עצומה ברשת - מפוצצים את בועת הנדל"ן

[dat nigga daz]

מספיק לי שהבנת את המשוואה והיתרונות

 

[elvinnox]

מה הקשר לקמצן?

מה זה סנדביץ?
&nbsp
ברור שעדיף לקנות אבל לא תמיד יש את האפשרות לקנות את הדירה שאתה רוצה לגור בה או שמרכז החיים שלך שם.
&nbsp
אל תפחד מפרידה מהחסכונות? זוהי כרית ביטחון שצריך אותה ובלי חסכונות בצד לתקופות קשות זה מקרה בטוח לסכסוכים ובעיות במשפחה.
&nbsp
גם בהרגשת הביטחון, אני רואה את חברי שמשכנו את עצמם למוות מתים מפחד מאיזה בוס שמחר יפטר אותם כי הם לא באים לו בטוב.
&nbsp
אני מבחינתי, לא רואה את הבוס מעבר למה שצריך,
שעות העבודה שלי קבועות ואין מצב שאעשה דקה יותר. שום דבר לא דחוף ויכול לחכות למחר. לעומת חברי שגם משתעבדים לעבודה (אין להם ברירה)
אם לא מתאים לבוס - הוא מוזמן לפטר אותי וזה לא יזיז לי.
אני יכול גם 5 שנים לא לעבוד וכלום לא יקרה.
זוהי הרגשה אחרת לגמרי מאשר להיות בפחד מכל קיצוצים או כל דבר אחר

 

[dat nigga daz]

אתה חי בסרט רציני !!

הכרית ביטחון תישאר לך, היא רק תהיה בדמות דירה
תמיד ביום שחור תוכל למכור ולעבור לדירה קטנה יותר, ולהישאר עם עודף הרבה יותר גדול ממה שהיית נשאר במצב הרגיל (המון זוגות עד היום מודים לי על זה)

וואו אתה לא מפחד מפיטורים ? זה בסדר, גם אני לא
אגב שכירות גם צריך לשלם אם שכחת, אז הפחד הוא אותו פחד בדיוק

אתה חושב שאתה לא יכול לעבוד 5 שנים ?
נו יופי, היית מובטל, גמרת את החסכונות ... גם בלי בית משלך וגם בלי שקל בצד,
העיקר שאתה ב -4 הולך הביתה, אה ?

אתה פשוט מפחד לקחת אחריות על החיים שלך, ומשאיר אותה לבוס שלך ולבעל הדירה,
אתה בטח גם מאלו שמציקים לבעל הבית על כל שטות קטנה, במקום לקחת כלים ולתקן בעצמך ... תתבגר....
החיים האמיתיים זה לא הגיל שלפני הגיוס לצבא שאתה חופשי מדאגות

כן, לבית צריך לדאוג, צריך לקחת הלוואה, צריך לקחת אחריות, יש המון סידורים,
מי שעצלן כמוך ידרוך תמיד במקום ותמיד יחפש תירוצים למה לא...

שיהיה המון הצלחה בכל דרך שבה תבחר

 

[elvinnox]

יש לי כבר דירה

ואפילו בלי משכנתא,
&nbsp
האמת? אני יכול לקנות עוד אחת בפריפריה, פשוט במצב הנוכחי אני לא חושב שזה משתלם.
&nbsp
אתה מוזמן להציע לצעירים אחרים לשעבד את החיים שלהם ולעבוד 12 שעות ביום בשביל קירות. אני לא אעשה את זה
&nbsp

 

[dat nigga daz]

חחח אתה חתיכת שקרן !!

אתה מדבר על חבריך שהשתעבדו לדירה ומפחדים מהבוס, ואיך אתה לא מפחד כמוהם כי לא עשית את אותם טעויות, ועכשיו פתאום יש לך דירה ?

בוא נגיד את זה ככה הכי פשוט -
אתה שקרן והומלס

 

[elvinnox]

מה הבעיה עם מה שאמרתי?

אני לא השתעבדתי לדירה כי כבר הייתה לי כזו,
יש משפחות שיש להם מספר דירות ואין להם בעיה לתת עזרה לדור הבא.
תתפלא, יש גם כאלה שמוכנים לוותר על כמה אלפי שקלים בחודש מאחר וזה סכום זניח עבורם ולאחרים זו עזרה נחמדה מאוד.
&nbsp
אני לא מפחד מאף אחד בלי קשר, ולצערי יש לי מספר חברים קרובים שסובלים בשקט בעבודה ו"סוחבים" בגלל משכנתא כבדה של 7K והתחייבויות אחרות.
או שפתאום יש חברים שפוטרו כי יש קיצוצים ולא מוצאים עבודה בשכר הולם. פתאום מעדיפים צעירים בני 20 בחצי מחיר שיעבדו גם 20 שעות ביום.
&nbsp
שאתה מתבגר אתה מבין שהחיים קצרים ולא שווה לבזבז אותם בשביל קירות. עדיף ליהנות מזמן איכות עם אנשים קרובים שאתה אוהב ותחביבים ולא להיות משועבד לקירות.
&nbsp
אבל אתה כנראה צעיר ויום אחד תבין את זה.
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[dat nigga daz]

אין קשר בין הדברים..

איפה ראית שרשמתי שצריך להשתעבד לדירה ?

הדילמה היא פשוטה והתשובה שלה פשוטה :
אנשים צריכים לגור בדירה, ולגור יש שתי דרכים בלבד - שכירות או לקנות
מכל הבחינות עדיף לקנות, וזה מה שאני ממליץ לעשות

אני ממש לא ממליץ להשתעבד, אלא לקנות דירה בהתאם ליכולת

 

[h a j b i]

קודם כל השכירות שלך זולה יחסית

ובקשר למשכנתא, קח שליש פריים, תשלם 0.7% ותראה איך זה מפחית לך את ההחזר
הריבית לא צפויה לעלות משמעותית בשנים הקרובות ובכל מקרה, כפי שהיא יכולה לעלות גם השכירות שלך יכולה לעלות (ויש לה לא מעט לעלות במקרה שלך).
&nbsp
אני גם חשוב ששכירות משתלמת יותר כלכלית מקניית דירה למגורים (אם כי יש שלב בחיים שיש שיקולים נוספים) אבל אתה עדיין יכול להשיג תשואה וגם להגן על עצמך מעליית מחירי הדירות אם תרכוש דירה להשקעה זולה יותר במקום ועם תשואה גבוהה יותר וככה תוכל להנות משני העולמות.
&nbsp
או אפשר פשוט להמשיך לבכות על מחירי הנדלן ולא לעשות כלום.

 

[המוסקיטר האחרון]

dat nigga daz היקר, לפי כל החישובים, או שאתה טועה, או שמשקר

אתה כל הזמן תוקף אנשים שהם מדברים שטויות, אבל לאמיתו של דבר אין לך מושג על מה אתה מדבר.
או שאתה חרטטן, או שאתה שקרן.

והנה ההוכחה :
לטענתך, אחותך הקטנה רכשה דירה, ומחזירה משכנתא של 3,900 בתשלום קבוע ל 25 שנה
לפי הסיפור שלך, היא מתגוררת בבית שעולה כ 1.7 מיליון.
היות והחזר חודשי כזה אפשרי על הלוואה שלא גבוהה מסכום של כ 600,000 ש"ח, אז האחותך הקטנה שלך הביאה מהבית הון עצמי של לפחות כ 1,000,000 ש"ח.

אין שום אפשרות הונית אחרת.

עכשיו בוא נגיד שלמרבית האנשים בישראל אין הון עצמי כזה. ובוא נגיד שבכל זאת יש כמה זוגות שצברו הון עצמי ורוצים לרכוש את הדירה הזאת בהלוואה של 75% מערך הדירה (הון של 400,000 + הלוואה של 1.2 מיליון).
אז בשביל הלוואה כזאת, מחזירים את ההלוואה באותם תנאים סכום חודשי של 7,200 ש"ח...
נראה לי שלגור באותה שכונה ולשלם רק 4,300 ש"ח במקום 7,200 זה יותר זול...
וגם מאפשר להמשיך לחסוך את ההפרש בכל חודש...

אז איך המספרים נראים היום?

ועוד משהו מאד חשוב:
אם אתה כזה משקיע כל כך חכם, אז למה אתה מרשה לאחותך הקטנה לעשות עסקה כלכלית כל כך רעה?
במיליון ש"ח הון עצמי, קונים בקלות שתי דירות להשקעה, ומקבלים משהו כמו 4,400 ש"ח לחודש שכירות על שתי הדירות ביחד. בתמורה מההשכרה, אחותך יכולה להתגורר בשכירות בדיוק באותה שכונה היום, ולחסוך את התשלום של המשכנתא החודשית של 3,900 ש"ח...
אתה קולט???
אחותך יכולה לחסוך כל חודש 3,900 ש"ח ואתה לא מזהיר אותה מזה???

אגב, כאשר המשכנתא של 600,000 ש"ח של אחותך תיגמר עוד 25 שנה, היא
כבר תעביר לבנק שסכום של 1,170,000 ש"ח !!! (לפי 3,900 קבוע כפול 25 שנה כפול 12 חודש )

אתה מבין מה קורה כאן ?
שלחת את אחותך לקנות בית עם מיליון ש"ח הון עצמי, במקום לתת לתת לה לגור בלי לשלם כלום (קיזוז השכרה מול שכירות) ומנעת ממנה לחסוך בזמן הזה סכום של שתי דירות וחצי

תלמד עובדות, לפני שאתה ממשיך לכתוב שטויות

אגב,
לכן, יש כאן שתי אפשרויות
או שאתה לא מבין בנדל"ן (כמו מרבית עם ישראל), או שאתה שקרן.

כי אחרת כל הסיפור הזה לא הגיוני

 

[dat nigga daz]

שטויות במיץ ....

איך הגעת ל- 600
אולי אתה פשוט קיבלה ריביות זבל, היא לקחה כ- 900K
את החישובים שלך תשמור לטיפשים שלא מבינים

איזה עסקה כלכלית גרועה היא בדיוק עשתה ???
היא הקשיבה לי, עשתה בשכל וקנתה דירה

אתה אומר שאם הייתה קונה שתי דירות להשקעה הייתה מרוויחה יותר ?? וואלה אתה צודק

אבל היא לא מחפשת להיות משקיעה
היא בסה"כ רוצה לגור בדירה ולחיות את החיים שלה, אז היא הבינה שעדיף לה לקנות, הן מבחינת נוחות והן מבחינה כלכלית

אנשים ששוכרים שם, ישלמו לאורך השנים כ- 3.5 מיליון שקל דמי שכירות (שכירות 4,500 שתעלה לאורך השנים נניח ל-5,500)

אז מי שטיפש ימשיך לחכות
בינתיים היא גם תשלם הרבה פחות וגם תוריש לילדים שלה נכס

 

[המוסקיטר האחרון]

אז אתה טוען שאחותך לקחה משכנתא של 900K ל 25 שנה בריבית של 1%

תראה, כל מי שיבדוק אפילו במחשבון משכנתא באינטרנט, יראה שאתה פשוט משקר.
תראה, אנשים לא טפשים ויכולים לבדוק את המספרים שלך.
אז כדאי שתפסיק כי אתה הופך את עצמך לבדיחה

אתה טוען שאחותך לקחה 900K ומחזירה 3,900 ש"ח לחודש. ואתה עוד טוען שזאת משכנתא קבועה..

וואלה?

כי המשמעות של המספרים שאתה מספק היא משכנתא בריבית של 1%, ללא עליות מדד...
זה חשבון פשוט של ריביות. שום דבר מעבר לזה.

אתה באמת חושב שאנשים כל כך טפשים שיאמינו לשטויות שלך?

 

[dat nigga daz]

לא פלא שאתה הומלס... אפילו בגרות לא סיימת חח !!!!!

החזר של סכום כזה ל -30 שנה מגלם ריבית של 3.3 (היא קיבלה אפילו טיפה פחות)

אגב בלי קשר, דוד שלי קיבל בקל"צ ריבית של 1.6
אז תפסיק לדבר שטויות אדוני הנכבד, ואל תמנע מאנשים להתקדם בחיים לדירה משלהם כדי שיהיו כמוך

תודה רבה !!

 

[המוסקיטר האחרון]

כאשר אתה משקר, כדאי להיות עקבי, כי אחרת עולים על השקרים שלך

כי התחלת מזה שאחותך לקחה משכנתא ל 25 שנה... ועכשיו זה פתאום 30...
ובכלל..
כשהבאת את הדוגמא שלה.. נפלת חזק כשבנית את השקר

ולא לקחת בחשבון את ההון העצמי הנדרש...
כי גם לפי המספרים החדשים שאתה מביא, מדובר על הון עצמי של 700K - 800K.... משהו שאיתו אפשר להשקיע בחוכמה ולא לשלם כאלה סכומים כל חודש בשביל ארבע קירות...

ועכשיו אתה שוב ממציא שקר חדש עם גובה הריבית (קל"צ ב 1.6%...) שדוד שלך לקח
נו שויין

אבל על זה יש לי להגיד רק דבר אחד..

הלוואי על כל עם ישראל!!

רק לצורך ההבהרה של האבסורד של ההלוואה שאתה טוען שהדוד שלך קיבל...
המדד מתחילת השנה מייצג קצב שנתי של 1.5%..
כאשר הממוצע הרב שנתי בישראל של 10 השנים האחרונות מתקרב לכ 3%.

אחלה דוד יש לך!

 

[dat nigga daz]

היא לקחה ל - 30, אל תספר סיפורים...

אם איפשהו רשמתי 25, זאת טעות שלי
המשוואה לא קריטית, מדובר על ריביות סבירות לחלוטין

וכן הוא קיבל 1.6,
יש כאלו שהבנק מעריך וסומך ומרשה לעצמו לקחת ריביות נמוכות
ונכון, הלוואי על כל עם ישראל ריביות כאלו
אבל גם בריביות פחות טובות עם ישראל יכול להסתדר

נסכם ככה :
אתה בעד שכירות, אני בעד לקנות, כל אחד יחליט למי להקשיב
את התוצאה של הדור הנוכחי שמתבלט נדע בעוד 60 שנה כאשר נראה מה שווי הירושות שהילדים שלהם יקבלו (תיק השקעות + דירה, או רק תיק השקעות)

אין לי ספק שאני צודק ומי שמקשיב לי יגיע רחוק, ועד היום אנשים מודים לי על זה

 

[המוסקיטר האחרון]

פששששש... עשרות שנים אתה נותן יעוץ ואנשים מודים לך.. פשש...

אם באמת היית מבין בנדל"ן, לא היית כותב את הנתונים המופרכים שאתה מציג.

אני אישית לא מאמין שאתה באמת מבין בנדל"ן, אבל אני כן מאמין שאיכשהו אתה מושקע בנדל"ן.
לדעתי?
מישהו עשה עליך סיבוב ואתה נלחם את הדיסונס שמסרב להכיר בברוך שנכנסת אליו.

 

[dat nigga daz]

אני אכן מושקע חזק בנדל"ן

הכל מהחלטה שלי בלבד.. לא נעזרתי באף אחד... צברתי מספיק ידע וחוכמה במהלך חיי כדי להסתדר

אגב, כבר היום אני יכול לצאת מזה ולהישאר עם רווח הון שיאפשר לי לא לעבוד (או לעבוד מקסימום בחצי משרה לכיף)
אבל אני לא יוצא, אין סיבה, אני צופה המשך עליות....

 

[המוסקיטר האחרון]

מקווה בשבילך שאתה לא ממונף...

אגב,
אם קנית את הדירות מהון עצמי, אז חצי צרה
לפחות תשאר עם התזרים של ההשכרות

אבל אם אתה ממונף, אז כנראה שאתה בבעייה קשה

 

[elvinnox]

עזוב אל תתייחס אליו

הבן אדם מדבר שטויות
&nbsp
אין שום אפשרות הונית כזו
&nbsp
אולי מנהל הפורום רימון חייט, שיש לו קצת ניסיון במשכנתאות, יוכל לומר איזה סכום אפשר לגייס עם תשלום קבוע של 3,900 ל-25 שנה. (עם התחשבות של השפעת מדד ממוצע ותחזית לעליית ריבית ל-2% בעוד 5-10 שנים - ממוצע)
והייתי מאוד אופטימי.
&nbsp
או שאולי יוכל להיות שאתה כלכך מתגאה באנשים שהצליחו לקנות דירה, שהרי זוהי ההצלחה בחיים ורק זה מה שחשוב. זוהי תכלית חיינו? להשתעבד לקירות?
&nbsp
אה, יש גם את האפשרות נוספת שאולי אתה לא מדייק בעובדות

 

[dat nigga daz]

תקרא מה רשמתי לך למעלה ותבין...

ואגב יש אפשרות הונית כזאת בהחלט,
צריך רק לדעת לקבל אותה

 

[h a j b i]

לא בהכרח (בטח לא בריבית כיום) וזה בכלל ויכוח די מטופש

וכל משקיע שמשכיר דירה עם משכנתא יודע את זה.
סתם דוגמא, לקחת משכנתא ל - 15 שנים ונגיד המשכנתא יקרה יותר מהשכירות שאתה מקבל על אותה דירה, יכולת לקחת את המשכנתא ל - 20 או 25 שנים ואז השכירות תהיה יקרה יותר מהמשכנתא.
&nbsp