את מבלבלת סיבה ותוצאה
עליית ריבית משמעותה בפועל הינה ייקור הדירה ולכן
כללי הכלכלה קובעים שאם הריבית תעלה, יהיה פחות ביקוש
לדירות (הלקוח יבין שמחירן עלה) ואז המחיר יירד.
 
אם המחיר יירד כתוצאה מכל סיבה אחרת אזי אין זה אומר כלום
על דחיפה של הריבית למעלה. הריבית בישראל מושפעת הרבה יותר
מנגיד הבנק המרכזי בארה"ב מאשר בישראל ושינוי במחיר הדירות ממש
לא בהכרח ישפיע על הריבית לצד זה או אחר.
 
דרך אגב, הכלכלה מבוססת על שתי הנחות יסוד:
-- המידע משותף לכולם.
-- אנשים הם רציונליים.
אני מניח שברור שהנחת העבודה הראשונה אינה מתקיימת בפועל. למשל
אנשים לא מבינים איך ייקור הריבית משפיע בשקלים על היקף התשלומים שלהם
לבנק. גם מוכר המשכנתאות של הבנק לא יוכל לסייע בכך כי הנתון אינו לפניו.
 
את הנחת העבודה השניה כבר שללו במחקרים שהניבו פרס נובל לכהנמן
ושותפו למחקר שאת שמו שכחתי.
 
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה -
http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם:
http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות:
https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
 
