יושבות במרכז הליכוד?

 

[dat nigga daz]

אתה כותב שטויות ללא תוכן..

מה הקשר דיקטטורה ?
כל הגופים שציינת שייכים למדינה
כל העיכובים שציינת נקבעו על ידי המדינה

אם היו רוצים היו מורידים
אז כל עוד עברת את גיל 12, אין צורך להיות תמים ולהאמין לשטויות שמאכילים אותך

 

[h a j b i]

גם בדיקטטורה זה לא תמיד עובד

וכמעט כל מדינה קומוניסטית בעבר הוכיחה את זה.
עכשיו למשל ונצואלה כשהשליט מצווה על חברות לייצר יותר ואף להכניס את בעליהן ועובדיהן לכלא אם לא יעשו את זה ומשום מה זה לא עובד.

 

[ערפל10]

זה לא בדיוק כך...

בברה"מ בנו מיליוני דירות וכך הרפובליקות האירופאיות שלה הפכו מכפריות לעירוניות. התשתיות שם אגב היו מתקדמות למדי. ונצואלה זו יותר פרודיה מאשר משטר דקטוטרי. ולא שאני תומך במשטרים כאלו.