שאלה למאמיני ירידה במחירים לגבי ריביות

[המוסקיטר האחרון]

ומה יעשה האחד ששם את כל מה שיש לו על נדל"ן וצריך את הכסף?

אותו אחד שהפך גם את הסבתא שלו לעניה בשביל שיהיה לו הון עצמי של 400 אלף, ועדיין חייב לדוד עוד 100,000... ולקח 1.2 מיליון משכנתא בשביל בית החלומות שלו...
ומה הוא יעשה אם קנה בית ב 1.6 מיליון, וכאשר הוא יצטרך את הכסף בדחיפות, פתאום יגלה שהבית שווה רק 1.1 מיליון?
ואם ינסה למכור את הבית, יתברר לו שהוא חייב לבנק יותר כסף ממה שהבית שווה...
וגם יגלה שכל ההון העצמי שהיה לו נשרף ...
הלכה הירושה של הסבתא והלך הכסך של הדוד...

ככה זה בנדל"ן..
שורפים את חיסכונות של כל המשפחה בשביל ארבע קירות במחיר מופרך.

 

[dat nigga daz]

חחחחחחח מה זה השטויות האלו ?

אף אחד לא מוכר בית סתם ככה.... בית זה למגורים, בן אדם צריך כסף ישתמש בחסכונות אחרים או ייקח הלוואה

בן אדם שמהמר בבורסה עושה זאת בתקווה להגדיל את הונו כדי שהוא יוכל להשתמש בכסף כאשר הוא יצטרך אותו.

הנדל"ן זה המטרה הסופית, הימורי הבורסה הם רק עוד דרך להגיע למטרה הסופית. זה ההבדל הדק.
עכשיו הבנת את זה אליהו ?
אם כן, בוקר טוב

 

[dat nigga daz]

בורסה זה הימורים...

יחי ההבדל הקטן..
ולפני שאתה מספר על איך מרוויחים בבורסה בתיקים "סולידיים", אני אספר לך בתור אחד שהשקיע כי גם תיקים סולידיים של 3 אחוז יכולים לרדת, ובשביל להרוויח באמת תצטרך להסתכן הרבה.
אני יכול להרשות לעצמי ולא עושה את זה , אז למה לאחרים להיכנס להרפתקאה הזו ?

כמו שרשמו לך - אם אתה כריש גדול - לך לבורסה
גם ככה יש יותר מדי אנשים בנדלן חחח

אגב, אני מכיר חבר שהרוויח פי 10 באופציות, תיאורטית גם הוא עשה יותר מנדלן ומהבורסה, אז מה ההבדל ? חחחח

היום כבר כולם יודעים : נדלן זה לא הימורים, זאת השקעה לכל החיים

 

[ערפל10]

גם נדלן זה הימורים, במיוחד אחרי שעלה כפי שעלה

צריך להבין דבר אחד. בטווח ארוך המניעים של העליות בבורסות לא פחות חזקים מאשר בנדלן מסיבה פשוטה אחת: קרנות הפנסיה בכל העולם מזרימים לשם סכומי כסף אדירים מדי יום ויומו. וכך גם כולנו, אם רוצים או לאו, מושקעים שם עד הצוואר.

 

[dat nigga daz]

להיפך - נדלן זה התחום היחיד שהוא לא הימורים...

משפחה צריכה דירה, על מה היא מהמרת ?
האם כדאי לקנות עכשיו לפני גן חובה, או לחכות שהילד יתגייס לצבא ?
נו באמת... על מי אתה עובד ? חחח

הבורסה זה הימורים, נטו הימורים
אם תגיד לי איזה מניה להשקיע ואני ארוויח עליה מבטיח לך להתחלק איתך חצי חצי, גם היועץ הכי גדול בבורסה - לא יודע, אז חלאס עם השטויות, כאן זה פורום נדלן, לא פורום הימורי בורסה

מה הקשר לפנסיה ?
הידעת שחלק מהתיק שלך בפנסיה שמושקע בבורסה המדינה מבטיחה לך תשואה לא משנה מה קורה בשוק? לא כל תיק הפנסיה הוא הימור

ואכן- פנסיה לכולנו יש בעבודה יש בעבודה וכולנו מושקעים שם, אבל אנשים לא גרים בתוך תיק הפנסיה שלהם, הם צריכים בית

 

[המוסקיטר האחרון]

מי ששם כסף בנדל"ן ב 1998, נשאר עם 60% מהערך הריאלי ב 2008

ככה שמתברר שהנדל"ן זאת השקעה מאד ספולטיבית לאורך השנים.
והעליות והירידות בנדל"ן הן תמיד ארוכות תווך.
אז מי שמבין בכלכלה, יוד בוודאות שאחרי 8 שנים של עליות, אנחנו נמצאים בפתחה של היפוך מגמה.

בהצלחה לכל אלה שנכנסים עכשיו לעולם החלומות של DAT

 

[dat nigga daz]

תמשיך לשקר לעצמך כי אין לך ברירה, לכן אתה בלי דירה...

מי ששם את כספו בשנת 2008 ?
ומי ששם את כספו בשנת 2010 ?
ומי ששם את כספו בעוד ועוד שנים... נו באמת.... דוגמא ספציפית ? זהו קנית אותי חחח !!

הנדל"ן ימשיך לעלות, הוא יייעצר רק במקרה שהריבית תמשיך לעלות, ואז מי שלא קנה נדפק בכל מקרה חחחח

ולעניינו,
בורסה זה לספקולנטים מהמרים ותו לא, אתה שם כסף בבורסה - 50% שיעלה, 50% שיירד - בדיוק כמו טוטו ווינר !
ומה קורה אם ירד - ופתאום אדם צריך את כספו ? שכן, תכנן לקנות בכסף דירה או רכב או טיסה לחו"ל נניח בתקופה מסוימת - ובדיוק הבורסה נפלה - מה יעשה ? ימשוך את ההפסדים ? או שידחה את התכנונים שלו ?
חח פשוט בדיחה, גש לפורום בורסה וספר להם את הסיפורים האלו, הם בטוח לא ישמחו לשמוע

נדל"ן לעומת זאת - השקעה בטוחה לכל החיים - אין כאן שום ספוקלציה -
משפחה צריכה לקנות דירה - היא קונה !!
היא לא עושה חישוב האם כדאי לקנות עכשיו שהילד עולה לגן חובה, או לחכות שיתגייס לצבא.... ולכן אין כאן שום הימורים

עכשיו גם אתה יודע : אם היית קונה בזמן, גם לך היה נדל"ן

 

[המוסקיטר האחרון]

תראה, אני בטוח שיש לי יותר דירות ממך

ובעניין ירידת המחירים של הנדל"ן, מדובר בעובדות בעבר, ובשינוי מגמה שמתחיל עכשיו
וכולם כבר יודעים שירידת המחירים בפתח.
ולכן, כל הפמפומים שלך שהמחירים רק עולים כל הזמן, הם לא פחות משקר גס.

ולכן אסור לאף אחד להשתעבד למשכנתאות מטורפות בשיא השיאים של בועת הנדל"ן, משכנתאות שיהפכו לשעבוד של עשרות שנים.

קצת סבלנות והמחירים יירדו בגדול.

 

[dat nigga daz]

איך זה יכול להיות ? אין לך אפילו דירה אחת חחחחח...

אפילו להומלס בספסל ברחוב, יש את אותה כמות נדלן כמו שלך....
ביום שיהיה לך עשירית ממה שיש לי - תגיד תודה

ובלי קשר... קצת הזוי שבתור אחד שיש לו דירות אתה רושם : "קצת סבלנות והמחירים יירדו בגדול"...

חחחח
היום כבר כולם יודעים, למוסקיטר יש דירות בחלומות הורודים

 

[h a j b i]

זה עובדתית לא נכון

הירידה הייתה בפועל בערך חצי מזה (כ- 20%) וגם זה לאורף 10 שנים שזה אומר ירידה מתונה למדיי.

 

[המוסקיטר האחרון]

מדובר בירידה ריאלית. שכוללת את עלית המדד

ובאותה תקופה, הפק"ם היה עושה ריביות מאד יפות, ולכן הירידה הריאלית היא אמיתית לגמרי.

 

[h a j b i]

ריאלי זה בערך חצי, בסביבות 20 אחוז

נומינלית המחירים כמעט ולא ירדו (היה סוג של קיפאון במחירים).
אתה מוזמן לבדוק את הנתונים בעצמך.
ואגב, זה לא משנה מה הפק"מ היה עושה אלא מה היה מדד המחירים.

 

[elvinnox]

מחירי הנדל"ן בארץ מנופחים עד סף גבול היכולת

הירידות בלתי נמנעות,
אם משהו למרות כל סימני האזהרה שיש רוצה לקפוץ לתהום - הוא מוזמן לעשות זאת ולהצטער על כך בהמשך ה-30 שנה הבאות.
&nbsp
אין אפשרות למחירים לעלות עוד, לא תיאורתית ולא מעשית.
ההשקעה בנדל"ן כיום מסוכנת הרבה יותר מבעבר, אני אישית לא מציע לאף אחד להכנס לשוק בתנאים כאלה. זה לא הזמן עכשיו.
&nbsp
זה שאנשים מהפורום ירשמו חרוזים וסיסמאות, זה לא ישנה את העובדה שהנדל"ן בארץ על סף ירידות.
&nbsp
היום כולם יודעים - מי שנדל"ן היום יקנה - שלא יתפלא אם מחר יבכה
&nbsp

 

[trbaron]

 

[dat nigga daz]

אם תשאל את מפלגת כחלון המחירים ירדו כבר ב- 30 אחוז חחחח...

לא יהיו ירידות, בממשלה רוצים רק עליות


העם לא מפגין לא כי העם פחדן, אלא כי הוא פשוט מושקע בנדלן

היום כבר כולם יודעים - לא מחכים לירידת מחירים

ביבי גם יודע, כל אחד מכמות הנדלן שלו משתגע

כחלון כבר החליט, הוא הולך לקנות להשקעה את כל עתלית

וכרגיל, daz צודק כל הזמן - לא פלא שהוא משקיע מספר 1 בנדל"ן

 

[קליט]

כל זמן שיש יותר ביקוש מהצע

הנדלן יעלה. כרגע יש התחלות בניה של 47 אלף דירות בשנה שזה לא מספיק. אפשר להתחיל אולי לראות ירידה בפריפריה הרחוקה בעוד כ 4 שנים, זה בתנאי שכחלון או מישהו דומה יהיו שמה אחרי הבחירות הבאות. הקבלנים כעת לא בונים בשיא, כי הם חוששים שהמשקיעים יברחו, הייתי בוחן האם ומתי יגיעו לכאן החברות מחו"ל לבנות בענק, נדמה לי שאז יהיה שינוי. אני לא רואה ירידת מחירים בתל אביב כי אין שם היצע של דירות חדשות. תקנו אותי אם אני טועה

 

[המוסקיטר האחרון]

כרגע יש בבניה פעילה 101,000 דירות

ובנוסף ל 47,000 אלף התחלות בניה, נראה שיש היצע לשנים רבות

ואם לוקחים בחשבון גם את 28,000 הדירות שהקבלנים סיימו לבנות ולא מצליחים למכור, נראה לי שגם עליה של עשרות אלפי יהודים לארץ לא יצילו את הנפילות הצפויות בשוק.

 

[dat nigga daz]

חסרים כרבע מיליון דירות במרכז...

כחלון משחרר בחודש הקרוב 138 דירות בראשון
לדעתי ההתרסקות קרבה
חחחחחחח

 

[המוסקיטר האחרון]

אפילו כאשר הקבלנים שיקרו באופן מכוון, הם דיברו על 100,000

ועכשיו, הבלוף התגלה.
אין מחסור
נהפוך הוא
יש היצע ענק של דירות לא מכורות
וכל הזמן משתחררות עוד ועוד דירות חדשות לשוק שהקבלנים לא מצליחים למכור.

גם ה 10 מיליארד שבנק ישראל שיחרר לבנקים בשביל להגדיל את האשראי של הקבלנים שלא מחזיקים מעמד תזרימית, לא יצילו אותם מקריסה.

 

[dat nigga daz]

חסרות ב- 250,000 אלף דירות במרכז...

אבל אל דאגה, כחלון משחרר בקרוב 138 דירות בראשון לציון
חחחחחח