שאלה למאמיני ירידה במחירים לגבי ריביות

[000lilachi]

שאלה למאמיני ירידה במחירים לגבי ריביות

האם במידה שתהיה ירידה במחירים בנדל"ן לא תהיה גם בהכרח עליה בריביות של המשכנתאות?
ז"א, האם בסופו של דבר לזוג צעיר שחייב לקחת 60-70% משכנתא לא יצא אותו דבר במצב של ירידה במחירים אך ריביות גבוהות או בלי ירידה וריביות יותר נמוכות?

 

[Fitch]

עכשיו יש עליה במחירים ועליה בריביות

כדי לצאת "אותו דבר" כמובן שצריך לראות כמה המחיר יורד וכמה הריבית עולה ומה עשינו עם ההון בנתיים וכמה הוצאנו על שכירות בנתיים.
&nbsp
לדעתי, במצב שקונים "למגורים", אין צורך ובטח יכולת לתזמן את השוק.

 

[mulcha]

נכון קשה לתזמן את השוק אבל עדיין אין סיבה

לרוץ לקנות דירה בשיא בועת נדלן מטורפת שלא היתה מעולם.

 

[trbaron]

כשזה התפוצץ לא רק ש.....

כשזה התפוצץ לא רק שהמחירם ירדו .
יהיה פה מצב כלכלי קשה והריבית תטוס.....כבר היה פה בעבר ..תשאל את ההורים שלך .
( ממליץ לך לראות גרף של הריביות לפני 10 20 שנה אחורה )
ואולי לא יהיה לך עבודה כדי לשלם לא על הדירה ולא על הפשעים שכותב פה בחרוזים
אחד מחברי הפורום .
אזרחי ישראל לא קונים פה כלום . הבנקים קונים פה את הדירות והאזרח משלם (והרבה)
השקעה בנדלן בתקופה הזו לא כדאית גם אם אתה זוג צעיר !
&nbsp
כל מה שנכתב פה הוא על דעתי בלבד.
&nbsp

 

[elvinnox]

סוף סוף דעה שפויה פה

הירידות בלתי נמנעות, ואם משהו לא רואה את זה בא, או שהוא עיוור או טיפש.
&nbsp

 

[dat nigga daz]

כן באמת טיפשים אלו שמחזיקים עשרות דירות חחחח...

מסכנים אני מרחם עליהם
איך הם לא ראו את האזהרות של :
"הבועה אוטוטו מתפוצצת, תזכרו מי אמר ראשון ב- 2008 !!!1"

חחחחחחח

היום גם הם יודעים : אם היינו מקשיבים לקומץ, היינו שותים רק חומץ

 

[ערפל10]

מחירי הנדל"ן זזים בקצב שבלול ומגיבים לאט

ואז יכול להיווצר מצב שבו הריבית על משכנתאות תעלה מהר, אך ייקח איזה שנה-שנתיים עד שהמחירים יגיבו כלפי מטה. נדמה לי שכך קרה בשלהי 2011 כאשר הריבית טיפה עלתה, אבל לקח איזו שנה עד שהמוכרים המאוכזבים שנתקעו עם הדירות הסכימו להתפשר קצת במחיר. הריבית אגב בינתיים ב-2012 החלה לרדת שוב. כך למשל את הדירה שרכשנו בסוף 2012 הייתה על המדף מעל שנה המחיר המבוקש ירד בהדרגה בכ-20% (מה שעדיין לא היה זול). בדברים הללו צריך הרבה סבלנות.

 

[000lilachi]

זה עדיין נשמע כאילו לא משנה מה יהיה אנחנו תמיד נידפק?

הרבה אנשים אומרים שחייבים לחכות עד שהמחירים יירדו אך אם ירידה תהיה מלווה בעליה בריביות אז איך זה יכול להיות משתלם לחכות לירידה???
אז יגידו לנו לחכות עד שהריביות יירדו?

 

[ערפל10]

בגדול אתה צודק, אבל כל מקרה לגופו

כך למשל הדירה שרכשנו לפני כ-4 שנים עלתה לנו קצת מעל 1.6 ולקחנו מעל מיליון משכנתה של שני שליש קלצ ב-4.3% ל-18 שנים ושליש פריים במינוס 0.9. בשנת 2002 אותה דירה עלתה כ-1.1 מיליון, אך הריבית בפועל, כולל הצמדה הייתה כ-8-9%. על פניו סה"כ העיסקה ב-2012 הייתה אף זולה יותר מאשר ב-2002 (ולא שייתה לנו אפשרות להביא סכומים כאלה אז). אבל בכל זאת מי שרכש ב-2002 ולקח משכנתא חצי מאיתנו עשה עסקה הרבה יותר משתלמת. כי המדד ירד מאוד ואת המשכנתא בריבית גבוה יכל למחזר. לכן למחיר הקנייה הנמוך בד"כ אמורה להיות עדיפות על פני הריבית הנמוכה. אבל כל מקרה לגופו. אם נניח המדד היה מזנק ולא יורד, מי שלקח ב-2002 צמוד + 5-6% הרי היה נשאר בלי מכנסיים אפילו עם חצי מיליון חוב התחלתי, וזה היה סיכון גדול מאוד.

 

[neta li20]

נדלן בישראל רק עולה!!

הדרך להורדת מחירים :
1. להגדיל את המדינה
2. לגרש אזרחים לחו"ל
3. לעלות את הריבית

עקב כך שסעיפים 1 ו - 2 לא יקרו, הדרך היחידה להורדת המחירים היא העלאת הריבית

אז בסוף תשלמי את אותו הדבר, אבל במתכונת קצת אחרת... אם יהיה לך יותר נוח ככה, אז תחכי להעלאת הריבית

בכל מקרה אם אין לך הון עצמי של לפחות 250 או 300 אלף , אז גם ככה אין לך למה להיכנס לשוק הנדלן
אל תתאבדי על משכנתא של 1.3-1.4 סתם

איך dat daz אמר לפני כמה ימים :
עם 100 שקל מזומן אי אפשר לקנות נדלן
ענק!!!!

 

[ערפל10]

במרוצת השנים הנדל"ן עולה פחות מהבורסה, אפילו בניקוי המיסוי

 

[neta li20]

אז אתה מוזמן להשקיע בבורסה

ותשאיר את הנדלן לנו
הבורסה טובה לכרישים הגדולים , תשאל את נוחי

רוב האזרחים הפשוטים כמוני-כמוך הפסידו ויפסידו את כל חסכונם שם

אנשים עם קצת הבנה יודעים מה טוב להם

אולי זאת אני שלא אמיצה מספיק ואין לי "ביצים" להיכנס לבורסה , אני מעדיפה דירה כמו כל אדם נורמלי, ויודעת ורואה שרוב האנשים בדיוק כמוני

 

[ערפל10]

אנשים פשוטים שהשקיעו בסלי המניות לפני 20 שנה

הרוויחו הרבה יותר מהנדל"ן. זו עובדה.

 

[dat nigga daz]

אנשים פשוטים גם זכו בטוטו... אין שום קשר

 

[ערפל10]

דמגוגיה נלוזה בגרוש.

לא צריך להבין דבר וחצי דבר במניות ובכלכלה ע"מ להשקיע במדד 25 או באיזה סל אחר. אז יום אחד זה יירד, יום אחר יעלה, אבל במרוצת כמה עשרות שנים זה לבטח יעלה הרבה יותר מהנדל"ן

 

[dat nigga daz]

חחח כמה שטויות...

פתאום בורסה כן יום אחד עולה וכן יום אחד יורדת - מה זה אם לא הימורים ?
ואם בן אדם תכנן לקנות בכסף דירה או רכב נניח בתקופה מסוימת - ובדיוק הבורסה נפלה - מה יעשה ? ימשוך את ההפסדים ? או שידחה את התכנונים שלו ?
חח פשוט בדיחה, גש לפורום בורסה וספר להם את הסיפורים האלו, הם בטוח לא ישמחו לשמוע

אגב, גם בווינר אתה יום מרוויח ויום למחרת לא....
בורסה זה ווינר, אבל רק לאנשים "מכובדים"..

קיצר הפלת את עצמך - אבל..... אני הולך להציל אותך !!!

נניח שהבורסה רק עולה - כל הזמן רק עולה - לרגע לא עוצרת...
מה זה קשור לבית ? אנשים לא צריכים לגור בבית ?
איפה הם יגורו ? בבית השקעות ?
חחחח

 

[ערפל10]

אתה ממשיך עם בליל השטויות

בוינר מתוכנן שתפסיד כ-60% מהשקעה, כי נדמה לי רק כ-40% מחולק לזוכים. לעומת זאת מי שם את כספו במדד תל אביב 25 בשנת 1992 ולא משך אותו כאשר הבורסה נפלה כיום נהנה מהרווחים גדולים בהרבה בהשוואה לדירה ממוצעת שנרכשה באותה שנה, וזאת למראות שני גלי עליית מחירי נדל"ן ומס על הברוסה.

 

[dat nigga daz]

להיפך... אתה ממשיך עם השטויות חחחחחחח...

ומי ששם את כספו בשנת 2008 ?
ומי ששם את כספו בשנת 2010 ?
ומי ששם את כספו בעוד ועוד שנים... נו באמת.... דוגמא ספציפית ? זהו קנית אותי חחח !!

ואגב מה הקשר ווינר 40% ? אתה מהמר את ניצחון או הפסד, בדיוק כמו מניה - תעלה או תרד !

בקיצור, אתה מוזמן לגשת לבורסת מהמרי הווינר או בורסת מהמרי שוק ההון - ותן לנו, פשוטי העם, להשקיע בנדל"ן בשקט ובהנאה

 

[ערפל10]

נכון, השינויים בבורסה חדים יותר מאשר בנדלן

והגרף של המדד מקבל תורה מורכבת יותר. אבל גם מי שהשקיע בבורסה ב-2008 בטרם הנפילה ולא משך תוך כניעה לפניקה כיום מורווח. אז כמגומני מדד 25 היה כ-1200 כיום מתקרב ל-1500. כמובן שאין ספר שאז היה כדאי להשקיע בנדלן. אבל ככול שההשקעה לטווח ארוך יותר, כך גדלה העדיפות של הבורסה.

 

[dat nigga daz]

מה שאתה כותב פשוט לא נכון...

אנשים נכנסים לבורסה להימורים כי לפעמים נמאס להם מהפיקדון הנמוך בבנק אז הם לוקחים סיכון.. מה זאת אומרת "מי שלא נכנע לפאניקה?" - לא תמיד יש פאניקה, לעיתים אנשים צריכים את הכסף (לבית, לרכב, לחו"ל...) הרי זה חיסכון במקום לשים בבנק, ואז מה קורה אם מגלים שהמניות ירדו (50% יירדו, 50% יעלו, הרי זה הימורים), מה עושים אז ??? נדפקים עם הפסדים

נדל"ן זה לא הימור, לכן ההשוואה לא רלוונטית (אבל בכל מקרה נדלן עדיף),
משפחה צריכה לקנות דירה - היא קונה - היא לא עושה חישוב האם כדאי לקנות עכשיו שהילד עולה לגן חובה, או לחכות שיתגייס לצבא.. זה שטות מה שאתה אומר. לכן אין כאן שום הימורים.

תמשיך לשכנע את עצמך , זה בסדר, אבל אם אתה רוצה שיסכימו איתך שבורסה עדיין עדיפה - אז תפנה לפורום שוק ההון, או לפורום החדש - "אנטי נדלן" חח