מוסקיטר אתה תשלם 22,000 ש"ח בשנה
מוסקיטר אם יש לך 3 דירות להשקעה + דירת מגורים, משמע שיש לך 4 דירות סה"כ ואז תשלם 22,000 ש"ח בשנה= דהיינו 1,833 ש"ח בחודש.
זאת בנוסף ל- 900 ש"ח בחודש שאתה כבר אמור לשלם כל חודש, לאור כך שהכנסות השכ"ד שלך הם מעל תקרת הפטור (בהנחה שאתה לא מעלים מסים ובחרת במסלול של 10% ובהנחה שיש לך בכלל דירות שכן אילו היו לך באמת דירות היית מציין את תשלום המס הנ"ל מלכתחילה).
דהיינו סה"כ 2,733 ש"ח לחודש שזה משאיר אותך עם הכנסה נטו בסך של6,267 ש"ח.
ואולם ייתכן שקודם יורידו מההכנסה של ה- 9,000 ש"ח את ה- 1,833 ש"ח ש"ח ומהסך של 7,167 ש"ח שיוותרו תשלם מס של 10%= דהיינו 716 ש"ח.
כך שסה"כ תשלום המס יהיה 2,549 ש"ח. גם הרבה מאד שזה משאיר אותך עם הכנסה נטו בסך של 6,451 ש"ח.
כבר עדיף לרכוש דירה אחת בתל אביב, במחיר של 3 מיליון ש"ח (מחיר ששוווה לשלוש דירות להשקעה במחיר של מיליון ש"ח שכל אחת משיגה שכ"ד בסך של 3,000 ש"ח וסה"כ 9,000 ש"ח. אני מניח שעם כל דירה שלך מניבה רווח של 3,000 ש"ח לחודש הרי שהיא שווה כעת כמיליון ש"ח לפחות), להשכיר אותה בסך 7,000 ש"ח לחודש (שזה לפחות השכ"ד המקובל לדירות בתל אביב במחיר כזה), לשלם מס בשיעור של 700 ש"ח בלבד ולא את המס הנוסף על דיראות נוספות מאחר ומדובר רק בדירה אחת ולהישאר עם רווח נקי בסך של 6,300 ש"ח, שהוא זהה לרווח שלך משלו הדירות.
יהיה לך פחות כאב ראש בהשכרה של 3 דירות, תהנה מביקוש גדול לשכירות בתל אביב ותהנה מעליית ערך קבועה ויציבה, עם אפשרות גדולה לתמ"א וכיוצ"ב.
