שאלות בנוגע לאזהרה בטאבו

[CGBspenser]

שאלות בנוגע לאזהרה בטאבו

שלום,
יש לי 2 שאלות בנוגע לאזהרה בטאבו:

1) האם בן אדם יכול לבצע אזהרה בטאבו לאדם כלשהו שלא חייב לו מאומה?

2) האם בעת ביצוע אזהרה בטאבו האדם הראשון שמבצע את ההאזהרה הוא בעל כלל הזכויות? כלומר במידה ויבואו אנשים אחרים ויבצעו אזהרה בטאבו בקשותיהם תיפסלנה?

תודה רבה.

 

[עוד עופר גת]

הערת אזהרה

ככלל, לא ניתן לרשום הערת אזהרה על נכס אלא אם מצרפים לבקשה לרישום הערת אזהרה מסמך מחייב החתום ע"י בעל הנכס (כגון הסכם מכר, התחייבות למתן אופציה, התחייבות להמנע מעסקה וכו'). בנוסף קיימת גם אפשרות לרישום הערת אזהרה מכח צו של בית משפט.
בגדול, רישום הערת אזהרה מונע ביצוע "עסקה נוגדת" כלשהי בנכס ובכך ניתנת "הגנה" לבעל הערת האזהרה מפני התחייבויות מאוחרות יותר של בעל הקרקע. לאור המורכבות המשפטית הקיימת בסוגיה של עסקאות נוגדות, יש לבחון כל מקרה לנסיבותיו.