תרחיש ירידת דירות שווה לחכות? נדמיין מצב שבו עוד שנתיים...
- פותח הנושא efi19803
- פורסם בתאריך
זה ממש לא נכון
יש לי קרוב משפחה שהוא בכיר בבנק ישראל,
המדינה יודעת שיש בועה והיא לא באמת רוצה להוריד את מחירי הדיור.
כפי שאמרתי יש הרבה מאוד פתרונות גם בלי הריבית, (שכרגע רוצים להעלות אותה אבל יש בעיה רצינית להעלות את הריבית כי אז היצואנים יקרסו ואז המשק יכנס למיתון כבד)
לגבי הורדת מחירי הדיור - מספיק שמגבילים את משך המשכנתא ל-15 שנה ומגבילים את ההון העצמי הנדרש ל-50% לדירה ראשונה ו-70% למשקיעים, אז אף אחד לא יוכל להעמיד את המחירים שדורשים וגם אם ידרשו סכומים אסטרונומיים לא יהיה מי שישלם.
יש עוד הרבה פתרונות, אבל שוב, הממשלה רוצה שזה יראה כאילו היא מנסה אבל בפועל אין ממש כוונה להוריד את המחירים.
גם מחיר למשתכן זו בדיחה עם כמה מאות דירות בודדות על עשרות אלפי מחוסרי דיור.
יש לי קרוב משפחה שהוא בכיר בבנק ישראל,
המדינה יודעת שיש בועה והיא לא באמת רוצה להוריד את מחירי הדיור.
כפי שאמרתי יש הרבה מאוד פתרונות גם בלי הריבית, (שכרגע רוצים להעלות אותה אבל יש בעיה רצינית להעלות את הריבית כי אז היצואנים יקרסו ואז המשק יכנס למיתון כבד)
לגבי הורדת מחירי הדיור - מספיק שמגבילים את משך המשכנתא ל-15 שנה ומגבילים את ההון העצמי הנדרש ל-50% לדירה ראשונה ו-70% למשקיעים, אז אף אחד לא יוכל להעמיד את המחירים שדורשים וגם אם ידרשו סכומים אסטרונומיים לא יהיה מי שישלם.
יש עוד הרבה פתרונות, אבל שוב, הממשלה רוצה שזה יראה כאילו היא מנסה אבל בפועל אין ממש כוונה להוריד את המחירים.
גם מחיר למשתכן זו בדיחה עם כמה מאות דירות בודדות על עשרות אלפי מחוסרי דיור.
שאלה נוספת - נגיד שמחר יש מיתון....
והמחירים ירדו ב 50 %
 
שוב כנראה שלא יהיה מי שיקנה מיתון זה מיתון - הוא יתפוס את כולם או לפחות את רוב "היושבים על הגדר"
 
ואז יתחילו מחשבות "רגע אני אסכן את הכסף שלי הכל יורד הכל קורס....
 
ואז המשק שוב יתאושש והמחירים יעלו
 
 
חשוב להבין רוב האנשים מקבלים החלטה בהתאם למצב הנוכחי
 
במידה והמחירים ירדו ב 50% ישאלו שאלות אחרות....
 
 
 
 
 
והמחירים ירדו ב 50 %
 
שוב כנראה שלא יהיה מי שיקנה מיתון זה מיתון - הוא יתפוס את כולם או לפחות את רוב "היושבים על הגדר"
 
ואז יתחילו מחשבות "רגע אני אסכן את הכסף שלי הכל יורד הכל קורס....
 
ואז המשק שוב יתאושש והמחירים יעלו
 
 
חשוב להבין רוב האנשים מקבלים החלטה בהתאם למצב הנוכחי
 
במידה והמחירים ירדו ב 50% ישאלו שאלות אחרות....
 
 
 
 
 
מסכים אז אפשר פתרון אחר
כמו למשל הגבלה של מינימום 10% הון עצמי על דירה ראשונה, ו-70% הון עצמי על דירה שניה ומעלה.
אי אפשר לתת לזוגות צעירים לשחק באותו מגרש של בעלי הדירות ומשקיעים, דירה זה לא קוטג' בסופר ואין כאן באמת שוק משוכלל ותחרותי.
מה שאני מנסה לומר זה שאם הממשלה באמת הייתה רוצה, יש לה מספיק כלים להתמודד עם העניין. רק שמאוד נוח לך עם זה כרגע זה הכל.
כמו למשל הגבלה של מינימום 10% הון עצמי על דירה ראשונה, ו-70% הון עצמי על דירה שניה ומעלה.
אי אפשר לתת לזוגות צעירים לשחק באותו מגרש של בעלי הדירות ומשקיעים, דירה זה לא קוטג' בסופר ואין כאן באמת שוק משוכלל ותחרותי.
מה שאני מנסה לומר זה שאם הממשלה באמת הייתה רוצה, יש לה מספיק כלים להתמודד עם העניין. רק שמאוד נוח לך עם זה כרגע זה הכל.
רימון חייט
New member
אתה יודע שזה המצב כיום נכון?
75% משכנתא דירה ראשונה, או 90% משכנתא במחיר למשתכן
לעומת 50% משכנתא בדירה שניה.
הגדרה של שוק משוכלל: המידע זמין לכולם.
מדוע אין שוק משוכלל ותחרותי?
הממשלה הנוכחית או לפחות מפלגת "כולנו" של כחלון, ימדדו
בעיקר על פי מחירי הדיור. איני שותף לדעתך פעמיים:
א. אני חושב שהם כן רוצים.
ב. אני חושב שלמרות שלדעת נהגי המוניות שאני פוגש מדי פעם ויודעים
את התשובות לכל השאלות, הדבר אינו כה פשוט.
 
העלאת הריבית עליה דובר מעלה, היא מתכון לקריסת המשק עקב כניסת
הון זר אשר יקריס את הייצוא, יגדיל את הייבוא ויגדיל אבטלה.
 
75% משכנתא דירה ראשונה, או 90% משכנתא במחיר למשתכן
לעומת 50% משכנתא בדירה שניה.
הגדרה של שוק משוכלל: המידע זמין לכולם.
מדוע אין שוק משוכלל ותחרותי?
הממשלה הנוכחית או לפחות מפלגת "כולנו" של כחלון, ימדדו
בעיקר על פי מחירי הדיור. איני שותף לדעתך פעמיים:
א. אני חושב שהם כן רוצים.
ב. אני חושב שלמרות שלדעת נהגי המוניות שאני פוגש מדי פעם ויודעים
את התשובות לכל השאלות, הדבר אינו כה פשוט.
 
העלאת הריבית עליה דובר מעלה, היא מתכון לקריסת המשק עקב כניסת
הון זר אשר יקריס את הייצוא, יגדיל את הייבוא ויגדיל אבטלה.
 
ריבית המשכנתאות תלויה במסחר באג״ח ולא בריבית בנק ישראל
בשנה האחרונה הייתה עליה חדה בריבית המשכנתאות, בריבית קל״צ הייתה עליה של כ- 50% אחוז! גם במסלולים האחרים הייתה עליה בריבית.
ומה עם ריבית בנק ישראל בתקופה זו? הריבית רק ירדה כמובן.
אפילו בהלוואה במסלול פריים שמושפעת במישרין מריבית בנק ישראל (פריים= ריבית בנק ישראל + 1.5 %) הקטינו את המרווחים (פריים מינוס משהו, המשהו הזה קטן יותר היום) וממילא מסלול פריים מוגבל רק לשליש מסך ההלוואה ולכן השפעת שינוי בריבית בנק ישראל מוגבלת.
מעבר לכך מלבד ארה״ב שחל בה שיפור באינדיקטורים כלכליים, שאר מדינות העולם שקועות בבוץ, גם ישראל במיתון ולא נראה שתהיה על כן עליית ריבית של בנק ישראל בטווח הבינוני.
לכן מי שחושב שתהיה עליה משמעותית בריבית בנק ישראל ושכל עליית ריבית של בנק ישראל תביא בהכרח לעלייה בריבית המשכנתאות ו/או בעלויות ההלוואה וכתוצאה מכך לירידה במחיר הדירות, כדי שיחשוב שוב.
בשנה האחרונה הייתה עליה חדה בריבית המשכנתאות, בריבית קל״צ הייתה עליה של כ- 50% אחוז! גם במסלולים האחרים הייתה עליה בריבית.
ומה עם ריבית בנק ישראל בתקופה זו? הריבית רק ירדה כמובן.
אפילו בהלוואה במסלול פריים שמושפעת במישרין מריבית בנק ישראל (פריים= ריבית בנק ישראל + 1.5 %) הקטינו את המרווחים (פריים מינוס משהו, המשהו הזה קטן יותר היום) וממילא מסלול פריים מוגבל רק לשליש מסך ההלוואה ולכן השפעת שינוי בריבית בנק ישראל מוגבלת.
מעבר לכך מלבד ארה״ב שחל בה שיפור באינדיקטורים כלכליים, שאר מדינות העולם שקועות בבוץ, גם ישראל במיתון ולא נראה שתהיה על כן עליית ריבית של בנק ישראל בטווח הבינוני.
לכן מי שחושב שתהיה עליה משמעותית בריבית בנק ישראל ושכל עליית ריבית של בנק ישראל תביא בהכרח לעלייה בריבית המשכנתאות ו/או בעלויות ההלוואה וכתוצאה מכך לירידה במחיר הדירות, כדי שיחשוב שוב.
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.