אני עבדתי באחד מאלו ונסעתי מהמרינה בהרצליה
יש כל יום הסעות מכל הארץ וחזרה.
בדיוק בנו רחוב חדש ליד הרחוב שלי. כל בית נמכר ב-3.5 מיליון שקל, או במילים אחרות-מיליון דולר אמריקני לבית. ההורים חשבו לקנות שם את אחד הבתים,
- פותח הנושא hrpbiiapnrpeltework
- פורסם בתאריך
יש כל יום הסעות מכל הארץ וחזרה.
דיברגנט חדש
Well-known member
לא כ"א מוכן לקום ב-5 בבוקר בכדי לחכות להסעה ב-6 בבוקר, לעתים מחכים בגשם.
הואיל ויצאת מוקדם, אז יהיו לך פחות פקקים אך בחזור כן יהיו לך ובסה"כ בילית 3 שע' בכבישים הלוך וחזור.
היום ובמיוחד השנה, המצב נהיה הרבה יותר גרוע, כך שמה שלקח לך 3 שע', כעת ייקח לך 4 שע'.
צר לי, אך זאת לא איכות חיים!
hrpbiiapnrpeltework
Well-known member
עליית מחירי נדל"ן גבוהה יותר מתי? לוד, מרוב נסיקתה המטאורית, הייתה העיר הצומחת ביותר בישראל מבחינת מחירי הנדל"ן בעשור של 2010-2020.בגלל עליית מחירי הנדלן הגבוהה יותר אנשים הגיעו מחוסר ברירה ללוד
אבל התוצאה הטובה שלה שזה העלה את הרמה שלה מהנקודה שאתה זוכר אותה.
1.4 מיליון שקל לדירה במרכז? זו העיר שהתשואה בה עולה
דירות חדשות בלוד נמכרות סביב 2-2.5 מיליון שקל. המחירים האלה לא קיימים במרכז. כמה עולה דירה יד שנייה, מה קורה אצל השכנה רמלה והאם הפוטנציאל בבאר שבע מיצה את עצמו? עסקאות השבוע בנדל"ןwww.ice.co.il
תיאוריה מעניינת.
הוא מסתכל בעיקר דיכוטומית על דברים. הוא בן-אדם לא חכם. זה מה שעוזר לו מבחינתו להכניס סדר בדברים ובעולם. מה שהוא לא מבין זה שהעולם הוא לא שחור-לבן, והעולם לא פשוט כפי מה שהוא מפשט אותו עבור עצמו, כדי שהוא יוכל הוא מבחינתו להבין אותו, ולכן התמונה שהוא בונה שגויה.
יש אלפי משפחות כאלו. אתם פשוט אנשים לא חכמים, זה הכול
כבר 15 שנה ויותר שהבתי-ספר רק יותר משתפרים והפשיעה יורדת. נראה שנתקעתם עם אותה תמונה של לוד מאז שנות ה-2000 ואתם לא מעודכנים בהתפתחויות של 15 השנים האחרונות
תקשיבו, אין לי תלונות אליכם. אף-אחד מכם לא גר פה, והוא אפילו לא גר בארץ, אבל אם אין לכם שמץ קלוש של מושג על לוד, למה אתם מדברים כאילו שכן?
לא עדיף להיות בשקט מאשר לדבר בלי ידע ולצאת נעל?
דיברגנט חדש
Well-known member
פעם היה שם את טלרד שבתקופת השיא שלה היו לה 3000 עובדים, הביאה אנשים איכותיים והבטיחה להזיז את תנועת המטוסים למקום אחר, היום גם זה אין.
שמע. לך לקריות. דירות חדשות בבנייני קומות עולים מעל ל-4 מיליון, ושם יש לך מלאן שכנים. גם אם תגיד שמדובר במבנה של 11 קומות כפול 4 דירות לקומה, הרי שיש לך 44 משפחות וזה עדיין בניין "נמוך".... אז כמה עולה בקריות בית בודד, ככל שיש כאלה בכלל?
אז נכון. ככל שתמצא דירה בבניין וותיק יותר, כך גם המחיר יירד. אבל אנחנו כמובן בקטע של "חדש". לא ככה?
ואגב... נכון שהשכירות לא זולה ולאחרונה היית הגם עליה במחירי השכירויות. אבל 10,000 לדיר בלוד? נו באמת... מישהו נסחף כאן באופן קשה.
דיברגנט חדש
Well-known member
דירה ששווה 3.5M ש"ח תיתן שכירות של 7K ש"ח, לא יותר.
יש מצב. אבל לדייר זה יעלה לפחות 1500 ש"ח יותר, בהתחשב במחירי הארנונה, וועד הבית, החשמל והמים. אלא שאלה לא זורמים לכיסו של המשכיר. ואגב, מעל ל-5000 ש"ח שכ"ד, יש גם מס הכנסה על התקבולים, כך שלמשכיר נשאר עוד פחות. שמה זה אומר? אם הבית נרכש "עבור המשפחה או מי מהמשפחה"? אז הוצאות תחזוקת הבית תתייקרנה. ואם זה להשכרה? הרי שעל כל סכום שיעבור את 5,000 הש"ח, ייאלץ המשכיר להיפרד מסכום מסויים שיימסר לשלטונות המס ולפרזיטים שהם מפרנסים.
מומחה לקנונית הסדר העולמי
Well-known member
בגלל שהריבית עלתה אז יותר,אבל לא הרבה יותר.
לא לפי החישוב שלי
תשואת השכירות בישראל עומדת על 3 אחוז שנתי (וזה לפני עליית הריבית)
ודירות זולות הם אפילו יותר
אז 3 אחוז מ3.5 מיליון , לחלק ל12 חודשים
נותן 8750 שח לחודש
אז הנה... עברת את רף המיסוי. אז תתחדש. גם כאן זה כבר יירד לך מהסכום.
כמו שאמרתי
תשואת השכירות היום היא כנראה בישראל 3.5 אחוז בגלל עליית הריבית
הנה קישור לבית פרטי דו חדש בלוד להשכרה
מחיר מבוקש 10 אלפים שח לחודש
אם המחיר למכירה הוא 3.5 מיליון
זה נותן בדיוק תשואה של 3.5 אחוז
דו משפחתי, אהרון לובלין 48, גני אביב, לוד | אלפי מודעות חדשות בכל יום!
דו משפחתי ענק! חדש מהקבלן במקום הכי יפה ושקט בגני אביב הרובע הבין לאומי לוד. קדמת ניר צבי. ליד תחנת הרכבת. דירה מהממת ומרווחת. יחידת הורים עם מרפסת.חדר נוסף עם שרותים
www.yad2.co.il
דיברגנט חדש
Well-known member
על אותו בית יש שם מחיר למכירה ומחיר לשכירות?
למה לא? אתה יכול להרוויח ממכירת הבית (בשוס אחד) ואתה יכול להרוויח סכומים צנועים יותר על בסיס מתמשך לאורך שנים בעקבות השכרת הנכס.
אמה מה?
אם תמכור (כדי לממש רווח כמעט מיידי, בעקבות התייקרויות בשוק הדיור)? יהא עליך לשלם מס שבח.
ואם תחליט להשכיר? יהא עליך לשלם מס הכנסה בגין שכ"ד שעולה על 5,000 ש"ח לחודש.
ואגב, פספסנו נושא נוסף שמצמצם את רווחי ההשכרה:
ככל שיהיה מדובר בדירה "וותיקה" יותר, כך תהיינה גם הוצאות תחזוקה על הדירה.
פה יתקלקל דוד השמש. שם תצוץ בעיית אינסטלציה ו/או חדירת מים מבחוץ... ושמה שמה? אולי תהיה גם בעיית חשמל. אז את כל אלה, ייאלץ המשכיר לממן מתוך הרווחים שהוא כביכול יצבור בזכות ההשכרה המתמשכת.
דיברגנט חדש
Well-known member
כי לרוב לא נהוג למכור נכס אלא אם כן צריכים את הכסף לקניית נכס אחר, לכן לרוב אתה או משכיר או מוכר ולא מפרסם גם וגם.
מה שנכון נכון ובכל מקרה אתה תחזיק מספר שנים בנכס שרכשת, בתקווה שתוכל להתגורר בו או להשכירו, ואז, בחלוף הזמן הוא יימכר תוך שגם ערכו יעלה. נדיר למצוא אדם שיקנה וימכור לאחר פרק זמן קצר, אלא אם חלה במחלה קשה לא עלינו או שחיי הנישואין שלו עלו על שרטון.
אבל מה אתה כן יכול להבין מכל החישובים שהועלו בשירשור זה?
אותו מח"פ, ה-מומחה מס' 1 בעולם כולו, האיש החכם ביותר עלי אדמות, שהוא גם חכם מניוטון ובטח שחכם מאינשטיין, והוא גם יודע לחזות עליות עצומות בשוק ההון, מעז ומעלה כעת השערות מלאות בפנטזיה על שכ"ד של 10,000 ש"ח לחודש (ברוטו) והוא "מוכן" להסתפק בהכנסה זעומה שכזו...
איףףףף... זה הכל? כאן כלולים כל החלומות להתעשרות עצומה של האיש? נו... באמת. והלוא מדובר כאן בהתחלה גרועה ביותר!
כי איך שלא תסתכל על זה,,, אתה זקוק להון התחלתי שעומד לרשותך במלואו כדי להגשים את החלום הזה. והלוא אם תזדקק למשכנתא? הרי שכל מה שתרוויח (ואף יותר מכך), יילך לך על החזרי ההלוואה.
אה. נו טוייף. הוא עוד יספר לנו שזה רק הבסיס להתחלה. אבל כשיש לך הון של 3.5 מיליון ש"ח וזה מה שאתה הולך לעשות איתו? אז זה בערך כמו ללכת ברוורס. לא מעבר לכך.
אופס... שכחתי. יש גם קטע של נזקי טבע וטילים, וחשוב מאד לבטח את העסק המכניס הזה... אז עוד איזה 1500 ש"ח שנתי לביטוח? עוד קיצוץ בהכנסה ה"בטוחה". איזה קטע...
hrpbiiapnrpeltework
Well-known member
בסטנדרטים בינלאומיים זה דווקא מאוד יקר. לכן, בישראל, בית ב-3.5 מיליון זה לא נקרא זול, זאת נקראת עסקה טובה, למרות שכאמור ובחו"ל, עם הסכום הזה אפשר לקנות גם שני בתים כאלו.
כי יישובים בדירוג סוציו-אקונומי של 9 הם דוגמה?
מה שרק מראה כמה יקרה להחריד הפכה ישראל בגלל ניהול כושל. אני ממש מרחם על העניים.
לא.
לא.
מכיוון שמורידים את העיר שלי ל-3 ואז מעלים אותה ל-4, מעלה-מטה, ללא סדר או היגיון, ועל בסיס שנתי או דו-שנתי, בצורה אקראית לחלוטין, הדבר מרמז בבירור שהמדד מחושב לא נכון. אותה עיר לא יכולה להפוך לעוד יותר גרועה או עוד יותר טובה מעשרה אחוזים מהערים בארץ, בצורה אקראית, ללא סדר או כיוון קבוע, כל שנה-שנתיים. אין בזה שום היגיון, מה שמראה, מלמד ומרמז בבוטות שהמדד מחושב באופן שגוי.
בשרשור המקביל, דיברגנט חדש, נוסטלגיה טרום קורונה, פולגאר, ועכשיו גם lemner40 הצטרף, הביעו תמיהה באשר לסתירה כביכול שבין כספה של משפחתי למקום מגורינו. | תפוז פורומים, שאותו פתחתי בשביל להסביר את הבלבול הטבעי והמובן שלך ושל עוד כמה באשר לסתירה כביכול שבין כספה של משפחתי לבין מקום מגורינו, טענת שאני משקר כשאני אומר שהעיר שלי בדירוג-סוציו-אקונומי של 4, ושהדירוג הנוכיח שלה הוא למעשה 3, אבל קודם כל, לא ראיתי שהצגת לכך הוכחה, ודבר שני, גם אם זה נכון, לא שיקרתי, פשוט קשה לעקוב אחרי הדירוג כשהם מורידים אותו ל-3 ואז מעלים אותו ל-4 וחוזר חלילה על בסיס שנתי או דו-שנתי, כך שגם אם אתה מספר אמת, אני לכל היותר התבלבלתי.
בכל מקרה, וכאמור, התנועתיות האקראית והאגרסיבית לכיוונים שונים ואקראיים בדירוג הסוציו-אקונומי של העיר שלי, ללא סדר, היגיון, כיוון מסוים או מומנטום, מרמזים בבוטות שהמדד מחושב לא נכון.
לעניות דעתי, ועם כל הכבוד, מכיוון שהמדד מחושב לא נכון, גם אם זה נכון שהדירוג הרשמי הנוכחי הוא 3, הדירוג בפועל הוא למעשה 4, ולדעתי הוא כך באופן רציף מאז לכל המאוחר 2010, כבר 15 שנה ברציפות.
על כן 2025 היא השנה ה-15 ברציפות שהעיר שלי נמצאת בדירוג סוציו-אקונומי אמיתי של 4 (לעומת נמדד ושגוי של 3), ועל כן השנה ה-15 ברציפות שהיא עיר מעמד ביניים ולא עיר ענייה.
לא מאוד מפתיע בהתחשב בתקציבים הגדולים שהושקעו פה, התנופה המטורפת, הנסיקה המטאורית, היותה של לוד העיר הצומחת ביותר במחירי הנדל"ן בישראל בין 2010 ל-2020 מבין כל ערי הארץ ועוד ועוד ועוד.
לוד. כאמור, הדירוג הסוציו-האקונומי האמיתי הוא 4, והוא כך כבר מאז 2010 לכל המאוחר.
בכל מקרה וגם אם נאמין לדירוג הסוציו-האקונומי הרשמי של 3, וזאת למרות הראיות הבולטות לכך שהמדד מחושב לא נכון ולכן טועה בקנה מידה של עשרה אחוזים לפחות ויותר מכך, דירוג 3 הוא לא דירוג מאוד-מאוד נמוך.
כל הטווח הנמוך מתפרס על האשכולות 1 עד 3. 3 זה הנמוך-הגבוה (פשוט אין אשכול בדירוג נמוך שהוא גבוה יותר מ-3), לכן 2 זה הנמוך הרגיל (לדוגמה איפה שפולגאר ככל הנראה גר, אבל העיקר שהוא חושב שהוא יכול לדבר על ערים עם דירוג סוציו-אקונומי רשמי של 3 ואמיתי של 4, אבל הכול בסדר, השכל אף-פעם לא היה הצד החזק שלו), ו-1 זה נמוך מאוד. לכן רמה "סוציו-אקונומית מאוד-מאוד נמוכה", פשוט אין דבר כזה, פשוט אין לזה מקום בטווח של 10 אשכולות כשרק השלוש הנמוכים הם ערים עניות.
הבלבול טבעי ומובן, ובמיוחד בשבילך ועוד כמה פתחתי שרשור בדיוק בנושא הזה, דיברגנט חדש, נוסטלגיה טרום קורונה, פולגאר, ועכשיו גם lemner40 הצטרף, הביעו תמיהה באשר לסתירה כביכול שבין כספה של משפחתי למקום מגורינו. | תפוז פורומים.
הבעיה היחידה היא שבגלל שאתה אדם לא-חכם הנבהל מטקסטים ארוכים, נראה שלא קראת שום מילה
כמובן שהלייק המוריד (לא כל לייק הוא חיזוק. לייק מבן-אדם ברמה נמוכה דווקא עושה את ההפך, והוא למעשה חותמת היעדר איכות) מהחרדי המפגר, שגם הוא לא קרא שום מילה, סוגר לנו פינה.
אבל הכול בסדר, מאמציי לא ירדו לטמיון ולא חסרים כאלו שקראו, המעריצים שלי לדוגמה:
לא עדיף שלא תדבר על מקומות, ובאופן כללי על נושאים, שאין לך עליהם שמץ קלוש של מושג?
אתה נשמע כמו סוטה המין שקנה זונה תאילנדית ומגדל ילד גוי כשהוא מדבר על ביידן ועל איך שהוא אויבו הגדול של העם היהודי והנשיא האמריקאי הכי גרוע לישראל מאז ומעולם
שזה דירוג רשמי שגוי. הדירוג האמיתי כאמור הוא 4. כפי מה שאנחנו מדורגים בערך ובקירוב שנה כן-שנה כבר 15 שנה ויותר, כמדומני.
קצת כמו מה שכל אדם שגר בשטחים הוא מטורף/לא שפוי/עבריין/אוטיסט/עם פיגור?
בן-אדם חכם אתה לא, זה מה שבטוח. לכן אתה נוטה להכללות גסות, השקפות של שחור ולבן וחלוקה דיכוטומית.
אתה אדם לא חכם המתקשה להבין את מורכבות העולם והחיים ולכן נוטה לחלוקות פשוטות וגסות שמנותקות מהמציאות וחוטאות לאמת: כדי להכניס את כל העולם למשבצות וקטגוריות, להקל על עצמך להבין את העולם ולעזור לעצמך, ולכן להרגיש פחות מאוים מהעולם, שאותו אתה לא מבין.
ממש מזכיר את תרבות העדר ודעות העדר של אלו הנוטים לקיצון.
אתה שמאל קיצוני, והשמאל הקיצוני לא חכם יותר, או שונה בהרבה, מהימין הקיצוני.
אתה הרי מכיר את תיאוריית הפרסה, נכון?
אולי אותה חולשה אינטלקטואלית בוטה, ילד קיבוצניק מסכן, בן להורים קיבוצניקים, שלא הייתה לו את הילדות שהוא רצה, את החיים שהוא רצה, שלא זכה למגורים טובים, לחינוך טוב, אקדמאי חדש שנכנס לראשונה לאקדמיה ביחד עם השחורים, החרדים, האתיופים, המזרחים והעניים, ושסובל מחולשה אינטלקטואלית ניכרת, אולי זאת הסיבה, וזה המקום, שממנו מגיע חוסר הביטחון שלך, מה שגורם לך לגור בחו"ל מתוך חששות והזיות לא ריאליים על השמדתה העתידית והמדומיינת של ישראל, במקום לגור איפה שבאמת היית רוצה לגור, איפה שכל אחד היה רוצה לגור, בארץ עמו ואבותיו; להתחבר אל הכי חזקים ולהיות החבר של הכי חזקים, כמו מה כשבפינוקיו יובב נצמד לשמשון, במקום שתהיה חבר של מי שבאמת היית רוצה להיות חבר שלהם, להכניס את כל העולם למשבצות וקטגוריות ולעשות הכללות גסות, במקום באמת להיות חכם מספיק להבין את העולם והחיים וכן הלאה וכן הלאה, מה שגורם לחוסר האושר המתמשך שלך, שלבסוף גורם למרמור הקשה שלך שכולם שמו לב אליו.
אולי תפנה לטיפול פסיכולוגי? הייתי ממליץ על עצמי, אתה הרי רואה כמה שאני מבריק וחד-אבחנה, אבל אתה גר בחו"ל, אז זאת בעיה.
לוד אכן עשתה וממשיכה לעשות מהפכה. כאמור, עדיף שלא תדבר על מקומות, ובאופן כללי על נושאים, שבהם אתה לא מבין.
שזה כמובן לא נכון.
כאמור, כל ההסברים פה, אם מתישהו תשנה את דעתך ותקרא:
דיברגנט חדש, נוסטלגיה טרום קורונה, פולגאר, ועכשיו גם lemner40 הצטרף, הביעו תמיהה באשר לסתירה כביכול שבין כספה של משפחתי למקום מגורינו. | תפוז פורומים
hrpbiiapnrpeltework
Well-known member
אפקה? לא הייתי בוחר לגור שם. יקר מאוד אפילו בסטנדרטים הישראליים, בלי תמורה הולמת למחיר, אפילו בסטנדרטים הישראליים.
בסביון וכפר שמריהו שוחטים אותך, אבל לפחות אתה מקבל בית פרטי ענק רחב ידיים, שלא להגיד וילה או אחוזה.
באפקה אתה משלם מחיר של סביון ומקבל בית פרטי בינוני בגודלו.
האמת שאיפה שאני גר אין רעש של מטוסים שממריאים ונוחתים ומפריעים לאיכות החיים
אם כך אז במובן הזה, מקום מגוריי טוב יותר ממזור
כמו מה שאין לך מושג בשום דבר.
לא זכור לי עדיין שתפסתי אותך מדבר על נושא שיש לך מושג בו.
במובן הזה אתה מזכיר לי את המומחה לקנונית הסדר העולמי
תל-אביב? בתור מי שעתיד להיות הפסיכולוג החשוב והבכיר בעולם, ומכיוון שאני גר בישראל ותל-אביב היא כמו הניו-יורק שלנו, יכול להיות שחלק מהעבודה שלי תהיה שם.
מכיוון שהשכיר שמשתכר הכי הרבה בעולם עושה 15,000 דולר לשעה, ואני הרבה יותר חכם, מוכשר ומוצלח ממנו, אני מרגיש כאילו שמגיע לי לעשות 20,000 דולר לשעה, או במקרה שלי, 20,000 דולר ל-45 דקות של טיפול, אני הרי הרבה יותר חכם ומצלח ממנו, כמו גם מי שעתיד להיות הפסיכולוג הטוב, החשוב והבכיר ביותר לא רק בעולם אלא גם בהיסטוריה, אבל החשש שלי הוא שבגלל קוטנו היחסי של השוק הישראלי, עלולים שלא להיות לי מספיק לקוחות, בסכומים האלו, כמו מה שאני רוצה, בגלל יכולותיו של השוק הוא מצידו, גם אם אני עצמי אכן שווה את הסכומים האלו, ואז אולי אצטרך לגבות רק 5,000 שקל או 6,000 שקל ל-45 דקות, ולא 20,000 דולר, כלומר 80,000 שקל בקירוב, ל-45 דקות. בעיה
למרות ששמעתי שיש פיתוחים בטכנולוגיית המטוסים ושטיסה מישראל לניו-יורק אפילו תיקח שעה או שעה וחצי, ואז אולי אוכל לטפל גם בלונדון, ניו-יורק, וושינגטון, וכך אצליח למלא את הלו"ז.
אבל אם כן אצטרך לגבות יותר מ-20,000 דולר ל-45 דקות. מה עם השעה-שעתיים טיסה הלוך-חזור מתל-אביב ללונדון/ניו-יורק/וושינגטון?
רשמית? כן. בפועל? כבר 15 שנה לפחות שאנחנו עיר מעמד ביניים, בדירוג 4.
כאמור, הדירוג הרשמי, לפי מדד שמחושב ככל הנראה לא נכון, זאת בהסתמך על כל הראיות, הוא 3. הדירוג האמיתי הוא 4. וזה עוד לפני שדיברנו על השונות שבין השכונות בתוך אותם ערים.
אנחנו יודעים ומבינים שאתה בן-אדם לא חכם, שמתעקש להכניס את העולם למשבצות כי זה הדבר היחיד שעוזר לך להבין את החיים ואת העולם, אבל מה שאתה לא מבין, זה שזה לא עובד, ואתה רק מקבל תמונה שגויה שמטעה אותך ושולחת אותך בכיוון ההפוך.
ליטרלי כבר עדיף לך שפשוט לא להבין וזהו. ככה לפחות לא תפדח את עצמך עם טעויות גסות ובוטות, או כמו מה שכתוב בתנ"ך, אפילו אוויל, אם יחריש, חכם ייחשב.
הקטע הכי גרוע הוא שאפילו כשמנסים לעזור לך, אתה אפילו לא מקשיב/קורא את הדברים.
עיר מגורים, גם אם מסכימים על הדירוג הסוציו-אקונומי, זאת לא עדות לכלום. צריך להסתכל ברמת הבית הפרטי והאנשים הפרטיים ולשפוט כל מקרה לגופו. יש אנשים שגרים בלוד וגרים בבתים שעולים 6 מיליון שקל. הבתים במיליון דולר שבנו מטר וחצי ממני זה עוד כלום.
יש משפחות רבות כאלו.
שזה כמובן פשוט לא נכון.
בתור עיר עם דירוג רשמי של 3 ודירוג אמיתי של 4, מה שאומר שברמת החלוקה לשכונות, הטווח הסוציו אקונומי בין השכונות השונות נע על הטווח של בערך 1 עד 7, אני מניח שאפשר להגיד שזה תלוי איפה, ומה השכונה הספציפית שגרים בה
אני לדוגמה גר בשכונה הטובה והעשירה בלוד, שזה בדיוק הדירוג הסוציו-אקונומי הכלל-עירוני של ראשון לציון דרך אגב ולתשומת ליבך.
שזה כמובן עוד שקר גס (או עוד מהטיפשות שלך, לפעמים קשה להבדיל). הערבים מהווים קצת יותר מרבע, ונוכחות הערבים שונה ממקום למקום בתוך לוד.
לא יודע להעיד על שכונות אחרות, אבל בשכונה שלי, פחות מאחוז אחד בהערכה גסה הם ערבים.
כאמור, אני גר במקום שווה ערך לראשון לציון.
אחלה ראשון דרך אגב.
אני מבלה שם הרבה.
המוניות אבל זה שחיטה. 150 שקל לכל כיוון, 300 שקל בסה"כ, כל זה עוד לפני אוכל, סרט, ספרים, קניות, עניינים.
שזאת כמובן עוד אחת מאינספור טעויותיך, רק אחר-כך אל תשכח להתפלא שכולם חושבים שאתה מפגר
וכעת ניגש אל הנתונים האמיתיים:
כניתן לראות בטבלה המצורפת, 3.5 מיליון הוא הטווח העליון ביותר לדירת 3 חדרים חדשה מקבלן בראשון לציון.
עוד כפי מה שניתן לראות בטבלה, המחיר הממוצע של דירת 3 חדרים בראשון לציון חדשה מקבלן הוא 2.9 מיליון, 700,000 פחות מבית פרטי חדש מקבלן בלוד, ומכיוון שהמחיר החציוני כידוע נמוך יותר ב-200,000 מהמחיר הממוצע, המחיר החציוני הוא למעשה 2.7 מיליון, ואז בית פרטי חדש בלוד וכאמור עולה למעשה 900,000 יותר. רק עם ההפרש לטובת לוד אפשר לקנות בית.
עוד כניתן לראות לפי הטבלה, בית פרטי חדש מקבלן בלוד עולה גם יותר מהמחיר הממוצע של דירת 4 חדרים חדשה מקבלן בראשון, שהמחיר הממוצע בה לדירת 4 חדרים חדשה מקבלן הוא 3.4 מיליון, כלומר 100,000 פחות, שזה למעשה אומר 3.2 מיליון לדירת 4 חדרים חדשה מקבלן בראשון, ו-300,000 פחות.
במחיר של 3.5 מיליון דרך אגב, אפשר למצוא בראשון לציון גם דירות חמש חדרים חדשות מקבלן.
כאילו שכל זה לא מספיק, קיבלת לייק מוריד לדבריך אלו מהאתיופי המפגר, ש-11 גולשים שונים לפחות מעידים על טיפשותו הרבה, שכמו לייק מפולגאר או המומחה, זאת כמובן חותמת חוסר איכות בוטה
חלק כן וחלק לא.
+
אז אחרי כל מה שאמרת אתה מסיים את דבריך בסתירה בוטה, מספר ומדבר על איך שבלוד יש בתים במיליוני שקלים שמשלמים עליהם שכירות של 10,000 שקל ויותר, ומודה שאין לך מושג בנוגע ללוד, הבנתי נכון?
SupermanZW
Well-known member
מטוס הנוסעים המהיר ביותר בהיסטוריה, הקונקורד, יצא משימוש בגלל שתי סיבות חשובות, רעש חזק מאוד וצריכת דלק גבוהה מאוד. אין כל כוונה לפתח מטוסי נוסעים שיעברו את מהירות הקול בגלל סיבות אלו. אין שום מגבלה טכנולוגית המונעת פיתוח מטוסים שיטוסו אפילו במהירות 10 מאך ויותר, הסיבה שלא עושים זאת היא שזה לא כדאי כלכלית ואין עיר או מדינה שתסכים לסבול בומים על קוליים בתדירות גבוהה, זו פגיעה בלתי נסבלת באיכות החיים. אתה יכול לשכוח מטיסה מתל אביב להיות יורק שתיקח שעה או שעה וחצי, זה לא יקרה לעולם.אפקה? לא הייתי בוחר לגור שם. יקר מאוד אפילו בסטנדרטים הישראליים, בלי תמורה הולמת למחיר, אפילו בסטנדרטים הישראליים.
בסביון וכפר שמריהו שוחטים אותך, אבל לפחות אתה מקבל בית פרטי ענק רחב ידיים, שלא להגיד וילה או אחוזה.
באפקה אתה משלם מחיר של סביון ומקבל בית פרטי בינוני בגודלו.
האמת שאיפה שאני גר אין רעש של מטוסים שממריאים ונוחתים ומפריעים לאיכות החיים
אם כך אז במובן הזה, מקום מגוריי טוב יותר ממזור
כמו מה שאין לך מושג בשום דבר.
לא זכור לי עדיין שתפסתי אותך מדבר על נושא שיש לך מושג בו.
במובן הזה אתה מזכיר לי את המומחה לקנונית הסדר העולמי
תל-אביב? בתור מי שעתיד להיות הפסיכולוג החשוב והבכיר בעולם, ומכיוון שאני גר בישראל ותל-אביב היא כמו הניו-יורק שלנו, יכול להיות שחלק מהעבודה שלי תהיה שם.
מכיוון שהשכיר שמשתכר הכי הרבה בעולם עושה 15,000 דולר לשעה, ואני הרבה יותר חכם, מוכשר ומוצלח ממנו, אני מרגיש כאילו שמגיע לי לעשות 20,000 דולר לשעה, או במקרה שלי, 20,000 דולר ל-45 דקות של טיפול, אני הרי הרבה יותר חכם ומצלח ממנו, כמו גם מי שעתיד להיות הפסיכולוג הטוב, החשוב והבכיר ביותר לא רק בעולם אלא גם בהיסטוריה, אבל החשש שלי הוא שבגלל קוטנו היחסי של השוק הישראלי, עלולים שלא להיות לי מספיק לקוחות, בסכומים האלו, כמו מה שאני רוצה, בגלל יכולותיו של השוק הוא מצידו, גם אם אני עצמי אכן שווה את הסכומים האלו, ואז אולי אצטרך לגבות רק 5,000 שקל או 6,000 שקל ל-45 דקות, ולא 20,000 דולר, כלומר 80,000 שקל בקירוב, ל-45 דקות. בעיה
למרות ששמעתי שיש פיתוחים בטכנולוגיית המטוסים ושטיסה מישראל לניו-יורק אפילו תיקח שעה או שעה וחצי, ואז אולי אוכל לטפל גם בלונדון, ניו-יורק, וושינגטון, וכך אצליח למלא את הלו"ז.
אבל אם כן אצטרך לגבות יותר מ-20,000 דולר ל-45 דקות. מה עם השעה-שעתיים טיסה הלוך-חזור מתל-אביב ללונדון/ניו-יורק/וושינגטון?
רשמית? כן. בפועל? כבר 15 שנה לפחות שאנחנו עיר מעמד ביניים, בדירוג 4.
כאמור, הדירוג הרשמי, לפי מדד שמחושב ככל הנראה לא נכון, זאת בהסתמך על כל הראיות, הוא 3. הדירוג האמיתי הוא 4. וזה עוד לפני שדיברנו על השונות שבין השכונות בתוך אותם ערים.
אנחנו יודעים ומבינים שאתה בן-אדם לא חכם, שמתעקש להכניס את העולם למשבצות כי זה הדבר היחיד שעוזר לך להבין את החיים ואת העולם, אבל מה שאתה לא מבין, זה שזה לא עובד, ואתה רק מקבל תמונה שגויה שמטעה אותך ושולחת אותך בכיוון ההפוך.
ליטרלי כבר עדיף לך שפשוט לא להבין וזהו. ככה לפחות לא תפדח את עצמך עם טעויות גסות ובוטות, או כמו מה שכתוב בתנ"ך, אפילו אוויל, אם יחריש, חכם ייחשב.
הקטע הכי גרוע הוא שאפילו כשמנסים לעזור לך, אתה אפילו לא מקשיב/קורא את הדברים.
עיר מגורים, גם אם מסכימים על הדירוג הסוציו-אקונומי, זאת לא עדות לכלום. צריך להסתכל ברמת הבית הפרטי והאנשים הפרטיים ולשפוט כל מקרה לגופו. יש אנשים שגרים בלוד וגרים בבתים שעולים 6 מיליון שקל. הבתים במיליון דולר שבנו מטר וחצי ממני זה עוד כלום.
יש משפחות רבות כאלו.
שזה כמובן פשוט לא נכון.
בתור עיר עם דירוג רשמי של 3 ודירוג אמיתי של 4, מה שאומר שברמת החלוקה לשכונות, הטווח הסוציו אקונומי בין השכונות השונות נע על הטווח של בערך 1 עד 7, אני מניח שאפשר להגיד שזה תלוי איפה, ומה השכונה הספציפית שגרים בה
אני לדוגמה גר בשכונה הטובה והעשירה בלוד, שזה בדיוק הדירוג הסוציו-אקונומי הכלל-עירוני של ראשון לציון דרך אגב ולתשומת ליבך.
שזה כמובן עוד שקר גס (או עוד מהטיפשות שלך, לפעמים קשה להבדיל). הערבים מהווים קצת יותר מרבע, ונוכחות הערבים שונה ממקום למקום בתוך לוד.
לא יודע להעיד על שכונות אחרות, אבל בשכונה שלי, פחות מאחוז אחד בהערכה גסה הם ערבים.
כאמור, אני גר במקום שווה ערך לראשון לציון.
אחלה ראשון דרך אגב.
אני מבלה שם הרבה.
המוניות אבל זה שחיטה. 150 שקל לכל כיוון, 300 שקל בסה"כ, כל זה עוד לפני אוכל, סרט, ספרים, קניות, עניינים.
שזאת כמובן עוד אחת מאינספור טעויותיך, רק אחר-כך אל תשכח להתפלא שכולם חושבים שאתה מפגר
וכעת ניגש אל הנתונים האמיתיים:
צפה בקובץ המצורף 123642
כניתן לראות בטבלה המצורפת, 3.5 מיליון הוא הטווח העליון ביותר לדירת 3 חדרים חדשה מקבלן בראשון לציון.
עוד כפי מה שניתן לראות בטבלה, המחיר הממוצע של דירת 3 חדרים בראשון לציון חדשה מקבלן הוא 2.9 מיליון, 700,000 פחות מבית פרטי חדש מקבלן בלוד, ומכיוון שהמחיר החציוני כידוע נמוך יותר ב-200,000 מהמחיר הממוצע, המחיר החציוני הוא למעשה 2.7 מיליון, ואז בית פרטי חדש בלוד וכאמור עולה למעשה 900,000 יותר. רק עם ההפרש לטובת לוד אפשר לקנות בית.
עוד כניתן לראות לפי הטבלה, בית פרטי חדש מקבלן בלוד עולה גם יותר מהמחיר הממוצע של דירת 4 חדרים חדשה מקבלן בראשון, שהמחיר הממוצע בה לדירת 4 חדרים חדשה מקבלן הוא 3.4 מיליון, כלומר 100,000 פחות, שזה למעשה אומר 3.2 מיליון לדירת 4 חדרים חדשה מקבלן בראשון, ו-300,000 פחות.
במחיר של 3.5 מיליון דרך אגב, אפשר למצוא בראשון לציון גם דירות חמש חדרים חדשות מקבלן.
כאילו שכל זה לא מספיק, קיבלת לייק מוריד לדבריך אלו מהאתיופי המפגר, ש-11 גולשים שונים לפחות מעידים על טיפשותו הרבה, שכמו לייק מפולגאר או המומחה, זאת כמובן חותמת חוסר איכות בוטה
צפה בקובץ המצורף 123643
חלק כן וחלק לא.
+
אז אחרי כל מה שאמרת אתה מסיים את דבריך בסתירה בוטה, מספר ומדבר על איך שבלוד יש בתים במיליוני שקלים שמשלמים עליהם שכירות של 10,000 שקל ויותר, ומודה שאין לך מושג בנוגע ללוד, הבנתי נכון?
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.